huurbaas weigert omzetting van eenmanszaak naar vof

[mienepien]

Ik huur 20 jaar een winkelpand wat inmiddels 2 maal van eigenaar gewisseld is. De laatste eigenaar zou mij graag zien vertrekken om het pand vervolgens voor een hogere huurprijs te verhuren aan een ander. Wij hebben dus verschillende belangen. Ons eerste termijn van het contract 5+5 loopt op korte termijn af. Ik zou graag op advies van mijn accountant de bedrijfsvorm willen veranderen van een eenmanszaak naar een VOF. Dit weigert de nieuwe verhuurder. Wat zou hiervoor de reden kunnen zijn? Is dit puur pesten of heeft hij er belang bij dat alles bij het oude blijft?

[Hans van den Bergh]

Welkom op HL,

 

Ik zou zo even niet kunnen verzinnen wat een huurbaas voor zeggenschap kan claimen bij het bepalen van de rechtsvorm van jouw onderneming. Kun je er iets meer over zeggen?

[ajos]

Ik huur 20 jaar een winkelpand wat inmiddels 2 maal van eigenaar gewisseld is. De laatste eigenaar zou mij graag zien vertrekken om het pand vervolgens voor een hogere huurprijs te verhuren aan een ander. Wij hebben dus verschillende belangen. Ons eerste termijn van het contract 5+5 loopt op korte termijn af. Ik zou graag op advies van mijn accountant de bedrijfsvorm willen veranderen van een eenmanszaak naar een VOF. Dit weigert de nieuwe verhuurder. Wat zou hiervoor de reden kunnen zijn? Is dit puur pesten of heeft hij er belang bij dat alles bij het oude blijft?

Hangt er vanaf. Niemand houdt jou tegen om je bedrijfsvorm te veranderen, alleen kan het natuurlijk lastig zijn als de huurovereenkomst niet mee gaat, vooral als de v.o.f. door anderen wordt gedreven dan door jou zelf (wat hier overigens niet het geval lijkt te zijn).

 

Overigens begrijp ik iets niet helemaal, namelijk dat je enerzijds meldt dat je al 20 jaar een pand huurt, maar dat wel binnenkort de eerste termijn van een 5+5-contract afloopt.

[RT....]

Ik zou graag op advies van mijn accountant de bedrijfsvorm willen veranderen van een eenmanszaak naar een VOF. Dit weigert de nieuwe verhuurder. Wat zou hiervoor de reden kunnen zijn? Is dit puur pesten of heeft hij er belang bij dat alles bij het oude blijft?

Volgens mij staat er niets aan in de weg dat jij je emz omzet naar een VOF. Let wel, jij blijft dan in beginsel contractspartij voor de huurovereenkomst, ook als jij op enig moment de vof wenst te verlaten.

 

Je zegt dat de huidige verhuurder jou graag ziet vertrekken én dat de huurovereenkomst binnenkort afloopt. Ben je al op zoek gegaan naar een nieuwe locatie?

 

 

Overigens begrijp ik iets niet helemaal, namelijk dat je enerzijds meldt dat je al 20 jaar een pand huurt, maar dat wel binnenkort de eerste termijn van een 5+5-contract afloopt.

Ik neem aan dat het de huurovereenkomst met de tweede eigenaar betreft.

Ik huur 20 jaar een winkelpand wat inmiddels 2 maal van eigenaar gewisseld is.

 

[ajos]

Overigens begrijp ik iets niet helemaal, namelijk dat je enerzijds meldt dat je al 20 jaar een pand huurt, maar dat wel binnenkort de eerste termijn van een 5+5-contract afloopt.

Ik neem aan dat het de huurovereenkomst met de tweede eigenaar betreft.

Ik huur 20 jaar een winkelpand wat inmiddels 2 maal van eigenaar gewisseld is.

 

Koop breekt geen huur, dus in principe zou mienepien nu ruimschoots in de "onbepaalde tijd" moeten zitten, conform de wettelijke regeling.

[RT....]

Koop breekt geen huur, dus in principe zou mienepien nu ruimschoots in de "onbepaalde tijd" moeten zitten, conform de wettelijke regeling.

Zou natuurlijk zomaar kunnen dat de huurperiode met de vórige eigenaar verliep en is opgezegd en de nieuwe eigenaar een nieuwe overeenkomst van 5+5 heeft aangeboden...

 

 

[StevenK]

Wat nogal eens door verhuurders geprobeerd wordt is na zo'n wijziging rechtspersoon de overeenkomst te ontbinden vanwege die wijziging.

 

Overigens, voor TS, besef je je dat als je een VOF begint, je partner ook aansprakelijk wordt voor de schulden van je onderneming.

[Eric Mailer]

Ik zou graag op advies van mijn accountant de bedrijfsvorm willen veranderen van een eenmanszaak naar een VOF. Dit weigert de nieuwe verhuurder.

Via een "indeplaatsstelling" kun je onder bepaalde voorwaarden zelfs je huurovereenkomst aan een nieuwe huurder overdragen, zonder dat de verhuurder daar iets tegen kan doen. Bij een overgang van de rechtsvorm veranderd de huurder ook, maar ik verwacht toch dat dit aan alle eisen van de "indeplaatsstelling" zal voldoen. Zie ook het 4e punt in deze link

[mienepien]

Dank u wel voor alle reacties. Het contract is inderdaad met de nu 3e eigenaar. De 2e wilde een extreme huurverhoging en heb hier een rechtszaak over gehad en gewonnen. Er moest een contractwijziging komen omdat ik ook andere producten wilde verkopen. Hierdoor kreeg ik 5+5. Nu dus de 3e eigenaar. In mijn contract staat: Behoudens voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder is het huurder niet toegestaan het gehuurde geheel of gedeeltelijk aan derde in huur, onderhuur of gebruik af te staan dan wel de huurrechten geheel of gedeeltelijk aan derden over te dragen of in te brengen in een maatschap, commanditaire vennootschap vennootschap onder firma of rechtspersoon. Ik zou graag willen weten wat de verhuurder zijn motivatie zou kunnen zijn om hier niet mee akkoord te gaan. Ik wil geen indeplaatsstelling want alles blijft bij het oude behalve de rechtsvorm : omzetting van een emz naar een vof.

Bij een overgang van de rechtsvorm veranderd de huurder ook. Is dat zo?

[RT....]

Ik zou graag willen weten wat de verhuurder zijn motivatie zou kunnen zijn om hier niet mee akkoord te gaan.

De laatste eigenaar zou mij graag zien vertrekken om het pand vervolgens voor een hogere huurprijs te verhuren aan een ander.

Je beantwoordt je vraag zelf al. Hij gaat het jou niet makkelijker maken dan nodig is, waarschijnlijk in de hoop dat je zelf op zoek gaat naar een andere bedrijfsruimte.

 

Ik wil geen indeplaatsstelling want alles blijft bij het oude behalve de rechtsvorm : omzetting van een emz naar een vof.

Waarom wil je geen indeplaatsstelling? Dan blijft juist alles bij het oude, alleen wordt de VOF dan huurder ipv de emz.