Mondelinge huurovereenkomst

[Wba]

Ik heb een vraag over een mondelinge huurovereenkomst. Het is vrij ingewikkeld, dus zal het zo eenvoudig mogelijk proberen houden:

 

Ik werk samen met een collega, waarbij we 1 kantoorpand delen (sinds ruim 2 jaar).

Collega huurt pand van vader (sinds 6-7 jaar), maar vader heeft altijd geweigerd huurcontract te tekenen.

Gedurende deze gehele periode is per bank maandelijks huur gestort op rekening vader.

Toen ik erbij kwam is er huurcontract opgesteld tussen collega en mij, want vader weigert contracten te tekenen (ook bij andere aangelegenheden).

Sinds begin maken wij gebruik van kantoorpand + berging (enkel mijn spullen staan hier).

Door ruzie tussen vader en zoon, eist vader nu dat ik de berging ontruim (mondeling gevraagd, niet schriftelijk).

Heb met vader proberen praten, maar is niet voor rede vatbaar. Hij zegt niks met me te maken te hebben, dat ik het maar moet uitzoeken met zoon.

Zoon heeft per mail gereageerd dat berging niet ontruimd zal worden omdat dit bij de mondelinge huurovereenkomst is inbegrepen sinds begin. (deze berging wordt ook al sinds begin gebruikt door zoon, later door mij)

Vader reageert per mail dat dit wat hem betreft niet bij mondelinge huurovereenkomst inbegrepen zit en derhalve ontruimd moet worden voor aanstaande vrijdag.

 

Wat te doen?

Ik heb deze bergruimte nodig om mijn werk naar behoren te kunnen doen.

Ik heb op zich niks met vader te maken, enkel met zoon.

Zoon zegt dat ik de berging mag blijven gebruiken.

Ik ben zelf ook idd niet van plan die ruimte nu na al die tijd zomaar af te staan.

Maar hoe sterk staat vader hier juridisch in?

 

Ik hoop dat iemand mij hierin kan adviseren?

Alvast bedankt!

 

[Hans van den Bergh]

Als afspraken alleen mondeling worden aangegaan, zijn ze evengoed rechtsgeldeg. Echter lastig wanneer het op bewijzen aankomt. Als ik het verhaal goed begrijp, zou mijn adviseer zijn dat jij het probleem dat tussen vader en zoon speelt, daar ook laat en dat jij daar geen positie in neemt. Doe inderdaad zaken met de zoon en laat je door zoonlief ook goed op de hoogte houden. Probeer met hem wel goede afspraken op papier aan te gaan, waarin ieders positie ook duidelijk is omschreven.

 

Succès en groet,

 

Hans

[Wba]

Dank je wel Hans voor je reactie.

 

Ik heb me er ook altijd afzijdig van gehouden, maar zijn vader betrekt me hier regelmatig in door gigantische ruzie te staan maken met zijn zoon terwijl ik er naast sta en er me dan ook bij probeert te betrekken.

Heb gelukkig een zeer goed contact met zijn zoon, wordt overal van op de hoogte gehouden en wij hebben onderling wel alles laten vastleggen in een contract.

 

Het gaat er mij meer om, om te weten of zijn vader zo maar de sloten kan veranderen van de berging of mijn spullen op straat kan zetten... want in dat geval zal ik niet meer zo afzijdig blijven, vrees ik!

[Marjan]

Lijkt mij wel de vraag of de collega van jou gerechtigd was met jou een huurovereenkomst aan te gaan. Pand is eigendom van vader, wat doet die zoon in het geheel? Kortom: wie is gerechtigd als verhuurder overeenkomsten aan te gaan?

[Wba]

Zijn vader had er geen problemen mee. Hij weet er ook van sinds het begin...

[Chaim]

Je collega huurt een pand en jij hebt een gedeelte van dit pand in onderhuur.

Onderhuur is mogelijk tenzij in de huurovereenkomst een bepaling is opgenomen die dit verbiedt.

De huurovereenkomst tussen vader en zoon is mondeling afgesloten.

Is er in deze mondelinge huurovereenkomst gesproken over onderverhuur?

 

In de huidige wetgeving is opgenomen dat de huurder het pand mag onderverhuren, tenzij de hoofdverhuurder hier redelijke bezwaren tegen zou hebben.

Aangezien je het gedeelte van het pand al een tijdje huurt, hij sinds het begin er van af weet, en hij geen bezwaren heeft kenbaar gemaakt, mag je collega (en jij dus ook) ervan uit gaan dat hij geen bezwaren heeft.

 

Op je vraag of zijn vader zo maar de sloten kan veranderen van de berging of jouw spullen op straat kan zetten, is het antwoord (natuurlijk) nee.

De vader moet als hoofdverhuurder zich gedragen als 'goed verhuurder'

 

Schakel een advocaat of jurist in. Schakel sowieso een advocaat of jurist in als je denkt dat je schade gaat lijden.

Stuur een brief naar de vader waarin je uitlegt wat zijn positie is en dat hij niet zomaar de sloten kan veranderen.

Probeer zoveel mogelijk de schade bij voorhand te beperken, en verander samen met je collega de sloten van de berging.

Dadelijk staan je spullen op straat en kan je je werk niet meer (goed) uitoefenen, waardoor je schade lijdt.

[Wba]

Bedankt voor je reactie!

 

Inmiddels heeft mijn collega wederom een e-mail gestuurd waarin hij nogmaals benadrukt dat deze bering wél inbegrepen is.

Vader heeft tot nu toe niet meer gereageerd, dus volgens mij heeft hij al vernomen dat hij geen poot heeft om op te staan.

Nu maar hopen dat het niet weer een stilte voor de storm is!