2e woning Box 3 of toch Box 1

[JTConsultancy]

Hallo iedereen,

 

Wij hebben een woning altijd in Box 3 gehad en nu met de rekenhulp van de belastingdienst spreekt men over Box 1. Kortom erg verwarrend.

 

 https://www.belastingdienst.nl/rekenhulpen/werkruimte/

 

ACHTERGROND - In 2012 een nieuwe woning gekocht, waardoor 2e woning "automatisch" in Box 3 viel. Destijds was de markt slecht en wij kregen de 2e woning niet verkocht en alles viel in box 3 met daarbij behorende huurinkomsten.  (inkomsten zijn niet belast) In 2016 een eigen Freelance bedrijf gestart. Anno 2019, 6 jaar slechte ervaring gehad met huurders. Nu willen wij de 2e woning (totaal andere adres) gebruiken als kantoor en verhuren aan mijn Freelance bedrijf. Volgens ons is de situatie niet heel anders als 2012, maar toch spreekt men dat je bij het stoppen rekening moeten houden van box 1 naar box 3 . . . Dit is vreemd. Is de huur van de bedrijfstand nog steeds onbelast als zijnde box 3 of toch 1???

 

Mijn gedachten dat alles nog steeds box 3 is, ongeacht of ik aan het derde verhuur of aan mijn freelance bedrijf.

 

Graag jullie hier gedachten hierover.

 

vr gr Jun (JTC)

[Cosara]

11 minuten geleden, JTConsultancy zei:

Nu willen wij de 2e woning (totaal andere adres) gebruiken als kantoor en verhuren aan mijn Freelance bedrijf.

Een puntje van aandacht ... U mag niet zomaar een woning voor 100% als kantoorruimte gebruiken. 

Voor  het onttrekken van een woning aan de gemeentelijke woonruimtevoorraad hebt u een onttrekkingsvergunning nodig van de Gemeente waarin de woning staat. 

 

 

[Hans van den Bergh]

In aansluiting op het voorgaande: inderdaad eerst in contact treden met betreffende gemeente inzake (wijziging) bestemming en gebruiksfunctie.

[odeon]

Beste JT,

 

Het maak wel degelijk uit of je de woning aan een derde of aan jezelf verhuurt.

Sterker nog: Een woning aan jezelf verhuren is juridisch niet mogelijk, omdat je al eigenaar van de woning bent

(tenzij het freelance bedrijf een BV is).

 

Aangezien het hier om een volledige woning gaat, die zakelijk wordt gebruikt, is de werkruimte regeling ook niet van toepassing.

 

Afhankelijk van de situatie dien je de woning op de balans van je bedrijf te activeren als zijnde zakelijk of valt de woning in de TBS-regeling.

https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontentnl/belastingdienst/prive/werk_en_inkomen/werken/niet_in_loondienst_werken/ter_beschikking_stellen_van_bezittingen/wat_is_ter_beschikkingstellen/

 

Sowieso wordt het dan box 1.

 

Misschien is verkopen van de woning een betere optie en elders een goedkopere kantoorruimte huren/kopen.

Ook in het licht van de opmerking van Cosara.

 

Succes, Odeon

3 januari 2019 aangepast door odeon

[JTConsultancy]

Bedankt voor de input. Ik was inderdaad al op de hoogte van de onttrekkingsvergunning. Bedankt voor de input 

 

PS. We zijn inderdaad ook aan het rondkijken voor een kantoorspand.

 

PS 2. Het ter beschikking stellen is tegenstrijdig wanneer je vanuit gaat dat; Box 1 inkomsten op arbeid is gebaseerd en Box 3 uit beleggingen zoals een pand. Er zijn namelijk ook beleggingen in kantoorpanden die box 3 vallen, waarmee de inkomsten in een gunstiger belasting tarief vallen.  Waarom zou het dan in dit geval als je een freelance of BV automatisch in box 1 moeten vallen? Als dit gehuurde pand van iemand anders zou zijn, dan zou dit in box 3 vallen. 

3 januari 2019 aangepast door JTConsultancy