VML

Allemaal bedankt voor de reacties zover, ik ga mijzelf eens in beide links verdiepen en kijken wat de mogelijkheden zijn. Een 100% dekking is mooi, maar niet het allér belangrijkste. Zou de één inderdaad 92% dekken zou dat top zijn. Bedankt!

Joost, Voor een website moet men op plaats kunnen zoeken waarna, na keuze van een plaats, er een overzicht verschijnt van alle straatnamen. Ik dacht; er zal vast en zeker ergens een (digitaal) bestand te verkrijgen zijn ???

Goedenavond, Ik ben benieuwd hoe ik aan alle Nederlandse plaatsnamen kom met bijbehorende straatnamen? Het liefst moet er ook melding worden gemaakt indien er een nieuwe straat is bijgekomen. Iemand hier ervaring mee? Bij voorbaat dank. Groet, Victor mod edit: titel aangepast

Dan moet je werken met korte huur contracten van bijv. 6 maanden, maar vergeet niet dat je geen recht meer hebt op hypotheekrenteaftrek als je de woning verhuurd.

Heeft iedereen Edwards opmerking wel gelezen? Persoon x kan zijn hypotheeklasten niet meer betalen en gaat naar de bank: "Ik kan mijn (2e hypotheek)lasten niet meer betalen maar heb wel uitzicht op een huurder" Bank: "Ok, deal. Je mag verhuren." Of is dit te kort door de bocht ? Te kort door de bocht, want op het moment dat de hypotheekgever zijn verplichting niet meer kan nakomen en bank wil gebruik maken van haar executierecht is dit met een huurder erin altijd moeilijker. Daarnaast gaat een bank (maar ook een verzekeringsmaatschappij) er vanuit dat een huurder de woning altijd minder goed bewoond dan de rechtmatige eigenaar. Edit: Weinig banken werken er aan mee, dat is ook de reden dat vrijwel elke woningverkoper zonder samenspraak zijn woning verhuurd.

Heeft iedereen Edwards opmerking wel gelezen? Jazeker, in veel gevallen staat er een anti-verhuur beding in de akte, maar in werkelijkheid neemt de verhuurder toch het risico (voor zover het een risico is). Het gebeurt, maar komt bijna niet voor dat een bank het weet óf uberhaupt een verhuurder erop aanspreekt.

Of je zou het agressief kunnen aanpakken, maar dat moet je willen. In een gemeente waar ik werkzaam ben geweest als woningmakelaar kwam ineens een specifieke huurmakelaar, welke zich wel voornamelijk op arbeiders uit Duitsland, Polen, etc. richtte in het Europoort/Botlet/Maasvlakte gebied. Hierbij betaalde de huurders bemiddelingskosten en de verhuurder niks. Maar dit is natuurlijk wel een hele andere doelgroep. Dat bedrijf benaderde woningeigenaren die hun woning te koop hadden staan dat hij geschikte huurder had, alles regelde en dat het niks kostte. Bij de gevestigde makelaars werd dit natuurlijk niet echt positief ontvangen, je benaderd immers mensen die al ergens klant zijn. Maar ze zijn enorm gegroeid en blijven groeien. Ik was een week geleden terug in deze gemeente en ze waren naar een vier keer zo grote kantoorruimte verhuisd.

Ik zou overigens ook een apart kopje op de website plaatsen 'over ons' o.i.d. Je bent -denk ik- relatief onbekend bij de mensen, stel je voor, laat je gezicht zien, etc.

Daarnaast is het zo -in ieder geval bij een NVM Makelaar- dat de huurder geen kosten in rekening gebracht mag worden, maar deze bemiddelingskosten betaald dient te worden door de verhuurder. Aangezien veel mensen die hun woning verhuren ook te koop hebben staan loopt dit ook vaak via de (verkopende) makelaar. Indien men huurt van een professionele partij is het ook niet meer zo vanzelfsprekend dat er een maandbedrag in rekening wordt gebracht. Vaak gaat het om administratiekosten, bijvoorbeeld € 250,-. Het is geen slechte periode om je te gaan bewegen om de (ver)huurmarkt maar het door jouw genoemde voordeel zal m.i. niet gelijk allemaal klanten binnenhalen. Besef ook dat veel mensen noodgedwongen hun huis moeten verhuren, maar dat er is hele grote groep is die ook écht een huurwoning nodig heeft. Kost dat dan een paar centen, dan moet dat maar zo zijn.

