hoe te starten met huizen kopen en verkopen

[money]

hallo,

 

Ik zou over een aantal jaar willen beginnen met huizen kopen en verkopen.

(dit is iets wat ik al jaren zou willen gaan doen maar altijd heel onbereikbaar leek en nu nog als ik eerlijk ben)

Maar toch wil ik het proberen maar wel met een goede voorbereiding (ben pas 22 dus nog tijd zat)

 

Uiteraard heb ik eigen vermogen nodig. Maar verder??

opleidingen? makelaarsopleiding of iets anders?

Misschien eerst werkervaring opdoen? En zoja waar kan ik het beste gaan werken bij een makelaar/ woningbouw of iets anders? Hoe te beginnen....

Ik loop helemaal vast dus alle tips zijn welkom.

 

 

mvg

[Joost Rietveld]

zo vast zit je niet, want je noemt zelf al goede stappen.

 

De vastgoed wereld is er IMHO een met veel trucjes, fijne kneepjes en vooral veel kennis. Je combineert een hoop wettelijke regels met onderhandelingsskills. Makelaar OG lijkt me een goede start, waarna een specialisatie in commercieel vastgoed een mooi vervolg is.

 

succes

[R.I.P. - Fred Wiersma]

Wil je dit als ondernemer doen? Of in loondienst?

 

Gebruik ook de zoekfunctie, je vraag is wel vaker langs gekomen.

[money]

bedankt voor de reacties,

 

dit wil ik niet in loondienst gaan doen, als ondernemer..

Dan zit ik in de goede richting,

 

mvg

[money]

ik volg het forum dagelijks en gebruik ook de zoekfunctie regelmatig, toch heb ik het antwoord op mijn vraag niet echt kunnen vinden tot betrekking op de voorbereiding dit in de toekomst te kunnen gaan doen.

 

 

[Joost Rietveld]

dat komt wellicht doordat de handel in vastgoed veelal prive is en niet ondernemend in de zin van HL.

 

 

ik volg het forum dagelijks en gebruik ook de zoekfunctie regelmatig, toch heb ik het antwoord op mijn vraag niet echt kunnen vinden tot betrekking op de voorbereiding dit in de toekomst te kunnen gaan doen.

 

 

[R.I.P. - Fred Wiersma]

Er zijn wel topics geweest over mensen die huizen kopen, opknappen en doorverkopen. En over mensen die bijv studentenpanden verhuren. Daar zaten ook mogelijk interessante financieringsvragen bij, vandaar.

[lemans3]

Je zou beginnen met één pand privé aan te schaven en deze opknappen als je die moet opknappen dan weer verkopen. Van de fiscus mag je privé maximaal twee panden per jaar op je naam verhandelen zover ik het weet. Koop/verkoop je meer dan twee panden dan wordt dat als drijven van onderneming aangemerkt.

[money]

oke bedankt voor de reacties,

 

Dat is idd een goeie mogelijkheid te beginne prive met een pandje, je zuilt dan wel moete weten wat je doet vadnaar dat mijn vraag naar de voorbereiding is..

 

mvg

[Vastgoedhandel]

Denk wel goed na over hoe je het exact wilt gaan aanpakken. Want ik heb het idee dat mensen, denken dat er op een makkelijke manier geld te verdienen valt, maar in deze tijd het zeer lastig om geld ermee te verdienen en de toekomst is onzeker.

 

Belangrijke voorwaarden om als ondernemer in deze branche te kunnen starten:

 

•   Netwerk. Het is en blijft een wereld in de bouw en vastgoed van ons kent ons. Verschillende panden worden onderhands verkocht er worden allerlei soorten samenwerkingsvormen gestart om verschillende transacties met succes te kunnen voltooien.

•   Financiële middelen. Op dit moment zal een groot gedeelte van verschillende projecten gefinancierd moeten worden uit Eigen Vermogen, dus bouw een netwerk op van investeerders (ouders, familie, bedrijven, vermogende particuliere investeerders). Als eigen vermogen zul je toch snel 200.000 / 500.000 euro moeten hebben om in Nederland wat te kunnen beginnen.

