Aankopen bedrijfspand waarde bepalen?

[vincentf]

Dag allemaal,

 

we exploiteren sinds een retailzaak i.c.m. daghoreca via een landelijke franchiseformule.

Het bedrijf bestaat 30 jaar, en wij hebben in 2016 de zaak overgenomen van de vorige exploitant. De vorige exploitant is eigenaar van het winkelpand.
Het pand waarin onze onderneming is gevestigd is een huurpand, welke wij huren van de vorige exploitant. Deze is dus onze verhuurder.

De verhuurder wil het pand verkopen, en gunt ons de eerste mogelijkheid het pand aan te schaffen. De verhuurder vraagt € 230.000,- voor het pand

Pand bevind zich in de hoofdwinkelstraat van een middelgrote gemeente en is 70m2 groot. Het betreft de begane grond.
1e verdieping zit een administratiekantoor. Via een VVE wordt het onderhoud (schilderen etc.) betaald.

De WOZ waarde is € 132.000,-

Hoe bepaal ik nu wat een reëele prijs is voor het pand?
Ik hoor wel eens iets over 10x de jaarhuur? Graag jullie advies.

 

28 februari 2023 aangepast door Mikky Vrolijk
Titel aangepast

[Hans van den Bergh]

Laat je begeleiden door een aankoopmakelaar voor zakelijk vastgoed die ook een taxatie kan en mag doen...

[henkh]

En laat ook even je huidige huurcontract beoordelen door een deskundige. Mocht de aankoop niet lukken dan weet je in ieder geval of er geen verrassingen aankomen via een nieuwe eigenaar.

[vincentf]

6 minuten geleden, henkh zei:

En laat ook even je huidige huurcontract beoordelen door een deskundige. Mocht de aankoop niet lukken dan weet je in ieder geval of er geen verrassingen aankomen via een nieuwe eigenaar.

Ik zal mijn rechtsbijstand er eens naar laten kijken. Goede tip!

[vincentf]

36 minuten geleden, Hans van den Bergh zei:

Laat je begeleiden door een aankoopmakelaar voor zakelijk vastgoed die ook een taxatie kan en mag doen...

Dank voor de tip.