handbrandmelder en brandmeldcentrale in casco winkelpand

[kaiya]

Ik ben bezig met de voorbereidingen van mijn winkel.

Het betreft een nieuwbouwpand in een nog op te leveren winkelcentrum.

Het pand wordt casco opgeleverd.

In het afbouwreglement staat oa dat het pand dient te worden voorzien van een handbrandmelder indien het pand de hoofdtoegang heeft in de passage.

Mijn pand heeft de hoofdingang net buiten de passage (straatkant).

In het gesprek met de afbouwcoördinator van het winkelcentrum is besproken dat er geen plafond geplaatst gaat worden in het pand, behalve tbv het toilet.

Hiervoor zou een extra sprinkler moeten worden geïsntalleerd, wat ongeveer 300-360 euro excl. btw zou gaan kosten.

Tot mijn verbazing krijg ik nu via de afbouwcoördinator een offerte voor het leveren, installeren en testen van een handbrandmelder, een brandmeldcentrale en een slowwhoop voor een bedrag van 2.450 excl. btw!

Een extra sprinkler is niet vereist.

 

Kan dit zomaar?

[Joost Rietveld]

dag Kaiya

 

Of het qua beveiliging allemaal klopt weet ik niet. Maar een offerte is maar een offerte. Nu je het niet nodig hebt, verplicht een offerte jou tot niets.

 

groet

Joost

[kaiya]

in het bouwreglement staat dat een handbrandmelder verplicht is, als de hoofdtoegang binnen de passage is gelegen.

De hoofdtoegang van mijn pand ligt net buiten de passage, maar volgens de afbouwcoördinator betreft dit een offerte voor de aanpassingen aan de sprinkler, brandmeld- en ontruimingsinstallatie, om te voldoen aan de eisen van het bouwbesluit van de door mij in te richten winkel.

 

In eerste instantie was ik ook niet verplicht om een brandslanghaspel te plaatsen, een handbrandblusser zou voldoende zijn, maar dit is ook weer gewijzigd.

Kan er zomaar iets gewijzigd worden in het bouwbesluit/reglement? Ik heb daar toch niet mijn handtekening onder gezet...

[R.I.P. - Benm]

Geven ze een fatsoenlijke reden voor de aangepaste eisen als je daar naar vraagt?

[Doldersum Vastgoed]

Hoi Kaiya, in de meeste gevallen (zowel bij huur als koop) zorgt de verhuurder resp. de ontwikkelaar van een winkelcentrum ervoor dat alle voorzieningen in de algemene ruimten worden gerealiseerd. Daaronder begrepen het hoofdsprinklernet. In jouw koop- of huurovereenkomst staat waarschijnlijk dat je zelf verantwoordelijk bent voor het doortrekken van de sprinkler in de door jou gehuurde of gekochte ruimte en voor het laten plaatsten van plafonds, vloeren, etc.

 

Waar je veiligheidstechnisch toe verplicht bent kan ik je helaas niet vertellen, maar ik zou eens beginnen met een telefoontje naar je verzekeraar.

[kaiya]

Hoi,

in de huurovereenkomst staat dat er een sprinklernet aanwezig is in het gehuurde pand. Eventuele wijzigingen daarin zijn voor kosten van huurder. In het gesprek met de afbouwcoördinator werd aangegeven dat er 1 extra sprinkler diende te worden aangebracht ivm het verlaagd plafond tbv het toilet. Nu krijg ik de offerte, waarin staat dat er geen extra sprinkler aangebracht hoeft te worden, maar dus wel een handbrandmelder, slowwhoop en een brandmeldcentrale. Dit terwijl er in het afbouwreglement (waarvoor ik getekend heb) staat, dat dat alleen nodig is, als het pand de hoofdtoegang in de passage heeft. Dit is bij mijn pand niet het geval. Ik heb mijn hoofdtoegang nl net buiten de passage, aan de straatkant.

Mijn vraag is, of zij mij kunnen verplichten dit ook daadwerkelijk uit te laten voeren?

[kaiya]

hoi Benm,

 

nee ik heb de afbouwcoördinator gemaild en aangegeven dat ik niet akkoord ga conform het afbouwreglement, maar heb nog geen reactie ontvangen. Ik heb alleen een offerte ontvangen, zonder onderbouwing

[Norbert Bakker]

Waar je veiligheidstechnisch toe verplicht bent kan ik je helaas niet vertellen, maar ik zou eens beginnen met een telefoontje naar je verzekeraar.

Dat zal niet veel meer opleveren dan de reactie "het moet voldoen aan het bouwbesluit", maar verwacht niet dat een verzekeraar dat vooraf gaat toetsen (dat gebeurt alleen bij hele grote risico's, en dan nog niet om te controleren of het voldoet aan het besluit, maar om te kijken of er nog aanvullende preventiemaatregelen nodig/wenselijk zijn).

 

[slightly Off topic]

Sowieso wel raadzaam overigens om je verzekeraar vooraf te bellen over eventuele inbraakpreventie- en alarmeisen. Houd bovendien rekening met het feit dat voor kleding al snel Borg 3 vereist is. Zelfs als nu volstaan kan/mag worden met Borg 2 is het daarom wel raadzaam om rekening te houden met toekomstige upgrade naar Borg 3 bij bijvoorbeeld toename voorraad en/of attractieve waar. O.a. door nu al te investeren in componenten met anti-masking (sabotage beveiliging)

[/slightly off topic]

 

 

Vraag is hoe je dat in dit geval kan toetsen zonder al te veel kosten. Wellicht dat de brandweer of een niet al te dure brandpreventiespecialisten je verder kan helpen

 

Kortste klap lijkt me toch om eerst reactie van de afbouwcoördinator af te wachten: die moet aangeven waarom er nu wordt afgeweken van het afbouwreglement. Hamvraag is of de nieuwe maatregelen echt een dwingende vereiste zijn uit het bouwbesluit, of meer een wens van de opstaleigenaar (zo ja, dan moet de opstaleigenaar dat zelf maar betalen)

[Rene van Zandwijk]

Zover ik weet moet de eigenaar van het winkelcentrum zelf opdraaien voor de algemene brandveiligheid.

 

Met betrekking tot jouw winkel kan je advies inwinnen, zoals Norbert ook al aangaf, bij de plaatselijke brandweer wat de vereisten zijn. Meestal gaat het om een brandvertragend plafond, een slangenhaspel, 1 of 2 handblussers en bij bepaalde afmetingen een nooduitgang.