•   Bouwtechnische kennis van verschillende zaken, weet waarover je praat als bouwgronden, omzetten van bestemmingsplannen wil gaan doen.

 

Ik zelf zou je op dit moment eerder de studie bouwkunde adviseren dan Vastgoed en Makelaardij. De studie bouwkunde geeft je inzicht verschillende technische aspecten die er spelen binnen het vak, daardoor ben je ook aantrekkelijker voor verschillende partijen.

 

De opleiding vastgoed en makelaardij is een studie met een onzekere toekomst, want de hele sector is aan het transformeren waarbij verschillende partijen die normaal transacties tot voltooiing brengen langzamerhand worden uitgeschakeld.

 

Lees je ook in hoe verschillende partijen zijn gestart in de Vastgoed, dat zijn vaak personen die een succesvol bedrijf hadden en een deel van hun vermogen in onroerend goed hebben gestopt, door slimme manieren zakendoen hier een succesvol vermogen mee hebben opgestart.

 

Het belangrijkste blijft dat je een bepaalde passie ergens voor hebt en het ondernemersschap in je hebt maar verwacht niet dat vandaag op morgen een groot succesvol zakenimperium van onroerendgoed hebt opgestart. Want het grote geld dat de afgelopen jaren verdient is in deze sector, zal de komende jaren een stuk minder zijn.

 

Veel succes en als je nog vragen hebt hoor ik het wel.

 

[Jenson]

Want het grote geld dat de afgelopen jaren verdient is in deze sector, zal de komende jaren een stuk minder zijn.

 

Waarom?

De huizenprijzen zijn afgelopen jaar gedaald, in het duurdere segment was er zelfs een flinke daling. Normaal gesproken is dat een prima instapmoment. Dus ik ben benieuwd naar je motivatie.

 

[Vastgoedhandel]

Er kan ook prima onderhandeld worden over de prijs, omdat er bepaalde partijen van onroerendgoed afwillen en door de onzekerheid op de huizenmarkt er ook weinig transacties plaatsvinden.

 

•   De factoren die op dit moment natuurlijk spelen, zijn de toekomst van de hypotheekrente aftrek.

•   De mogelijke oplopende werkeloosheid binnen Nederland.

•   Stijgende lasten voor bezitters van onroerendgoed (ozb, etc).

•   Beperkende factoren op het gebied van studentenhuizen, mocht je daarin willen investeren ( gebruiksbesluit en kamerverhuur).

•   Moeilijker verkrijgen van financiering met vreemd vermogen. Banken financieren op dit moment moeilijker.

•   Voor de langere termijn de gevolgen van de vergrijzing, praat ik wel pas over gevolgen in de toekomst.

 

Het kan prima, dat de komende jaren de transacties weer toenemen maar de stijgingen die wij de afgelopen jaren hebben gezien, vooral vanaf 1996 tot/met 2005 lijken mij onwaarschijnlijk de komende jaren behaald te worden.

 

 

[money]

oke bedankt voor uw reacties,

 

ik heb er op het moment weinig verstand van, vandaar dat ik deze vragen heb gesteld en gaat het om de voorbereiding.

Wat ik nu al kan doen om dalijk het beste voorbereid te zijn.

 

gr

[manuelm]

hey money,

 

ik ga binnenkort ook beginnen met me eerste huis kopen en doorverkopen.

 

wie weet kunnen we wat voorelkaar betekenen. email me even:

 

 

[Frans Sijtsma]

Hoi manuel

 

Ipv online je mailadres plaatsen kun je de persoon in kwestie beter een privébericht sturen. Zie het groene knopje links van zijn bericht met de letters [pm]

 

Je mailadres heb ik maar even verwijderd ivm het voorkomen van een extra stroompje spam ;)

 

Frans