Financiering rond krijgen voor Carwash

[Rob09]

Beste Higherlevel leden,

 

Na mijn vorige topic ( wat kwa cijfers toch niet helemaal realistisch bleek te zijn) heb ik mijn plan d.m.v wat advies uit de branche toch goed op papier kunnen krijgen.

 

Ik heb nog wel wat vragen waarmee jullie mij waarschijnlijk wel kunnen helpen.

 

Het gaat om een waslocatie voor auto's waar de klant dmv zelfwasboxen zijn auto kan wassen & stofzuigen.

Deze waslocatie wil ik gaan realiseren in Zuid-Holland.

 

 

Het totale vermogen wat ik voor dit project nodig zal hebben bedraagt € 170.000,-

Dit wil ik financieren met €30.000 eigen vermogen, de machines kan ik financieren via een leaseconstructie met de verkoper van deze machines.(€70.000)

 

Het overige bedrag van €70.000 voor oa vloeistofdichte vloeren, technische ruimtes etc, wil ik proberen om een lening voor te krijgen bij de bank.

 

Ik denk dat het tot zover wel te realiseren is.

 

De verwachte omzet zal ongeveer €125.000 bedragen (berekend door adviesbureau op het gebied van carwash)

Na alle kosten, aflossing & rente zal de nettowinst volgens de berekening +- €27.500 bedragen (voor VPB)

 

Hier zitten geen persoonskosten in verwerkt, omdat er geen personeel is behalve mijzelf.

Ik heb zelf het inkomen niet nodig, en wil zoveel mogelijk geld in de BV laten om zo snel mogelijk te kunnen groeien.

 

Nu is mijn eerste vraag :

 

Is het verplicht om jezelf als DGA een bepaald loon uit te keren uit de BV ?

Als startend ondernemer wil ik namelijk zoveel mogelijk geld in de BV laten om het bedrijf te kunnen laten groeien (ik ben als ondernemer niet afhankelijk van inkomen uit de BV)

 

Nu is mijn 2e vraag :

 

De waslocatie moet natuurlijk gestart worden op een bedrijfskavel.

Nu is er in de berekening rekening gehouden met huur van grond 25000 euro per jaar.

 

De grond waar de waslocatie op gerealiseerd zou moeten worden is alleen te koop.

Als ik in mijn financieringsplan de koop van deze grond zou moeten meenemen wordt het bijna onmogelijk om de financiering rond te krijgen omdat de hoeveelheid eigen vermogen dan veel te laag is.

 

Beschikking over meer eigen vermogen heb ik op dit moment niet en lenen bij familie is helaas ook geen optie.

 

Is er een mogelijkheid om deze grond op een andere manier te financieren zodat mijn huidige plan realiseerbaar blijft ?

Huur van de grond bij de huidige eigenaar is geen optie.

 

Alvast bedankt voor jullie hulp

 

Gr Rob

[Jeroen Reith]

Dag Rob,

 

Je verhaal is vrij duidelijk.

Je initiele investering bedraagt 170.000,-. Dit is middels eigen vermogen, leaseconstructie machines en banklening

te finanieren. So far so good.

 

Wat betreft je resultaatberekening denk ik dat je dit verwart met cashflow. Aflossing neem je niet mee in de berekening

van het resultaat.

 

Wat betreft je 1e vraag:

Je hebt als DGA inderdaad te maken met het begrip gebruikelijk loon. Zoek op dit forum en je vindt legio topics hierover.

Je hoeft niet uit te keren naar jezelf maar de fiscus gaat wel belasting heffen over een bepaald bedrag. De b.v. kan eventueel niet uitgekeerd loon schuldig aan je blijven.

 

Het struikelblok en 2e vraag is de grond zoals je aangeeft. Hoe groot is de kavel ? Misschien is het een optie om een

koper te zoeken voor de kavel en vervolgens de grond van de koper te huren. Ik weet niet om hoeveel m2

het gaat maar gezien de grootte van het bedrag moeten daar volgens mij mogelijkheden liggen.

 

Succes.

Jeroen

 

 

 

 

 

 

[Rob09]

Als eerste, bedankt voor je antwoord Jeroen.

 

Het is dus mogelijk om het gebruikelijk loon enkele jaren uit te stellen ?

