shoptillyoudrop

Wanner je aan de voorwaarden voldoet (en een beschikking/verklaring hebt dat het werkelijk zo is) dan kan je: - Als je een loonaangifte doet (als werkgever) een bepaalde belastingvermindering 'aanklikken'. - Als je een winstaangifte doet (als ondernemer) een bepaalde korting 'aanklikken' in je IB aangifte. Jij doet geen van beide. Je doet gewoon (waarschijnlijk onterecht, maar dat terzijde) als BV géén loonaangifte en je doet als persoon een aangifte als 'particulier' (slechts in loondienst). Vandaar dat het - zoals nu vaker verteld! - niet kan op deze wijze in de situatie die jij hier doet voorkomen.

Ah! Dan is het probleem toch opgelost (althans stap 1). Gewoon alle eigenaren aanschrijven (nee, geen e-mail maar via de postbode...) dus. En als er genoeg "zielen" te winnen dan verder gaan.

Je schijnt via het kadaster info te kunnen opvragen over wie eigenaren zijn trouwens. Zelf nooit geprobeerd en dus ook geen idee welke info je dan krijgt (want tegenwoordig wordt niet alles zomaar doorgegeven i.v.m. privacy). Bij de KvK krijg je op een uittreksel alleen de adresgegevens van bestuurders (dus geen telefoon of e-mail) te zien - maar in het "1992 reglement" staat dan ook dat je hen schriftelijk moet benaderen, dus dat geeft niet (duurt wel wat langer, maar ja).

Je hebt 10% van de eigenaren nodig. En daarna kan je actie ondernemen. Dit geldt (in het modelreglement 1992): Artikel 33 3. Vergaderingen worden voorts gehouden zo dikwijls het bestuur of de voorzitter van de vergadering zulks nodig acht, alsmede indien een aantal eigenaars dat tenminste tien procent van het aantal stemmen kan uitbrengen zulks schriftelijk verzoekt aan het bestuur. 4. Indien een door eigenaars verlangde vergadering niet door het bestuur wordt bijeengeroepen op een zodanige termijn, dat de verlangde vergadering binnen één maand na binnenkomen van het verzoek wordt gehouden, zijn de verzoekers bevoegd zelf een vergadering bijeen te roepen met inachtneming van dit reglement. En dan kan het bestuur ontslagen worden (als de vergadering dat besluit tenminste).

Je bedoelt dat je als adres van de VvE het adres van de beheerder ziet staan? Met daarachter het woord "Rechtspersoon". Dan is het secretariaat gevestigd op het adres van de beheerder. Maar dat zegt op zich niets over wie bestuurder is. Daar moet je toch een uittreksel voor aanvragen. Het is best mogelijk dat de beheerder ook bestuurder is, maar meestal is dat niet zo (tenminste bij 'normale' VvE's).

Je moet toch wel tenminste weten hoe de VvE heet? "Vereniging van Eigenaars XXX YYY" of zoiets... Dat kan je toch inkloppen op de site van KvK (optie "zoeken"). En dan een uittreksel opvragen.

Nou, misschien uitgesteld (n.a.v. de noodwet i.v.m. Corona) dus "verzaakt" lijkt mij op dit moment voorbarig.

Die bestaat volgen mij niet. Wel die uit 1992 trouwens (maar je had al geschreven dat die van toepassing was).

Misschien komt het door regionale verschillen in interpretatie? Jij in regio Den Bosch (volgens je profiel) en ik in regio Lutjebroek (volgens mijn profiel - dat klopt natuurlijk niet zoals iedereen hopelijk mag begrijpen, maar in dit "VvE" verhaal scheelt het niet veel eigenlijk). Want echt werkelijk waar: zo werkt het in de praktijk dus écht niet bij ons. En da vraag blijft: Hoe werkte het nou bij "zzp"...?

Had overigens ook laatst een makelaar die "van alles" wilde weten over de verzekeringen van de VvE... Ook nooit eerder meegemaakt - dus verschillende interpretaties van zowel notarissen als makelaars.

Apart dan, hé. Verschillende interpretaties (door notarissen) kennelijk. En wij (VvE) hebben met een heleboel verschillende notarissen door de jaren heen gecommuniceerd over verkopen/overdrachten. Ben benieuwd hoe het in het geval van "zzp" is gegaan, want daar zal mogelijk een 'ingenieuze constructie' achter kunnen zitten (zoals: "beheerder" is "bestuurder" en ook "verkoper" en wat nog meer...?). Dus, hoe is het precies gegaan "zzp" en wat weet je/heb je gekregen qua info bij de koop?