EDIT: @ bakra01 Zomaar een gedachte: Creatyo De .nl is vrij en het gedeelte Creatief is erin verwerkt, evenals Tyro en een 'o-tje' uit je vrouw haar naam.

Als het niet gezien wordt als "winst uit onderneming" komt het m.i. sowieso uit op "ondernemen voor IB" aangezien dat samenvalt met jouw inkomsten uit loondienst. En resultaat uit overige werkzaamheden is dan inderdaad de plek waar je winst wordt vermeld. Of je een negatief saldo kan/mag invullen durf ik niet te zeggen.

Ik vind de website in eerste instantie vrij druk en overzichtelijk ogen. Mijn gevoel zegt niet gelijk waar ik precies heen wil/moet. Het drukke en onoverzichtelijke wordt voor mij benadrukt door het gebruik van veel verschillende kleuren cq. lettertypen. Ook wordt de lay-out van de website weer compleet anders indien ik op een menu druk. Mooi zou zijn om één vaste lay out te hebben en alles aan de hand daarvan in te delen. - Je logo valt bij mij voor een deel weg (Firefox); - Wel hoofdletters, geen hoofdletters, wel punten, geen punten, trek één lijn; - Bij contact enkel gegevens, maak een formulier. Maak de drempel laag voor mensen om een aanvraag te doen; - De 'terug-knop' zit elke keer op een andere plek, ik moet gaan zoeken; - Gebruik wat meer rustige en neutrale kleuren;. Verder mooi werk (fotografie), probeer hier nog meer de nadruk op te leggen. Daar komt men immers voor.

1. Gevoel; 2. Hiermee kan energie ontstaan; 3. En geld kan daarbij een doel zijn.

En om in je eigen naam verder te zoeken: MyTinyCar.nl is nog vrij (.com bezet, maar ongebruikt).

Autobahn komt voor mij over alsof ik dan op een Duitse website terecht kom. Als het gaat om mensen die het kopen als 'gadget' zou ik het een meer in het oog springende naam geven, wellicht iets in het Engels. M.i. hoeft het woord model cars niet eens terug te komen in de naam, gewoon een 'catchy' naam en zorgen dat de SEO goed wordt verzorgd. Nog geen ideeën, kom ik (hopelijk) op terug. Edit 1: Micar.nl is nog vrij (Mi van Mini/miniatuur), Micars.nl is bezet. Edit 2: Minica.nl is nog vrij. Wellicht ga ik voor jou totaal de verschillende kant op, maar dit zijn de dingen die in mij opkomen.

Hoe hoger de koers van de euro t.o.v. andere valuta, bijvoorbeeld de dollar hoe goedkoper het wordt. Daarentegen wordt de euro en daarmee de producten die in euro's worden berekend weer duurder voor degene die over de valuta $ beschikt. Oftewel, hoe lager de dollar hoe minder euro's jij moet neerleggen voor die dollar cq. product.

Gefeliciteerd! Je hebt het toch wel voor een vriendenprijsje gedaan om mensen zoals ik -in loondienst- hun pensioen veilig te stellen hé ;D

Dan zou ik nog eerder de focus leggen op detachering van financieel specialisten, hier gaat (ging) een hoop geld in om. Zeker als je zelf vanuit de financiële hoek weet je waar je over praat, dit zou een goed argument kunnen zijn richting je opdrachtgever.

Sowieso brengt een uitzend- en detacheringsbureau veel meer kosten en regelgeving met zich mee dan bv. een werving en selectiebureau. Is dit geen optie of wil je echt voor de twee eerst genoemde gaan? Ik heb een kennis die een werving en selectiebureau vanuit huis is begonnen. Zijn opdrachtgevers kwamen nooit richting zijn 'kantoor', hij bezocht altijd de opdrachtgevers op locatie. Daar kun je dus niet minder professioneel in ogen. Wel in hun ogen qua locatie, aanloop en daarmee uitstraling richting werkzoekende. Gesprekken met werkzoekende deed hij bv. in hotels. Zoals Fred Wiersma al zegt; "Heb je iets onderscheidends/bepaalde niche markt?" Vanuit huis, onderscheidend en gebruik maken van de 'online-kracht' kan hierbij aan mee helpen.

