Marcel Doornkamp

10% is inderdaad wel een marktconform gegeven, waarbij EUR 700/m mij erg hoog voor komt. Maar ik laat me graag verbazen :)

Voor de volledigheid, huur is een brengschuld. Een factuur sturen is daarom geen verplichting. De indexeringsbrief daarentegen wel. Wel is het handig om de huur separaat te betalen van de servicekosten. Je huurovereenkomst (en algemene bepalingen) kennen bepalingen wanneer je inhouding mag doen op de betaling. Door deze wijze van betaling, zul je nooit in een discussie terecht komen dat je onterecht huur hebt ingehouden. Tip: zorg dat je tijdig je afrekening van de servicekosten ontvangt en controleer deze ook! De afrekening dien je namelijk wel jaarlijks te ontvangen.

Misschien mis ik iets, maar als je bedrijf verkocht is, blijft de hurende entiteit dan niet hetzelfde?? Of te wel de huurder (=contractspartij) verandert niet, alleen misschien een bankrekening, maar dat maakt niet uit. Een gang naar de rechter zou ik proberen te vermijden, om reden dat de huurovereenkomst al opgezegd is en het dan maar de vraag is of de verhuurder nog wel een nieuwe overeenkomst wil gaan sluiten met jou koper. Maak een afspraak en drink een bak koffie. In dat gesprek zou ik de mogelijkheden van een indeplaatsstelling bespreken. Als jouw koper, voldoende waarborgen geeft, zal dat geen probleem zijn, mogelijk stelt verhuurder voor dat jij t/m januari 2015 borg moet staan. So be it. Ik verwacht dat strategie van verhuurder zal zijn om een nieuw contract met nieuwe voorwaarden met jouw koper af te spreken. Doordat verhuurder nu "druk" zet, wordt zijn onderhandelingspositie voor het nieuwe contract sterker. Probeer er samen uit te komen!

Dag Richard, Ik richt me tot het aspect van de huurovereenkomst. Houd er rekening mee dat een verhuurder een afweging zal maken in het zgn 'risico' wat verhuurder loopt. Bij de constructie eenmanszaak/VOF is de ondernemer ook privé aansprakelijk. Bij BV zal verhuurder de afweging maken of er privé niet "meer te halen is" indien het mis gaat. Het omzetten van de huurovereenkomst naar een BV zal daarom wat lastiger zijn, of er wordt verzocht in privé mee te tekenen. Vaak is een gesprek met verhuurder de beste optie, waarbij ik me kan voorstellen dat het voorstel vanuit is om met een in de plaatsstelling de hurende partij te wijzigen. Het meest ideale moment voor gesprek kan ook zijn wanneer de huurtermijn op haar einde loopt. Normaliter vind je dit in artikel 3 van de huurovereenkomst. Je kunt dan heronderhandelen over je contract. Laat die kans niet onbenut, maar zeg niet "uit strategische overweging" op, zoals ik helaas vaak zie... Je loopt dan kans dat verhuurder geen nieuwe huurovereenkomst meer met je wil sluiten.

Hallo Wika, Jouw vragen over de huurovereenkomst kom ik vaker tegen. Primair vraag je of de verhuurder een opslag mag berekenen om z'n gemis aan BTW te compenseren, de zogenaamde BTW compensatie. Het antwoord daarop is, ja, dat mag. Let alleen wel op, de BTW is welliswaar 21%, maar de BTW compensatie daarentegen niet! Deze is te berekenen uit de exploitatiekosten en komt vaak uit op ca. 3-5%. Daarnaast zag ik veel reacties over looptijd en andere zaken waar je op dient te letten. Denk bijv. ook aan vergunningen, inbouwpakketten, opleververplichting etc. etc. Bij zo'n lange leegstand, kan ik me voorstellen dat er ook een incentive voor de huurder mogelijk zou moeten zijn. Het beste advies wat ik je daarvoor kan geven is om een partij in te schakelen die hier veel verstand van heeft en dan bij voorkeur niet een "standaard"makelaar. Een makelaar zal nimmer onafhankelijk zijn, want hij komt de eigenaar/verhuurders vaker tegen, waardoor hij niet geheel onpartijdig zal zijn. Hij zal "morgen" immers ook weer een boterham moeten verdienen met de verhuur van een pand. Probeer daarom een adviseur te zoeken die alleen gebruikers van vastgoed adviseert.