voor een bevriend ondernemer stel ik de vraag die deels een prive-kantje heeft maar ook een zakelijk aspect, ik hoop dat ik evengoed dit topic hier mag plaatsen.
Deze ondernemer heeft jaren geleden een pand gekocht met huurders erin. De huurders zitten er al heel lang in waardoor de huren naar huidige tijd niet echt marktconform te noemen zijn. De huren gaan jaarlijks omhoog maar op die lage huren zet dat geen zoden aan de dijk. Het pand wordt voor de WOZ getaxeerd op basis van verkoop vrij van huurders met als gevolg een ongelooflijk groot verschil. Er moet box 3 belasting betaald worden op basis van de woz waarde. Er is volgens de accountant wel een mogelijkheid om de grondslag iets te verlagen ivm lage huuropbrengst en met een correctie voor de erfpacht maar dat is niet heel veel. Er is meerdere keren bezwaar aangetekend bij de gemeente om de woz waarde naar beneden te krijgen maar dat heeft geresulteerd in ca 10.000,-- verlaging. De gemeente wijst naar verkochte woningen in de buurt maar dit pand is niet gesplitst en er zou heel wat moeten gebeuren om het splitsingsklaar te maken.
Om even in ronde cijfers te blijven dan heeft het pand een woz waarde van 1 miljoen
huuropbrengst is 14 duizend per jaar
de jaarlijkse kosten (gemeentebelastingen, erfpacht, verzekering) verhoogd met de box 3 belasting zijn hoger dan de huuropbrengst. En dan is er nog geen onderhoud meegenomen. Kortom er moet jaarlijks geld bij om de belasting te betalen.
waarde vrije verkoop is op dit moment 20xhuur is is 280 duizend als je al iemand vind die dit wil betalen.
Een optie zou eventueel zijn om het pand nu over te zetten naar de bv. Dan wordt alleen belasting betaald over de werkelijke 'winst'. Met de verlaagde overdrachtsbelasting (dat geldt toch ook bij aankoop door bv of alleen door particulieren?) wordt dat wat makkelijker maar het is eigenlijk niet gewenst. Een andere optie is om het gesprek aan te gaan met de belastinginspecteur. Heeft iemand ervaring of het zin heeft om zo'n gesprek aan te gaan of stelt deze zich gewoon op het standpunt regels zijn regels.
ahqbeheer: participatie, vastgoed, advies en coaching
www.websitevanons.nl leverancier van brand spinazie
We hebben cookies geplaatst op je toestel om deze website voor jou beter te kunnen maken. Je kunt de cookie instellingen aanpassen, anders gaan we er van uit dat het goed is om verder te gaan.
Astrid Heijkamp
Astrid Heijkamp
voor een bevriend ondernemer stel ik de vraag die deels een prive-kantje heeft maar ook een zakelijk aspect, ik hoop dat ik evengoed dit topic hier mag plaatsen.
Deze ondernemer heeft jaren geleden een pand gekocht met huurders erin. De huurders zitten er al heel lang in waardoor de huren naar huidige tijd niet echt marktconform te noemen zijn. De huren gaan jaarlijks omhoog maar op die lage huren zet dat geen zoden aan de dijk. Het pand wordt voor de WOZ getaxeerd op basis van verkoop vrij van huurders met als gevolg een ongelooflijk groot verschil. Er moet box 3 belasting betaald worden op basis van de woz waarde. Er is volgens de accountant wel een mogelijkheid om de grondslag iets te verlagen ivm lage huuropbrengst en met een correctie voor de erfpacht maar dat is niet heel veel. Er is meerdere keren bezwaar aangetekend bij de gemeente om de woz waarde naar beneden te krijgen maar dat heeft geresulteerd in ca 10.000,-- verlaging. De gemeente wijst naar verkochte woningen in de buurt maar dit pand is niet gesplitst en er zou heel wat moeten gebeuren om het splitsingsklaar te maken.
Om even in ronde cijfers te blijven dan heeft het pand een woz waarde van 1 miljoen
huuropbrengst is 14 duizend per jaar
de jaarlijkse kosten (gemeentebelastingen, erfpacht, verzekering) verhoogd met de box 3 belasting zijn hoger dan de huuropbrengst. En dan is er nog geen onderhoud meegenomen. Kortom er moet jaarlijks geld bij om de belasting te betalen.
waarde vrije verkoop is op dit moment 20xhuur is is 280 duizend als je al iemand vind die dit wil betalen.
Een optie zou eventueel zijn om het pand nu over te zetten naar de bv. Dan wordt alleen belasting betaald over de werkelijke 'winst'. Met de verlaagde overdrachtsbelasting (dat geldt toch ook bij aankoop door bv of alleen door particulieren?) wordt dat wat makkelijker maar het is eigenlijk niet gewenst. Een andere optie is om het gesprek aan te gaan met de belastinginspecteur. Heeft iemand ervaring of het zin heeft om zo'n gesprek aan te gaan of stelt deze zich gewoon op het standpunt regels zijn regels.
ahqbeheer: participatie, vastgoed, advies en coaching
www.websitevanons.nl leverancier van brand spinazie
Link naar reactie
https://www.higherlevel.nl/forums/topic/32655-heel-groot-verschil-woz-waarde-en-werkelijke-waarde/Delen op andere sites
Aanbevolen berichten
5 antwoorden op deze vraag