overwaarde en bijlenersregeling tbv zakelijk kavel+loods

[Bridgett]

Goedemiddag,

 

Wij hebben een woning met 200000 euro overwaarde. Taxatiewaarde woning 400000 en er rust een hypotheek op van 200000

 

Nu willen wij een ander huis kopen ( kosten 375000) en tegelijkertijd een zakelijk bouwkavel kopen en daar een loods (kosten 185000) op bouwen.

 

Kunnen wij de 200000 overwaarde verdelen over woning en de kavel+loods? , Dus ipv in de nieuwe hypotheek van de nieuwe woning te steken wat moet volgends de bijlenersregeling, deze overwaarde ook gebruiken voor de financiering van de zakelijke kavel+loods?

Daardoor wordt onze privé hypotheek wel hoger maar hoeven we zakelijk minder te lenen.

 

Verdeling zou dan bv 120000 op de woning en 80000 op de zakelijke kant.

 

Mag dat? Of hebben we dan geen hypotheekrente aftrek meer?

[MrHTTP]

34 minuten geleden, Bridgett zei:

Dus ipv in de nieuwe hypotheek van de nieuwe woning te steken wat moet volgends de bijlenersregeling, deze overwaarde ook gebruiken voor de financiering van de zakelijke kavel+loods?

 

Quote

Als je een ander huis koopt, moet je volgens de bijleenregeling de overwaarde weer in je nieuwe huis stoppen. Alleen dan kun je onder voorwaarden de rente over je hypotheek helemaal aftrekken van de inkomstenbelasting.

 

34 minuten geleden, Bridgett zei:

Mag dat? Of hebben we dan geen hypotheekrente aftrek meer?

 

Quote

Je mag de overwaarde op je huis ook voor andere dingen gebruiken. Bijvoorbeeld voor de studie van je kinderen of om een tweede huis te kopen. Je verhoogt daarvoor je hypotheek of je sluit een tweede hypotheek af. De rente van de verhoging of je tweede hypotheek kun je dan niet aftrekken van de belasting. Je betaalt wel advies-, taxatie- en notariskosten.

 

Bron: https://www.snsbank.nl/particulier/hypotheken/jouw-hypotheek/overwaarde-op-je-huis-gebruiken.html

 

Overigens kan iedere hypotheekadviseur je dit aan de telefoon ook vertellen... (tip)

 

22 februari 2019 aangepast door MrHTTP

[Hans van den Bergh]

7 uur geleden, MrHTTP zei:

Overigens kan iedere hypotheekadviseur je dit aan de telefoon ook vertellen... (tip)

 

Inderdaad, op een forum als dit is speculeren over een (maatwerk-)financiering zinloos. Het lijkt ook enorm op de vraag die je een half jaar geleden ook al stelde. Beter is het toch je te wenden tot een financieel adviseur. Succes!

[odeon]

Wil je volledige hypotheekrente aftrek voor de nieuwe woning, dan zal de overwaarde volledig in mindering gebracht moeten worden op de nieuwe eigen woning en dus niet op zakelijk bedrijfsvermogen, zoals een loods.

Dit is pas anders als de loods als aanhorigheid deel uitmaakt van de eigen woning, maar uit de vraagstelling begrijp ik dat dit niet zo is.

 

Als je de volledige  overwaarde niet in mindering brengt op de nieuwe eigen woning, loop je over een deel van de hypotheekfinanciering de aftrek van hypotheekrente mis. 

In hoeverre dit nadeel opweegt tegen het voordeel van een lagere financiering voor de loods is dan idd weer een vraag voor een financieel adviseur.