Wij zijn voornemens om een bedrijfspand mét bedrijfswoning aan te schaffen, met de volgende uitgangspunten:

 

Omschrijving	kosten	overdrachtsbelasting	Totaal
Bedrijfswoning	600.000	12.000	612.000
Bedrijfspand	400.000	41.600	441.600
Overige (taxatie, advies, afsluitkosten)	3.400	0	4.300
TOTAAL			1.057.000

 

In verband met overwaarde verkoop eigen woning hoeven wij 'slechts' € 450.000 te financieren.

 

Mijn partner blijft in een loondienst (welke niets met de te starten eenmanszaak te maken heeft) werken (bruto jaarsalaris € 100.000)

Ikzelf ga de eenmanszaak starten (verwachte omzet € 140.000, verwachte kosten exclusief eventuele lening € 60.000) 

 

Wat is fiscaal gunstiger? En vooral waarom (zodat we het snappen)?

1. Zowel bedrijfspand als bedrijfswoning vanuit een reguliere privé hypotheek financieren en genieten van de hypotheek aftrek in box 1?
2. Het bedrijfspand zo veel als mogelijk met een zakelijke lening/hypotheek financieren en de rente + overige kosten en dit van de winst aftrekken? De bedrijfswoning wordt dan uit eigen vermogen gefinancierd.
3. Een combinatie van 1 en 2 zodat er een gedeelte van box 1 kan worden afgetrokken en de rest van de winst van de eenmanszaak?
4. Anders, namelijk:

 

Alvast bedankt voor de antwoorden!

MVG, Paul

Welkom Paul,

 

Het misverstand in dit soort casussen is dat men er vanuit gaat dat er altijd keuzes zijn, maar de eerste vraag - die ik dus hierbij stel - is vooral: "hoe gaat het bedrijfspand gebruikt worden"? 

 

Dus welke activiteiten vinden daarin plaats, gebeurt er daarnaast nog iets wat niet zakelijk is in het bedrijfspand (bijv. opslag privé bezit)?

 

Dat bepaalt voornamelijk hoe je het bedrijfspand moet etiketteren (zakelijk of privé).

 

De vraag over wat fiscaal gunstiger is, doet veronderstellen dat er een keuze is, maar die is er dus mogelijk niet. Bovendien kunnen we op het forum nooit gericht advies geven over een bepaalde fiscale keuze (mocht die er blijken te zijn). We kennen jullie financiën niet en daarbij is het voor vastgoed nooit te voorspellen wat de toekomst brengt (rente, markt, wetgeving, overheid).

 

Ben benieuwd naar je antwoord.

 

gr. Joost

Bedankt Joost voor je reactie. HEt pand heeft de bestemming recreatie (groepsaccommodatie) en deze willen wij 1 op 1 voortzetten). Er wordt dus privé geen gebruik van gemaakt. Alleen in de bedrijfswoning natuurlijk wel (zelfs een verplichting vanuit gemeente).

 

Afhankelijk van de geldverstrekker hebben wij wel de keuze: de ene geldverstrekker wil het gewoon als een reguliere (woonhuis-) hypotheek verstrekker. De andere geldverstrekker juist alleen als zakelijke hypotheek/lening. Dus vandaar de vraag wat fiscaal voordeliger is...

17 oktober 202417 okt aangepast door Paul-us
spelfout

Het maakt (fiscaal gezien) niets uit of dit een 'zakelijke' of 'particuliere' hypotheek is (zolang het geld gebruikt wordt voor voor de financiering van onroerend goed behorend tot het ondernemingsvermogen).

 

Dus kijk gewoon naar het beste aanbod. 

4 uur geleden, Paul-us zei:

(groepsaccommodatie) ....... Er wordt dus privé geen gebruik van gemaakt.

Aangenomen dat de groepsaccommodatie een duidelijk afzonderlijk geheel vormt, dan heb je geen keuze tussen privé en zakelijk. Dat deel komt verplicht op de balans van je eenmanszaak. 

 

Hoe je dat het gunstigste kunt financieren, valt voor ons niet te zeggen. Daarvoor heb je een (MKB) hypotheekadviseur nodig