Wij hebben sinds 3 jaar een tweedehands kledingwinkel, dit huurcontract is afgesloten toentertijd met H.

Sinds 2024 is het pand wat wij huren verkocht aan R. Sindsdien betalen wij onze huur aan R. Wij hebben nooit een nieuw contract gekregen van R. Maar nu groeien wij uit het pand, en hebben wij nog 2 jaar termijn te gaan. Kunnen wij eerder onder ons contract uit, omdat de nieuwe eigenaar ons geen contract heeft aangeboden/ laten tekenen, en het oude contract niet bindend is omdat er een nieuwe verhuurder is?

Welkom op Higherlevel.

 

32 minuten geleden, Loesvdleest zei:

Kunnen wij eerder onder ons contract uit, omdat de nieuwe eigenaar ons geen contract heeft aangeboden/ laten tekenen, en het oude contract niet bindend is omdat er een nieuwe verhuurder is?

Koop breekt geen huur, oftwel de huurovereenkomst gaat over op de nieuwe eigenaar. Gelukkig maar, want anders had de nieuwe eigenaar je er ook uit kunnen gooien. Die rechten geven ook plichten, dus nee, je kunt er niet zomaar onderuit. Natuurlijk kun je altijd in gesprek gaan met de nieuwe eigenaar en kijken wat er mogelijk is.

De huurovereenkomst biedt misschien mogelijkheden tot onderverhuur.
Zo nee, dan kun je aan verhuurder toestemming vragen. Die mag dat weigeren. 

Bij winkelruimte is het in principe ook mogelijk om een vervangende huurder je plek te laten innemen. Dat heet indeplaatsstelling. De nieuwe huurder neemt dan de bestaande overeenkomst over.
Dit staat in de wet: 

Artikel 307 Burgerlijk Wetboek Boek 7

Het is een recht van de huurder. Indien de verhuurder niet meewerkt ondanks het aan de voorwaarden voldoen, kan een huurder de kantonrechter inschakelen.

Reden voor afwijzing kan onder andere  zijn dat een voorgestelde huurder niet voldoende waarborgen biedt voor een volledige nakoming van de overeenkomst en/of  voor een behoorlijke bedrijfsvoering.