Ik verwacht dat het zeker in de opstartfase de eerste jaren niet mogelijk is om aan de minimumeis van €41.000,- te kunnen voldoen.

 

De benodigde grond zal ongeveer 1000m2 zijn en de grondprijs bedraag €279,- / M2

Hiervan is een gedeelte voor de carwash en een ander gedeelte wil ik direct gaan verhuren aan iemand die er een tankstation gaat exploiteren.

 

 

Zou het eventueel ook mogelijk zijn om via een 2e BV (Onroerend goed BV) de grond te kopen met een hypotheek.

Deze hypotheek op basis van de verwachte inkomsten van de verhuur van de grond aan het tankstation en mijn eigen Carwash BV.

 

Degene die de grond huurt voor het tankstation tekent in principe een huurcontract voor 10 jaar met mogelijke verlenging van 5 jaar.

 

De inkomsten van het tankstation + de carwash BV zijn voldoende om de hypotheeklasten te kunnen dragen.

 

Ik begrijp dat de bank niet het volledige bedrag wil financieren, zou het resterende deel gedekt kunnen worden door bijv de BKMB of moet dit echt een eigen inbreng zijn ?

[Jeroen Reith]

Ook bij aankoop van de grond door een OG bv zal de bank eisen stellen aan de eigen inbreng.

Hoe hoog die eisen liggen zal van situatie tot situatie verschillen maar globaal moet je denk ik

wel rekenen op 25 a 40% eigen inbreng.

 

Gr. Jeroen

[Marco van den Maagdenberg]

Ook bij aankoop van de grond door een OG bv zal de bank eisen stellen aan de eigen inbreng.

Hoe hoog die eisen liggen zal van situatie tot situatie verschillen maar globaal moet je denk ik

wel rekenen op 25 a 40% eigen inbreng.

 

25 tot 30 % van het balanstotaal ná investering dient uit eigen vermogen ( risicokapitaal) te bestaan. Als de bank de plannen ziet zitten, en er is een dekkingstekort dan kan beroep gedaan worden op een door de Nederlandse Staat gegarandeerd krediet.

[TexMex]

Hallo;

 

Ik weet niet wie die berekening van te te verwachte omzet gedaan heeft?

Ik denk dat € 347,95 gemiddelde omzet per dag niet haalbaar is in Nederland.

Gezien de omzetten die bekend zijn van doe het zelf carwash.

Ik zou er op 4 doe het zelf carwash boxen € 19.000,-- tot max € 22.000,--

 

Vriendelijke Groet JP

[Ard-Sc]

Dat idee om er een tankstation te beginnen zou ik meteen even kortsluiten met de gemeente qua bestemmingsplan. (een tankstation vestig je niet zomaar "even" op een stukje grond)

[Ondernemerskredietdesk]

Ik begrijp dat de bank niet het volledige bedrag wil financieren, zou het resterende deel gedekt kunnen worden door bijv de BKMB of moet dit echt een eigen inbreng zijn ?

 

 

Beste Rob,

 

Voor de € 70.000 die je nodig hebt om te beginnen kun je gebruik maken van de BMKB regeling. Deze regeling wordt aangevraagd via de bank. Als startende ondernemer is de maximale lening die je hiervoor bij de bank aan kan gaan € 250.000 waarvan de overheid voor maximaal 80% garant staat.

Het is dus zaak om hiervoor een aanvraag te doen bij één van de Nederlandse banken. je hebt hiervoor nog even de tijd want deze regeling is vorige week verlengd tot december 2011.

 

Succes!

 

Groet,

Mark

 

[Raoul K]

Beste Rob,

 

Voor de € 70.000 die je nodig hebt om te beginnen kun je gebruik maken van de BMKB regeling. Deze regeling wordt aangevraagd via de bank. Als startende ondernemer is de maximale lening die je hiervoor bij de bank aan kan gaan € 250.000 waarvan de overheid voor maximaal 80% garant staat.

Het is dus zaak om hiervoor een aanvraag te doen bij één van de Nederlandse banken. je hebt hiervoor nog even de tijd want deze regeling is vorige week verlengd tot december 2011.

 

Die regelingen zijn allemaal leuk, maar ik ben benieuwd naar cijfers en feiten...

 

Naar mijn mening (ervaring) lezen ze een plan niet eens, en negeren ze de BMKB regeling.