Ik wil studenten een kamer laten huren bij particuliere woningeigenaren.

[Tradewithme1]

Hi allemaal,

 

Ik denk dat iedereen wel weet dat er een woningcrisis heerst en dan vooral onder jongeren/studenten. Daarnaast weten we ook dat veel ouderen eenzaam zijn en met mijn onderneming wil ik beide problemen verhelpen. In het kort wil ik ervoor zorgen dat studenten een kamer huren bij alleenstaande woningeigenaren (koop of huur woning maakt niet uit). Deze vorm van kamerverhuur heet ook Hospita verhuur. Dit is het verdienmodel voor mij: Ik verdien geld doordat de student mij 400 euro betaalt nog voor de intrekperiode. De voordelen voor de student zijn lage huurkosten rond de 300 euro terwijl hij normaal gesproken tussen de 500 - 700 euro kwijt zou zijn. Voordelen woningeigenaar: Meer gezelligheid in huis en huurinkomsten.

 

Alleen nu vraag ik mij af hoe ver ik moet gaan met het matchen van student en woningeigenaar? Zal ik ze alleen maar kennis laten maken en dat ze de rest tussen elkaar wel regelen? Of zal ik echt elke stap me ze doorlopen. Kan ik bijvoorbeeld problemen krijgen als er ruzie ontstaat tussen verhuurder en huurder? Dit zijn de stappen:

 

- Gesprek tussen mij, student en woningeigenaar(wat zijn de wensen, eisen van elke partij, afspraken maken)

- Het contract opstellen en tekenen( speciaal hospita verhuur contract zonder huurbescherming)

- Maandelijks contact onderhouden met student en woningeigenaar om te kijken of het nog klikt tussen hen.

 

met vriendelijke groet

 

Max

[Hans van den Bergh]

Drie jaar geleden had je ook al ideeën. In hoeverre heb je voor dit idee al marktonderzoek gedaan?

[Bert.]

Laten zien wat jezelf al gedaan hebt is een van de (overigens niet zo harde...) forumregels bij het plaatsen van een vraag. Aan de reactie van Hans van den Berghte zien heeft die daar ook zo zijn twijfels over, en gezien sommige gedeelten uit de vraag is er voor de rest ook niet veel onderzoek gedaan. 

 

Niet mijn cup of tea maar:

 

17 uur geleden, Tradewithme1 zei:

(koop of huur woning maakt niet uit).

De mogelijkheid bestaat dat verhuur niet toegestaan is in het huurcontract en ook hypotheekverstrekkers kunnen eisen stellen.

 

17 uur geleden, Tradewithme1 zei:

(speciaal hospita verhuur contract zonder huurbescherming)

 

Ook een hospita contract heeft (beperkte) huurbescherming, sowieso na negen maanden (de meeste studies duren langer....) en in de proeftijd geldt een opzegtermijn van drie maanden.

[Ron van der Kolk]

18 uur geleden, Tradewithme1 zei:

Dit is het verdienmodel voor mij: Ik verdien geld doordat de student mij 400 euro betaalt nog voor de intrekperiode.

Het lijkt alsof je ook voor de verhuurder diensten verricht, en dan mag je de huurder geen kosten in rekening brengen. Beetje opletten dus hoe je dat vormgeeft. Zie hier. 

 

53 minuten geleden, Bert. zei:

De mogelijkheid bestaat dat verhuur niet toegestaan is in het huurcontract en ook hypotheekverstrekkers kunnen eisen stellen.

En als het een appartement, bovenwoning of benedenwoning is krijg je mogelijk ook nog eens te maken met regels van de VvE, waarin verhuur of onderhuur vaak niet zonder meer is toegestaan. 

 

18 uur geleden, Tradewithme1 zei:

Ik denk dat iedereen wel weet dat er een woningcrisis heerst en dan vooral onder jongeren/studenten.

En juist daarom is je idee niet bepaald uniek. Er zijn al zoveel huurbemiddelaars actief. 

[Tradewithme1]

Op 29-1-2024 om 17:24, Hans van den Bergh zei:

Drie jaar geleden had je ook al ideeën. In hoeverre heb je voor dit idee al marktonderzoek gedaan?

Drie jaar geleden had ik inderdaad een idee. Dat ging over senioren service. Ik had destijds 500 flyers laten drukken(zagen er goed uit). Deze flyers heb ik voor de helft in brieven bussen gedaan, alleen uiteindelijk geen reactie gekomen. Ik weet wat ik anders had moeten doen, ik had moeten aankloppen en een gesprek moeten houden met de senior om vertrouwen te winnen.

