dreigend faillissement

[jaap125]

Beste forum leden.

 

Ik heb nu zo'n 2 jaar een eigen zaak en na rechtzaken overleefd te hebben en vechten gaat het waarschijnlijk de verkeerde kant op.

Probleem is dat ik nu wat huur achter ga lopen en de huurbaas niet bereid is om gezien de huidige economische toestand het huurcontract te ontbinden. Aangezien 3 jaar voor veel extra kosten gaat zorgen weet ik niet hoe ik het beste kan handelen.

Gelukkig heb ik geen bezittingen die ik zou moeten/ kunnen verkopen. Ik woon in bij mijn vriendin en alles staat dus op haar naam. Wij hebben geen samenlevingscontract . De schuld als de huurbaas zo starrig blijft wordt zal de restschuld enkele tienduizenden euro's bedragen.

 

Nu is er een wurgvoorstel gedaan waar ik nooit aan kan voldoen en ik weet dat dat ebruikt gaat worden om een faillissement aan te vragen en te melden dat zij een poging to helpen ondernomen hebben.

 

Hoe kan ik het beste te werk gaan. Moet ik het voorstel accepteren en mijzelf nog een half jaar respijt geven of wat zijn de mogelijkheden. Ik heb geen zin in een nieuw juridisch geschil. Mijn doel nu is om zonder kleerscheuren of schulden eruit te komen.

 

 

 

 

[Marjan]

Hier is weinig zinnigs over te zeggen. Je hebt het alleen over een (dreigende) huurachterstand en een huisbaas die je niet van je contractuele verplichtingen wil ontslaan. Ik neem aan dat een pand huren niet het enige is dat jouw bedrijf doet.

Welke maatregelen zijn mogelijk/nodig om wel aan je verplichtingen te kunnen voldoen? Wat is het perspectief van je bedrijf? Wat voor bedrijf gaat het om? Zijn er nog andere schuldeisers? Om maar een paar vragen te noemen.

[jan king]

Is huur verlaging bespreekbaar ?

[R. v. Zandwijk]

De enigste optie is om zelf een huurder te gaan zoeken voor de resterende 3 jaar al zal dat in de huidige markt erg moeilijk worden.

 

Succes.

[jaap125]

Er is een huurverlaging mogelijk als ik aan een onmogelijk voorstel ga voldoen. Er is sprake van een huurachterstand van 2 maanden. De deal is als ik voldoe aan de afspraak dat over een half jaar (als de deal afloopt) de huur lager gaat worden.

 

Het gaat om een winkel waar weinig mensen binnenkomen. ik zie het van de huurbaas als een argument om de zaak te sluiten.

 

Sinds het begin is er ook geen salaris uitgekeerd. Er zijn geen andere schuldeisers aangezien ik inkopen direct af wil betalen.

Het is geen onwilligheid en met de stille zomer op komst denk ik dat ik goede informatie moet inwinnen over hoe is dingen aan moet pakken.

 

Wat betreft het perspectief zie ik de omzet wel stijgen en dat is het frustrerende aan de hele situatie.

[fashion_26]

Beste Jaap,

 

Hoe hoog is je huur? Wat voor markt zit je in? Heb je personeel?

 

Tip: Probeer alvast je contracten met diensten etc o.v.b.op te zeggen, want als je failliet word verklaar, dan ben je genoodzaakt om ook dan je hele looptijd van je dienst uit te zitten, denk aan bijvoorbeeld muziekleveranciers, buma/sena, afval, kpn. Indien je dit voortijdig allemaal weet, dan kun je wegens economische redenen je contact binnen de opzegtermijn opzeggen.

 

Als je huisbaas je voor je achterstallig huur bij de deurwaarder aanmeldt,dan kun je met hen een afspraak maken voor een regeling, lukt dit niet echt, dan word je gedagvaard.

 

Indien je denkt dat je teveel huur betaalt, kun je bij een makelaar om een taxatierapport vragen tegen kosten uiteraard. In dit rapport komt dan een marktconform huurprijs voor het onroerend goed, dit kun je dn in overleg met de pandeigenaar proberen om samen eruit te komen, of zelf een rechtzaak starten om dit via de rechter af te dwingen.

 

Het zijn moeilijke tijden voor de kleine ondernemers, de grotere die pikken alles in helaas, zo denk ik erover.

 

I.i.g succes en hoor graag nog van je.

 

 

[jan king]

Kortom er is een opening om de huur te bespreken.

 

Als jij er mee op houdt is de uitdaging van de verhuurder groter.

 

Ik zou niet zoveel kosten gaan maken (taxatie rapport ed) waar het op uit komt is toch handje klap.

 

Let wel op dat je niet in de situatie komt dat de huurbaas je laatste centen opstrijkt en dan tot ziens zegt.

 

[Bazzio]

je kan ook de andere kant op denken, hoe ga je meer klanten naar je winkel trekken?

samenwerking met andere bedrijven oid? er worden meer workshops en ladies nights dan ooit georganiseerd door sportscholen en tuincentra, zo zijn er nog veel meer voorbeelden.

 

denk niet alleen in schulden maar zoek de kansen ...

