Waar moet ik aan denken? [ondernemen onroerend goed vakantiehuizen]

[startup]

Hoi,

 

Ik heb al enkele jaren een bedrijf als meubelmaker (geen personeel, geen gigantische omzet of investeringen, gewoon genoeg om van te leven) Nu zit ik al een tijdje met het idee om enkele vakantiehuizen te gaan bouwen in het buitenland (ik zat in eerste instantie te denken aan 10 stuks)  Het land waar ik deze huizen wil gaan bouwen ligt in Europa (ook in de EU) en in dit land zijn vakantiehuizen (of op vakantie gaan in een huisje) erg populair. Voor dit project zou een hele grote investering nodig zijn en dit is nogal buiten mijn comfortzone dus ik eigenlijk geen idee waar ik moet beginnen. Heeft iemand advies over waar ik het beste kan beginnen en waar ik allemaal rekening mee kan houden?

 

MVG

18 november 2021 aangepast door Mikky Vrolijk
Titel aangepast

[prinsrachid]

Op 17-11-2021 om 22:09, startup zei:

Voor dit project zou een hele grote investering nodig zijn en dit is nogal buiten mijn comfortzone dus ik eigenlijk geen idee waar ik moet beginnen. 

 

Begin eens met de vraag: waarom? Je geeft zelf aan dat je een redelijk lopend bedrijf hebt, met bescheiden omvang. Waarom zou je dan een dergelijk risico willen nemen, waarvan de gevolgen niet zijn te overzien? Hoe kom je trouwens op dit lumineuze idee? 

[startup]

Vastgoed lijkt mij een relatief stabiele investering en een inkomen voor erbij is nooit verkeerd, daarnaast denk ik dat hier meer uitbreidingsmogelijkheden in zitten en op termijn grotere winsten behaald kunnen worden. Het is eigenlijk wel de bedoeling om alles op een BV te zetten en eigenlijk wil ik bij de financiering niet hoofdelijk aansprakelijk zijn (in de hoop dat het vastgoed zelf voldoende onderpand is maar dit is iets waar ik zodra ik daadwerkelijk met de financiering bezig ga achter ga komen)

[Cosara]

Op 17-11-2021 om 22:09, startup zei:

Heeft iemand advies over waar ik het beste kan beginnen …

Bij jezelf …Wie ben ik, wat wil ik, wat kan ik, wat heb ik.

 

Op 17-11-2021 om 22:29, startup zei:

eigenlijk wil ik bij de financiering niet hoofdelijk aansprakelijk zijn in de hoop dat het vastgoed zelf voldoende onderpand is …

 Nou … dat gaat ‘m niet worden … maar daar zal je vanzelf ook wel achterkomen.

[stroomtang]

Schrijven van een ondernemingsplan.

 

Neem daarin alles mee, hoe langer je schrijft hoe er op papier komt.

Andere landen, andere gewoontes en wetten.

Ken je de taal, weet je de weg daar m.b.t. tot instanties.

In hoeverre ben je in staat een eigen huis te bouwen, heb je geld genoeg om de benodigde vakmensen in te huren.

Laat je dan je bescheiden inkomen vervallen, om alles daar op te bouwen en dan

zeker een jaar zonder inkomen zit.

 zwarte  bril op

[TwaBla]

Op 17-11-2021 om 22:29, startup zei:

 (in de hoop dat het vastgoed zelf voldoende onderpand is maar dit is iets waar ik zodra ik daadwerkelijk met de financiering bezig ga achter ga komen)

 

Er is nog geen vastgoed dus er is nog geen onderpand, dus er komt geen financiering. Niet van de bank althans. 

 

Je zal aan projectontwikkeling moeten doen, met partners die risicokapitaal willen inleggen. Dat is een heel ander vak dan meubelmaken.

 

Begin eens met één huisje in een streek waar je er meer kan (ver)bouwen.

 

Ik weet wel een mooi gebied waar veel ruïnes te koop zijn, op drie kwartier van de mooiste stranden in Europa. 

[Cosara]

Op 18-11-2021 om 13:38, TwaBla zei:

Ik weet wel een mooi gebied waar veel ruïnes te koop zijn, op drie kwartier van de mooiste stranden in Europa. 

Ik weet wel plenty mooie gebieden waar veel ruïnes te koop zijn, op minder dan drie kwartier van de mooiste stranden in Europa ... maar er is altijd wel een goede reden waarom het ruïnes zijn. Je zal toch wat meer skills dan meubelmaken moeten hebben om daar iets moois van te kunnen maken.

[startup]

Ivm de huidige prijzen in Nederland is het wel de bedoeling om de huizen in het buitenland te kopen of bouwen. Oude vervallen huizen heb ik ook naar gekeken maar ik ben bang dat restaureren toch tegenvalt (is altijd duurder dan gepland) de huizen die ik wil bouwen hebben een massief houten gebinte (dit draagt ook bij aan de luxe uitstraling van het huis) en de verdere bekleding wil ik met prefab panelen doen, ik denk dat je dan goedkoper uit bent dan met vervallen huizen. Financiering gaat nog een ding worden maar ik ben via internet (na een snelle niet grondige zoektocht) wel wat financiers tegen gekomen die vastgoed in het buitenland kunnen financieren (als ik alles goed uitgedacht heb kan ik pas echt mogelijke financiers benaderen) Ik heb inmiddels al enkele verhuurbedrijven (booking.com enz) benaderd om wat meer info te krijgen over hoevaak en voor hoeveel vergelijkbare huizen verhuurt worden. Er is overigens helemaal geen haast bij en er is ook nog geen concreet idee. 

[zzpegel]

Tussen "willen" en doen ligt een wereld van mogelijkheden en valkuilen.
Je financieringsvraagstuk zal daar een echte bottleneck gaan worden. Zeker als de toeristische branche een doel is heb je daar slechte kaarten. Even los van het feit dat een geldschieter een concreet plan (onderbouwd met cijfers) van je zal willen hebben. 
Zorg voor goede lokale adviseurs die op de hoogte zijn van lokale en landelijke regelgevingen en vergunning. Er komt veel meer bij kijken dan je denkt en zonder eigen kapitaal zal het waarschijnlijk een droom blijven....