Of koop een goed boek over acquisitie/volg een acquisitie training. Kijkende naar je verhaal ga ik er vanuit dat je vakkennis optimaal is, maar aan de andere kant heb je nog nooit te maken gehad met acquisitie. Ik denk dat je dit onderschat hebt en ik zou hier zeker -de aankomende tijd- veel energie insteken. Heb je eenmaal een aantal -grote/goede- klanten dan kan het meer vanzelf gaan. Maar denken dat klanten op je afkomen in een branche waar je zéker niet de enige bent is m.i. een inschattingsfout. Zoals 'Vandertens' zegt; "Pak je telefoon en ga bellen". van de 100 telefoontjes die je doet mag je blij wezen als je bij 4 bedrijven een gesprek 'scoort', maar dan ben je op zijn minst binnen. Acquisitie, acquisitie en nog eens acquisitie! Edit: vaak wordt telefonische acquisitie als storend ervaren, maar je hebt op zijn minst contact. Met faxen/brieven/mailingen ligt dat nog lager. Kijk eerst eens rond in je netwerk. Zijn er mensen in je directe omgeving die een bedrijf runnen? Of vrienden/kennissen van je vrienden? Bied eens iets aan tegen een leuk introductie tarief. Communiceer dat ook. Als die klant tevreden is, probeer hem meer diensten te laten afnemen. Wellicht heeft dat bedrijf directe leveranciers/klanten in zijn netwerk waar hij je kan introduceren. Ik geloof meer in het netwerken/ambassadeurs dan héél véél geld in steken in advertenties, e.d.

Alles is mogelijk, maar mijn inziens maken meer en meer van dit type bureaus -op moment- meer verlies dan winst. Het komt nu dan ook voornamelijk aan op reserves, zo ook in de branche waar ik werkzaam ben (makelaardij). Probleem van deze bureaus is het kostenplaatje, deze liggen over het algemeen vrij hoog. En aan de andere kant véél minder vraag en dus véél minder omzet. De bureaus met de reserves trekken het, degene die dit niet hebben vrijwel niet. Nu zitten er binnen deze branches nog steeds goede ondernemers die het wel lukt, maar één ding is zeker; de markt werkt in ieder geval niet in je voordeel. Althans nu niet, hoe lang dit (lees; de crisis) nog gaat duren weet niemand. [slechts een suggestie mode] Waarom niet in eerste instantie vanuit huis beginnen?

Ik zal mezelf bij dezen ook even voorstellen: Victor, 24 jaar en ik woon samen in Barendrecht. Ik ben momenteel werkzaam als makelaar op de particuliere woningmarkt. Ik ben momenteel nog géén ondernemer, maar bezig met de uitwerking van mijn plannen en ik gebruik Higherlevel als een soort van 'Wikipedia'. De hoeveelheid informatie die je hier kunt vinden alsmede de interactie tussen ondernemers is geweldig. Ik zal dan ook veel van jullie reeds gegeven adviezen gebruik gaan maken, soms om jullie directe hulp vragen en uiteraard ook mijn steentje bijdragen (daar waar mogelijk).

Loop eens een bank binnen met dit verhaal en laat het ons weten.

Want Johan zegt zit ook zeker een kern van waarheid in. In de meeste gevallen vraagt de bank ook om inbreng van jouw kant, dat jij ook laat zien dat je erin gelooft en dus een risico wilt nemen.

Goede vraag, want of je nu een hypotheek krijgt voor zulke bedragen krijgt vraag ik me af. Ik ga hier uit van commercieel onroerendgoed. Laatst iemand gesproken van een bank voor het hogere segment, enkel zij en een andere bank waren de enige twee die nu groot commercieel onroerendgoed financierden. Andere partijen hebben een (tijdelijke) stop. Ik spreek over een maand of drie geleden. Daarnaast staat me bij dat banken werken met een financiering grens van 125% van de executiewaarde. Jij spreekt over 137,5%.