 

Desondanks heb ik veel geleerd in deze periode: 1 Ontwerpen in Canva, 2 vinden van een betrouwbare drukkerij en het bestellen van 500 flyers, 3 onderzoek doen naar wet en regelgeving binnen mijn werkveld. Het zijn kleine stapjes maar voor een jonge die net aan de weg timmert is het goed. Ik heb ook geleerd over verschillende regelingen in de Wet maatschappelijke ondersteuning ( WMO) en Wet langdurige zorg ( WLZ). Bonus kennis: Daarnaast weet ik in welke gebouwen ik 65 plussers kan vinden voor toekomstige ideeën/ondernemingen. 

 

Voor dit idee heb ik marktonderzoek gedaan. Tuurlijk uit eindelijk komt het erop neer dat ik bemiddel tussen woningzoeker en woningeigenaar en je zou denken dat er al genoeg bemiddelaars bestaan. Desondanks denk ik dat mijn idee wel kans van slagen heeft. Waarom denk ik dat? Hieronder 3 punten:

 

- Ik benader 1 specifieke groep woningeigenaren waar nooit aan wordt gedacht bij kamer verhuur.

- Ik ga langs bij 65 plus woningeigenaren en probeer hun vertrouwen te winnen( niet online dus)

- Daarnaast heb ik al contact gehad met best veel studenten en die vertelden mij dat ze er voor openstaan.

 

 

 

[Tradewithme1]

Op 30-1-2024 om 10:56, Bert. zei:

Laten zien wat jezelf al gedaan hebt is een van de (overigens niet zo harde...) forumregels bij het plaatsen van een vraag. Aan de reactie van Hans van den Berghte zien heeft die daar ook zo zijn twijfels over, en gezien sommige gedeelten uit de vraag is er voor de rest ook niet veel onderzoek gedaan. 

 

Niet mijn cup of tea maar:

 

De mogelijkheid bestaat dat verhuur niet toegestaan is in het huurcontract en ook hypotheekverstrekkers kunnen eisen stellen.

 

Ook een hospita contract heeft (beperkte) huurbescherming, sowieso na negen maanden (de meeste studies duren langer....) en in de proeftijd geldt een opzegtermijn van drie maanden.

Ik weet dat verhuur niet altijd is toegestaan, dit zal ik dus ook eerst moeten vragen aan bijvoorbeeld de woningcorporatie (meeste 65 plussers huren van een corporatie). Ik weet dat ook een hospitacontract eisen heeft en een soort van huurbescherming heeft( huurder krijgt 3 maanden de tijd om huis te verlaten na aankondiging huisbaas).

 

Dat de studies langer duren maakt niet veel uit, ik ging er zoiezo vanuit dat elk jaar iemand anders komt huren(dat is ook goed voor mij want dan krijg ik in 4 jaar tijd 4 x  commissie).

[Tradewithme1]

Op 30-1-2024 om 11:53, Ron van der Kolk zei:

Het lijkt alsof je ook voor de verhuurder diensten verricht, en dan mag je de huurder geen kosten in rekening brengen. Beetje opletten dus hoe je dat vormgeeft. Zie hier. 

 

En als het een appartement, bovenwoning of benedenwoning is krijg je mogelijk ook nog eens te maken met regels van de VvE, waarin verhuur of onderhuur vaak niet zonder meer is toegestaan. 

 

En juist daarom is je idee niet bepaald uniek. Er zijn al zoveel huurbemiddelaars actief.

 

Dankje voor je antwoord.

 

Ik help de verhuurder inderdaad met het verhuren van 1 kamer en ik vind de huurder die het zou willen huren. Ik kan geen kosten in rekening brengen bij de verhuurder, want het is zijn huis die het voor mij mogelijk maakt om geld te verdienen.

 

De huurder betaald mij omdat ik voor hem een kamer heb gevonden die in goede conditie verkeerd en welke hij voor 50% onder de marktprijs kan huren. Dus in plaats van 800 euro huur betaald hij 400 euro. Ik regel deze lage huurprijs door met de woningeigenaar te onderhandelen en onder andere te vertellen dat ze een woningcrisis aan het verhelpen zijn ( goede daad).

 

Dan bespaart die student veel geld aan het einde van het jaar. 12 x 400 euro= 4800 euro bespaart, dan loont het wel degelijk om mij 500 euro commissie te betalen.

Ik ga natuurlijk niet werken tegen de regels of wet in, dus ik zal altijd eerst kijken wat mogelijk is wat betreft bewoning. Wat zegt de woningcorporatie, misschien kan ik wel een deal met ze sluiten. Hetzelfde geld voor de bank. 

 

Er zijn inderdaad veel huurbemiddelaars actief, maar ze slaan de 65 plussers altijd over. Dat is niet heel gek aangezien deze groep niet veel van zich laat horen. Daarom ga ik fysiek langs de deuren bij deze mensen om te kijken of ze een kamer vrij hebben( kans is heel groot dat meerdere kamers leeg staan). Ik weet al welke appartementen complexen ik moet bezoeken.