Getekende huurovereenkomst voor 10 jaar wordt 3 weken voor aanvang opgezegd

[Tom043]

Ik ben als privé-persoon eigenaar van een rijksmonument als winkelpand op A1 locatie.

ik sluit een 10 jarig huurcontract af met een bedrijf met meerdere filialen met een bv die speciaal is opgericht voor de filialen Brabant en Limburg.

De cijfers van het concern heb ik ingezien en die zijn ok.

Om deze huurder binnen te krijgen vraagt hij mij om speciale voorziening te voorzien als:

• houten plafondbalken in het zicht.
• muren deels stucken en deels oude muren in het zicht
• pui aangepast aan zijn concept.

Ondanks de duur van 10 jaar is er een ontsnappingsclausule na 5 jaar, maar dan moet hij 1 maand huur betalen.

De eerste 2 maanden zijn huurvrij.

De afgesproken huur is minimaal 170K per jaar of x% van de omzet met een max van 250K

 

3 weken voor aanvang van de huur stuurt de huurder een mail dat hij het toch niet aandurft omdat de marktomstandigheden verandert zijn.

Hij wil helemaal niets betalen, omdat ik inmiddels een nieuwe huurder gevonden heb. Veel van de speciaal voor eerste huurder gemaakte zaken zijn afgebroken of aangepast.

 

Huurder zegt dat er geen geld in de bv zit en ik het maar moet uitzoeken.

 

Wat vinden jullie?

 

gr. Tom

 

 

[UwJurist]

53 minuten geleden, Tom043 zei:

De cijfers van het concern heb ik ingezien en die zijn ok.

U heeft de cijfers toch ingezien?

En u weet wat uw schade is door het niet nakomen van de overeenkomst door de huurder.

Dan zou u of een jurist moeten kunnen beoordelen of het de moeite waard is hier werk van te maken.

[Ondernemeneer]

Je zou toch zeker 1 tot 3 maanden huur moeten kunnen vorderen; opzegtermijn.

[UwJurist]

20 minuten geleden, Ondernemeneer zei:

Je zou toch zeker 1 tot 3 maanden huur moeten kunnen vorderen; opzegtermijn.

 

Gebruikelijk bij zulke contracten is een opzegtermijn van een jaar (soms 6 maanden). Bovendien kan er pas na 5 jaar tussentijds worden opgezegd (de door vraagsteller genoemde ontsnappingsclausule)

[Signature]

Op 9-6-2024 om 11:35, Tom043 zei:

 

ik sluit een 10 jarig huurcontract af

 

Ondanks de duur van 10 jaar is er een ontsnappingsclausule na 5 jaar, maar dan moet hij 1 maand huur betalen.

De eerste 2 maanden zijn huurvrij.

De afgesproken huur is minimaal 170K per jaar of x% van de omzet met een max van 250K

 

Huurder zegt dat er geen geld in de bv zit en ik het maar moet uitzoeken.

 

Wat vinden jullie?

 

gr. Tom

 

 

 

Oei, dat lijkt me een dure les. Zoals UwJurist aangeeft, geldt het principe van “pacta sunt servanda” (afspraken moeten worden nagekomen). Dit betekent dat je van jouw voormalig huurder nakoming had kunnen eisen. Het is goed dat je een nieuwe huurder hebt gevonden, maar hierdoor kun je de nakoming eigenlijk niet meer eisen; je hebt er als het ware van afgezien.

 

Mogelijk blijft er nog een vordering tot schadevergoeding op grond van wanprestatie over, maar ook daarvoor had je de voormalig huurder formeel in gebreke moeten stellen.

 

Gezien het belang van de zaak (volgens jouw bericht minimaal €835.833,33, rekening houdend met een huur van €170K per jaar en 59 maanden na de escape-clausule), raad ik je aan om op korte termijn met een gespecialiseerde advocaat te overleggen om te beoordelen of er nog iets te redden valt.

De volgorde van handelen en het vragen van advies is helaas niet ideaal, wat kan betekenen dat je je rechten hebt verspeeld. Had je de voormalig huurder tijdig en formeel in gebreke gesteld alvorens een nieuwe huurovereenkomst aan te gaan, dan had de situatie er anders uit kunnen zien. 
 

Iedereen kan roepen dat er geen geld meer in de BV zit, of dat echt zo is, blijft natuurlijk gissen. Dat doe je niet voor een paar tientjes, maar voor een belang als dat van jou weer wel lijkt me.

11 juni 2024 aangepast door Signature

[StevenK]

Dit klinkt alsof de bestuurder van de vennootschap een verplichting is aangegaan namens de vennootschap waarvan hij wist of behoorde te weten dat de vennootschap die niet zou kunnen komen. Dan zit je dicht bij bestuurdersaansprakelijkheid en ik zou je adviseren een advocaat in te schakelen die daar het fijne van weet, bijvoorbeeld een advocaat die ook als curator optreedt.