Verhuurder weigert borggarantie?!

[Hans van den Bergh]

Zoals wellicht bij een aantal bekend, zijn wij in vergevorderde staat bij het per 1 maart as. overnemen van een zaak in Groningen. Het overnamecontract is getekend en in principe hebben wij de overnamesom ook bijeen. Het betreft een zaak in een leuk, monumentaal pand waarvan we de huur ook overnemen.

 

Over de condities van de huurovername heb ik vorig jaar al eens een gesprek gehad met de directeur van de organisatie die het pand beheert. Dit prettige gesprek maakte veel duidelijk, dus wat ons betreft, zagen we daar geen haken en ogen.

 

Nu hebben wij gekeken naar onze liquiditeit gedurende de eerste maand na overname en om dit zekerder te stellen, hebben wij bij Saveon een kredietwaardigheidscheck laten doen en geïnformeerd of wij via hen in aanmerking kwamen voor een borggarantie ter hoogte van drie maanden huursom (€ 6.000) om dit als bankgarantie voor de huur van het pand te laten dienen. Dit viel allemaal positief uit en wij hebben de mogelijkheid om dit online aan te vragen.

 

De overnamedatum komt met rasse schreden dichterbij, dus ook voor het tekenen van het huurcontract. Wij zijn de laatste weken bezig nog wat informatie over diverse details te verzamelen bij de verhuurder en we maakten indertijd al eens bekend dat we de bankgarantie zullen laten regelen via een borggarantie van Saveon en uit geen enkele reactie kon ik opmaken dat dit niet akkoord zou kunnen zijn.

 

Vandaag kwam dat weer ter sprake, want we hadden niets terug gehoord en daarom navraag gedaan op een aantal zaken, maar wat blijkt? De verhuurder deelt ons vandaag mee niet met Saveon te willen werken, van hem moet het via drie maanden huur vooruit of een bankgarantie direct op afroep. Nu is de borggarantie hetzelfde als een bankgarantie direct op afroep, alleen wordt het bedrag niet op mijn rekening geblokkeerd, maar betaal ik een jaarlijkse premie en zou ik dus die € 6.000 liquide houden.

 

Nu de verhuurder dit weigert (zonder argumentatie, behalve dat hij geen zaken wil doen met Saveon en ik in de veronderstelling ben dat ik toch degene ben die de garantie moet regelen), is er acute geldnood ontstaan, is daarmee ook de overeengekomen overname per 1 maart as. in gevaar gekomen en staan zowel de verkoper als wij (kopers) met de rug tegen de muur, want wij kunnen, na het aangaan van de huur met een bankgarantie via de eigen bank, de volledige overnamesom niet voldoen en de verkoper heeft al maatregelen getroffen om 1 maart soepel te kunnen opleveren.

 

Kan ik mij nog ergens op beroepen om de verhuurder op andere gedachten te krijgen?

 

[Norbert Bakker]

Klotesituatie, Hans

 

Kan ik mij nog ergens op beroepen om de verhuurder op andere gedachten te krijgen?

Wat staat er in de overname/huurovereenkomst? Als jij daaraan voldoet zie ik niet in waarom verhuurder zou moeten of mogen weigeren?

[Hans van den Bergh]

Dank voor de reactie, Norbert

In het contract van de huidige huurder (wij worden geacht dezelfde contractvoorwaarden aan te gaan) staat dat het bedrag van de bankgarantie is vastgesteld op € 6.050 (= drie maandhuren incl. BTW)

 

In de algemene bepalingen staat:

dat huurder bij ondertekening een bankgarantie aan verhuurder afgeeft overeenkomstig een door verhuurder aangegeven model ter grootte van een in huurovereenkomst weergegeven bedrag gerelateerd aan de betalingsverplichtingen van huurder

 

[Hans van den Bergh]

Ik heb inmiddels van Saveon begrepen dat de verhuurder dit wel mag, en zij nemen op mijn verzoek even contact met hem op om te bemiddelen.

[Hans van den Bergh]

Update: wij zijn vandaag op uitnodiging bij verhuurder geweest voor een gesprek met een opvallend positieve uitkomst, namelijk dat we de waarborg mogen opsparen d.m.v. een tijdelijk verhoogde huursom. Voornemen is 23 februari as. het huurcontract te tekenen met ingangsdatum 1 maart, oftewel, dan is onze zaak een vestiging rijker en breder georiënteerd!

[Bazzio]

gefeliciteerd! :)

(alhoewel ik wel weer jeuk krijg van de houding van vastgoedeigenaren... >;( >;()