Hallo,

 

Heeft een van jullie ervaring met "koop breekt geen huur"? Het gaat hier om de huur van een zakelijk pand, waarbij de eigenaar het pand in verhuurde staat heeft verkocht met instemming van de koper.

 

Ik heb gezocht naar meer informatie over deze materie en kom dan steeds als motivatie uit bij "bescherming van de huurder". Maar hoe zit het als de huurder niet in zee wil gaan met de nieuwe eigenaar / verhuurder? Is deze dan ook gebonden aan de opzeggingstermijn in de huurovereenkomst of kan deze de huur opzeggen per de overdrachtsdatum?

 

Stel dat dit niet kan. In de huurovereenkomst staat "Verhuurder is voorts bevoegd tussentijdse ontbinding van de huurovereenkomst te vorderen indien ...". Een van de mogelijkheden is vervolgens "... huurder het gehuurde t.z.t. verlaat."

 

Gesteld dat de huidige verhuurder hieraan mee zou willen werken, wil dit zeggen dat wanneer huurder het pand verlaat vóór de overdrachtsdatum dat verhuurder op basis van deze clausule de overeenkomst tussentijds kan ontbinden?

 

John

De huurder blijft gebonden aan de verplichtingen in de huurovereenkomst. Er is geen wettelijke basis om te ontbinden vanwege de nieuwe eigenaar.

 

Voor het overige is het afhankelijk van de mogelijkheden die de overeenkomst wel of niet biedt.

Bedankt voor je snelle reactie. Optie 1 (opzegging vanuit huurder) kan ik dus vergeten. En de enige andere mogelijkheid tot opzegging vanuit de huurder is inmiddels verlopen (3 maanden voorafgaand aan verlengingsdatum).

 

Ben ik nog wel benieuwd naar de mogelijkheid voor optie 2. Is het mogelijk om op basis van de clausule voor tussentijdse beëindiging (zoals aangegeven in mijn vraag) het pand te verlaten vóór de overdracht en dan te ontbinden vanuit de huidige verhuurder?

De verhuurder kan - mogelijk - wel ontbinden, maar als hij daarmee wanprestatie pleegt in de koopovereenkomst zal hij dat niet willen doen.

Duidelijk. De meest logische stap lijkt dus nu om in overleg te gaan met de verhuurder. Bedankt zover!

als je een ander huurder kan vinden, heb je een betere troef in handen

Als huurder wordt je in NL beschermd, wat inhoudt dat je wettelijk gezien als huurder sterk staat t.o.v. een verhuurder. Deze laatste kan je alleen tussentijds het pand uit bonjouren o.b.v. bijvoorbeeld dringend eigen gebruik of t.b.v. projectontwikkeling op die locatie maar dan nog zal verhuurder moeite hebben om dat hard te maken. Als huurder ben je gewoon gebonden aan de huurovereenkomst, tenzij uit de bijzondere bepalingen anders blijkt en je de mogelijkheid hebt om op een of andere manier tussentijds op te zeggen.

 

Zo niet, dan rest idd in onderhandeling te gaan met de nieuwe verhuurder, als je de huurovereenkomst wilt beeindigen dan zal de verhuurder hiervoor een schadevergoeding/ afkoopsom eisen (als hij al meewerkt). Als je een nieuwe huurder hebt maakt het de situatie iets makkelijker, maar je kunt deze niet zomaar indeplaatsstellen. Dat hangt af van de inhoud van de huurovereenkomst/ bereidheid verhuurder om hier aan mee te werken. Dat laatste hangt af van de kwaliteit van de nieuwe huurder, als jij bijv. Philips bent en je zegt tegen je verhuurder dat je DSB Groep indeplaatsstelt dan gaat dit niet werken.

 

In jouw geval zou ik met de verhuurder afspreken dat jullie gezamenlijk een verhurend makelaar inschakelen om een goede nieuwe huurder te vinden en zodra die is gevonden jou van je huurverplichting laten ontslaan.