Ik ben aandeelhouder in een investerings BV.

De BV heeft zelf veel geld ingebracht maar heeft ook geld geleend van de bank ter financiering van panden.

 

Nu wil ik prive weer een huis kopen. Kan ik een hypotheek krijgen ondanks in aandeelhouder van die BV ben?

 

(prive werk ik bij een andere werkgever 3 dagen in de week, verdien voldoende en heb geen schulden)

Een hypotheekverstrekker kijkt vooral naar je aflossingscapaciteit. Als jij de rente en aflossing kunt betalen is dat voldoende. Dat moet je natuurlijk wel kunnen onderbouwen.

Als je in prive borg staat voor schulden van de BV, dan zal de bank daar zeker rekening mee houden. Is dat niet het geval, dan is de kans dat je extra aan de BV of diens schuldeisers moet betalen niet zo groot.

uiteraard zal de bank wel de cijfers willen zien van de BV om te zien of je privé nog ergens risico mee loopt.

 

groet

Joost

Allemaal korte reacties die juist zijn. Even ook belangrijk, welk deel van de aandelen heb je? Ben je DGA?

Voor de bank ben je al snel DGA als je meer dan 10% van de aandelen bezit.

Als jouw loondienst verband voldoende is voor de hypotheek, zal de bank toch ook wel kijken naar jouw BV. Ze willen weten of deze niet met verliesdraait en of er een positief eigenvermogen in zit.

De bank wil zo min mogelijk risico lopen. Misschien dat je onder de NHG voorwaarden kunt vallen, dit geeft de bank ook meer zekerheden.