Cookies op HigherLevel.nl
We hebben cookies geplaatst op je toestel om deze website voor jou beter te kunnen maken. Je kunt de cookie instellingen aanpassen, anders gaan we er van uit dat het goed is om verder te gaan.
We hebben cookies geplaatst op je toestel om deze website voor jou beter te kunnen maken. Je kunt de cookie instellingen aanpassen, anders gaan we er van uit dat het goed is om verder te gaan.
SophieSS
SophieSS
Beste HH leden,
Mijn schoonouders zitten met een probleem.
Zij hebben 20 jaar geleden een mooie restaurant met bovenwoning gekocht. Nu na 20 jaar vinden ze het welletjes en willen ze graag dit doorverkopen aan een nieuwe exploitant.
De insteek van mijn schoonouders is om eerst de exploitatie te verkopen. Na 3 jaar heeft de exploitant genoeg "krediet" opgebouwd bij de bank om vervolgens het pand over te nemen. Het is namelijk een erg goedlopende zaak, echter is het ook enorm hard werken.
Omdat het pand ook een bovenwoning heeft, is toentertijd gekozen voor een consumentenhypotheek. Kadastraal is het restaurant en de bovenwoning niet gesplitst.
Mijn schoonouders zullen met de huur van de exploitant de hypotheek verder afbetalen.
Nu kregen we van de ING te horen dat we hoe dan ook het pand niet mogen verhuren, ook niet gedeeltelijk. Het is of pand verkopen of helemaal niets.
Een ondernemer die het pand en de exploitatie in 1 keer kan betalen, is er niet (we praten over ruim 1 miljoen euro in totaal). De mensen die dit kunnen betalen willen niet zo hard werken en degene die wel hard willen werken, kunnen het niet betalen.
Er is nog een hypotheek van ruim 300.000 euro, dit kunnen mijn ouders nooit in 1 keer ophoesten.
Zolang de hypotheek nog bij een bank loopt, kunnen mijn schoonouders nooit de exploitatie verkopen zonder direct het pand mee te verkopen.
Mijn vraag is, weten jullie misschien nog een opzet, waardoor het wel mogelijk is?
Ik dacht zelf aan een externe geldschieter die mijn schoonouders 300.000 euro leent, waardoor zij het pand geheel kunnen afbetalen (renteperiode loopt bijna af) en dan het wel kunnen verhuren. Maar hopelijk hebben jullie een betere idee, want veel geldschieters zien dit niet zitten door de verhoogde risico's (afhankelijk van nieuwe exploitant).
Link naar reactie
Aanbevolen berichten
5 antwoorden op deze vraag