Hi, ik zou jullie graag wat willen vragen m.b.t. het herwaarderen van vastgoed. Vanuit een collega ondernemer krijg ik het aandachtspuntje dat ik erop moet letten.
Om de casus te scheppen.
Ik heb 3 BV's. 1 is holding, 1 vastgoed BV en 1 werkmaatschappij.
In 2022 heb ik een nieuw te bouwen pand gekocht die in 2022 ook is opgeleverd.
Aankoopprijs 160.000. Aanvullend 10.000 verbouwing.
Deze heb ik, in verband met financiering, laten taxeren. Waarde 175.000 (na verbouwing)
Pand verhuurt mijn vastgoed BV aan mijn werkmaatschappij. Deze betaald hiervoor een marktconforme huurprijs.
Vastgoed BV is verder leeg en maakt een kleine winst einde boekjaar.
Mijn overbuurman (die exact hetzelfde pand heeft als ik) heeft zijn pand verkocht voor 305.000
Dat zou betekenen dat mijn pand ook een waarde zou hebben richting die buurt. Om het exact te weten moet hij natuurlijk getaxeerd worden.
WOZ waarde is nog niet bekend.
Op mijn balans staat het pand voor 160.000. Daarnaast is er een post verbouwing van 10.000.
Mijn vragen:
1) Gezien de, eventuele, forse waardestijging, zou ik het pand moeten herwaarderen naar een actuele waarde?
2) Moet ik afschrijven op het pand?
Volgens de Belastingdienst moet ik de WOZ-waarde als uitgangspunt nemen:
https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontentnl/belastingdienst/zakelijk/winst/inkomstenbelasting/inkomstenbelasting_voor_ondernemers/afschrijving/afschrijving_bedrijfspand
Echter heb ik nog geen WOZ waarde. En de balanswaarde lijkt mij al zo laag.
3) Ik neem aan dat ik de verbouwing moet afschrijven over 10 jaar. Wat moet hiervan de ingangstermijn zijn? De verbouwing is begonnen in juli maar pas afgerond in december. Moet ik dan beginnen met afschrijven vanaf december?
Alvast dank voor reactie's.