 

[bert@jo]

Ben het met Bas eens, sluiten zonder schulden achter te laten lijkt gezien de huursituatie niet een mogelikheid. Dus is dan de vraag wat resteerd er aan mogelijkheden om de omzet/winst zo snel mogenlijk naar een hoger niveau te tillen. Je stelt zelf dat je de omzet wel ziet toenemen. Dan moet het dus mogelijk zijn om een overtuigend ondernemingsplan te maken waarmee je een bank (of de verhuurder) ervan kunt overtuigen dat er wel degelijk perspectief is.

[jan king]

Ben het met Bas eens, sluiten zonder schulden achter te laten lijkt gezien de huursituatie niet een mogelikheid. Dus is dan de vraag wat resteerd er aan mogelijkheden om de omzet/winst zo snel mogenlijk naar een hoger niveau te tillen. Je stelt zelf dat je de omzet wel ziet toenemen. Dan moet het dus mogelijk zijn om een overtuigend ondernemingsplan te maken waarmee je een bank (of de verhuurder) ervan kunt overtuigen dat er wel degelijk perspectief is.

Jullie hebben gelijk maar hij heeft nu een acuut probleem. De weg die jij beschrijft duurt lang, die tijd heeft hij niet. Huurbaas heeft meestal 1 belang "Geld". Hij zit in de luxe positie :) dat hij het wel gaat overleven (schuldsanering traject enz, zit je niet op te wachten maar wel minder stress) Indien je dus het probleem bij de huurbaas neerlegt (leegstand) dan wil wel helpen. PS sommige huurbazen hebben ook aftrekposten nodig (lees het maakt ze niks uit dat het leeg staat)

[Stoffenwinkel]

ja en toch ben ik het ook met bas eens..... je bestaat 2 jaar (in mijn achterhoofd denk ik ' zo blij dat ik bij 2 jaar een opzegmogelijkheid heb) er komen weinig mensen in je winkel.

 

Dat klinkt als ' ik kan er niets aan doen het is eenmaal zo'. Nou kom op hoor, ga es nadenken wat je er wel aan kunt doen. Hoe komt het dat er weinig mensen komen, wat proef je aan reacties van klanten? Ben je ook online actief? Zijn je prijzen te hoog? of je produkt niet orgineel genoeg? Of zit je echt helemaal op een verkeerde plek? Maar dan nog: hoe vinden mensen je dan wel?

 

Ik zie vaak mensen weglopen als ik met een klant bezig ben, dus zonder iets te kopen, ik denk daar nu over na, hoe kom ik erachter waarom die klant weg loopt? Ik kan het zelf invullen, maar dat blijkt dan vaak niet te kloppen. Ik kan zelf bijv denken ' ben te duur' terwijl de klant voor gordijnstof kwam die ik niet heb.

 

Begrijp je mijn punt een beetje? Je hebt kennis nodig, info nodig, waarom gaat het zoals het gaat. En misschien krijg je het inderdaad niet aan de gang, maar nu je eenmaal in deze situatie zit zou ik er wel alles aan doen. misschien kun je iets verzinnen waardoor je in een lokale krant kunt komen staan, dat trekt weer klanten etc etc. Leg het aktieplan voor aan de verhuurder, en geef hem de keuze: of ik krijg het zo weer op de rit maar dan moet wel de prijs omlaag of ik ga failliet.

 

Welke branche zit je, kunnen wij meedenken?

[jaap125]

Beste forum leden,

 

Hartelijk dank voor het meedenken. Ik zit in de branche van luxe kookartikelen.

Samenwerken met lokale winkels loopt niet echt lekker. Ik zit op een buitenterrein wat in eerste instantie een winkelcentrum zou worden.

 

Ik ben sinds een paar maanden ook actiever bezig op internet. Wat betreft de workshops loop ik nu met een actie goed vol, waardoor ik de komende maanden wel ga redden, maar de zomer wordt een uitdaging.

 

Geen idee of ik het tot na de zomer kan tellen zodat ik met een goed eind van het jaar de boel op kan vangen en een buffer kan creeeren. Wij proberen steeds met nieuwe producten en anders neerleggen van artikelen vernieuwing te krijgen.

 

Ik heb ook zitten denken om alles in een BV onder te brengen, maar geen idee of dat verstandig is.

[Y Happy Level]

 

Ik heb ook zitten denken om alles in een BV onder te brengen, maar geen idee of dat verstandig is.

 

Dat heeft voor de huidige schulden en contracten geen nut. De huisbaas moet akkoord gaan met het overzetten van het contract. Zoals je kan verwachten gaat hij daar nooit mee akkoord.

 

 

[Stoffenwinkel]

klinkt op zich al goed, kun je voor de zomeravonden ook niet iets verzinnen met het oog op bijv luxe barbequen of zo?

 

dat winkelcentrum is dus niet door gegaan? zit er wel andere detailhandel in je buurt.

[Annedien Hoen]

Ik heb wel eens horen zeggen dat hoe eerder je de koe bij de hoorns vat, hoe beter je er vanaf komt.

Misschien kan je in dit stadium al wat hulp inroepen van een gespecialiseerde partij in plaats van zelf doorklooien.

Bv http://www.zuidweg-partners.nl/ of http://florijnshvo.nl/ (als suggestie, ik beveel niemand aan ;)

Of je dit zonder restschuld zal lukken help ik je hopen, maar probeer er toch rekening mee te houden dat je met wel wat gebakken peren zult moeten dealen.