Dag allemaal.

 

10 jaar ben ik nu ondernemer, en met eigen vermogen heb ik alles kunnen opbouwen zonder financiering.

 

In de herfst heb ik altijd een rustige periode en daarom heb ik nu een vierde huisje gekocht voor de verhuur. Gezien de lage rente toch maar is gaan kijken naar een financiering.

 

Dat valt tot nu toe een beetje tegen. Bij de Rabobank stellen ze bijvoorbeeld dat als ik het pand voor de verhuur koop het een zakelijke lening wordt en ik het pand dus op de naam van de zaak moet kopen, en daarom niet in box 3 kan hebben. Niet de bedoeling. Daarnaast hoge eenmalige kosten maar wel lage rente.

 

Crowdfunding lijkt een makkelijk alternatief, maar nog hogere eenmalige kosten en niet een hele lage rente.

 

Ik krijg 0.2% rente op mijn spaarrekening. Het zou dan toch niet zo moeilijk moeten zijn om iemand te vinden die 50% van z'n pand wil financieren tegen 3-4%? Alleen waar vind je zo iemand...

 

Tips zijn welkom!

 

Bij de Rabobank stellen ze bijvoorbeeld dat als ik het pand voor de verhuur koop het een zakelijke lening wordt en ik het pand dus op de naam van de zaak moet kopen, en daarom niet in box 3 kan hebben. Niet de bedoeling.

 

Beste Mark,

 

Als zakelijke exploitatie uitdrukkelijk niet jouw bedoeling is, dan is het particulier vermogensbeheer. Helaas voor jou biedt Higherlevel daar geen ondersteuning voor. Dit topic gaat daarom op slot.

 

Edit: op gemotiveerd verzoek heropend onder voorbehoud.

Dat valt tot nu toe een beetje tegen. Bij de Rabobank stellen ze bijvoorbeeld dat als ik het pand voor de verhuur koop het een zakelijke lening wordt en ik het pand dus op de naam van de zaak moet kopen, en daarom niet in box 3 kan hebben. Niet de bedoeling. Daarnaast hoge eenmalige kosten maar wel lage rente.

Hebben we het hier over een eenmanszaak trouwens?

 

Probeer juridisch en fiscaal niet te verwarren. Het kan zijn dat de Rabobank de lening een 'zakelijke lening' noemt in juridische zin en zakelijke voorwaarden hanteert (bijvoorbeeld voor wat betreft het onderpand), maar dat betekent niet dat ze daarmee kunnen bepalen of de lening automatisch naar box 1 moet verhuizen.

 

Als de lening namelijk op naam staat van je (IB) onderneming, dan valt die lening gewoon in de box waar deze naar zijn aard en omstandigheden in thuis hoort. Of de verhuurde woning in jouw geval in box 1 of 3 thuis hoort, is een andere (lastige!) discussie, maar dat hangt dus niet af van hoe de Rabobank jouw lening kwalificeert.

Bedankt voor deze reactie, dat biedt toch weer perspectief om deze (lange) weg te bewandelen.

 

Ik heb een eenmanszaak als antwoord op je vraag.