Maar de 'Chinese agent' heeft toch helemaal geen BTW nummer staat er. Hoe zou dat dan een probleem kunnen opleveren. Je kan toch moeilijk verlangen dat een niet-bestaand nummer ergens op vermeld moet gaan worden. Of is de 'Chinese agent' misschien niet de leverancier hier...

Zo werkt het toch niet altijd. Notulen worden nooit gevraagd door de notaris (mijn ervaring) en de jaarrekening in een enkel geval. Wel worden andere gegevens gevraagd (schulden/verplichtingen en reservefonds, eventuele betalingsachterstanden van de eigenaar etc.). Wij (VvE bestuur) sturen overigens natuurlijk dit wel allemaal (en veel meer ook) naar nieuwe eigenaren.

De ALV is jaarlijks. En de beheerder heeft geen informatieplicht, het bestuur wel. Dus ik zou toch zeggen: Vraag een KvK uittreksel aan en kijk wie in het bestuur zit en benader die mensen. Dan kan je ook gelijk klagen over de beheerder. Misschien hebben zij niet eens doorgekregen dat jij eigenaar bent. Dat gaat niet vanzelf, behalve wanneer zij dit van de notaris (of de vorige eigenaar) te horen krijgen. En elke notaris doet dit weer anders (dat weet ik omdat ik zelf toevallig in een VvE bestuur zit als contactpersoon bij verkoop/overdracht van de appartementen).

Misschien kan je aankloppen bij Vereniging Eigen Huis trouwens. Zij bieden (gratis) telefonisch juridisch advies. Moet je misschien wel eerst lid worden (kleine moeite lijkt mij). Kan je misschien het beste vermijden om meteen te melden dat het een garage is (voor je onderneming), maar gewoon polsen hoe je het bestuur moet 'aanpakken' omdat de beheerder niet meewerkt.

Een VvE heeft een bestuur. Die zijn ingeschreven bij de KvK. Het bestuur is verplicht om een verzekering te regelen, dus zij zijn "in overtreding" hier. Dat kan hele vervelende gevolgen hebben (persoonlijke aansprakelijkheid, wanbestuur etc.). Heb je geen rechtsbijstandsverzekering?

Als je een ding geeft die in de vrije ruimte valt dan hoef je dat niet mee te nemen in de loonadmin (dan apart bijhouden en verantwoorden indien nodig). Maar misschien is het makkelijker om het wel mee te nemen (afhankelijk van je programma). Als je eindheffing verschuldigd bent, dan neem je dat wél mee in de loonadmin (zodat het in je loonaangifte komt). Als je geld geeft dan neem je het (onbelast, WKR) mee in de loonadm (zodat het nettoloonbedrag op de loonstaat juist is).

Klopt helemaal. Dan had je in het verleden € 2.000 meer winst gemaakt namelijk.

Oh, was het 2.000 excl. BTW... Ja, dat staat er ook zie ik - dan 420,- qua BTW natuurlijk.

Dat heb je zelf al beantwoord: Als boekwinst (winst verkoop vaste activa). En ook als verschuldigde BTW natuurlijk (€ 347,11 als ik het goed begrijp).

En hoe krijg je dan de eindheffing in je loonaangifte volgens jou? Dat geef je aan in het loonprogramma (de eindheffing) en dan gaat het vanzelf (tenminste in mijn programma).

Bedoel je kosten die "een platform" inclusief BTW in rekening brengt? Dan kan je de BTW gewoon als voorbelasting aftrekken/terugvragen in de aangifte. Bedoel je iets anders? Dan volg ik het niet helemaal - leg dan eens uit...

Als je aannemelijk kan maken dat je geld uitgegeven hebt op basis van zakelijke motieven dan kan je dat ten laste van de winst brengen. "Bon of geen bon" is daarbij niet noodzakelijk (maar het is uiteraard beter om wél een factuur/kwitantie te hebben).

Dingen die je koopt en vervolgens aan je werknemers geeft (en niet via het loon laat lopen dus) moet je apart bijhouden, zodat je kan laten zien dat het werkelijk binnen de WKR kan allemaal. En als je geld aan de DGA uitkeert/uitbetaalt (via de WKR) dan moet dat natuurlijk wel via de salarisadministratie.

In zijn totaliteit dus, zoals al geschreven, € 699,80 + € 4,74 (alle transacties/deelbetalingen/facturen bij elkaar).