Hallo Wika,
Jouw vragen over de huurovereenkomst kom ik vaker tegen. Primair vraag je of de verhuurder een opslag mag berekenen om z'n gemis aan BTW te compenseren, de zogenaamde BTW compensatie. Het antwoord daarop is, ja, dat mag. Let alleen wel op, de BTW is welliswaar 21%, maar de BTW compensatie daarentegen niet! Deze is te berekenen uit de exploitatiekosten en komt vaak uit op ca. 3-5%.
Daarnaast zag ik veel reacties over looptijd en andere zaken waar je op dient te letten. Denk bijv. ook aan vergunningen, inbouwpakketten, opleververplichting etc. etc. Bij zo'n lange leegstand, kan ik me voorstellen dat er ook een incentive voor de huurder mogelijk zou moeten zijn.
Het beste advies wat ik je daarvoor kan geven is om een partij in te schakelen die hier veel verstand van heeft en dan bij voorkeur niet een "standaard"makelaar. Een makelaar zal nimmer onafhankelijk zijn, want hij komt de eigenaar/verhuurders vaker tegen, waardoor hij niet geheel onpartijdig zal zijn. Hij zal "morgen" immers ook weer een boterham moeten verdienen met de verhuur van een pand. Probeer daarom een adviseur te zoeken die alleen gebruikers van vastgoed adviseert.