Recreatiewoning op de zaak

[Esset]

Ik overweeg een recreatiewoning (laten we zeggen €120.000, waarvan €50.000 grond k.k.) aan te schaffen (slechts enkele kilometers verderop, maar dat is juist makkelijk).

 

Ik wil daar deels mijn werk kunnen doen (10% van de tijd) en de recreatiewoning deels verhuren (10%).

 

Graag zoek ik antwoord/bevestiging van onderstaande vragen/beweringen:

• Mag ik de woning op de zaak zetten?
• Zo ja, is de BTW over de woning dan volledig aftrekbaar (19% x €70.000 = €13.300), waarbij je de komende 10 jaar een BTW-correctie toepast voor het privé-gebruik (80% x 1/10 x €13.000 = €1.064)? Dit levert een besparing op van €2.660,-
• Welke gedeelte van de afschrijving, onderhoudskosten en gebruikskosten (gas/water/electra) mag ik dan als kosten opvoeren?
• Welk risico loop ik als ik mijn onderneem staak na bijvoorbeeld 4 jaar?

Bij voorbaat dank voor jullie hulp.

 

[Nils de Witte]

Heeft dit uberhaubt iets met je bedrijfsactiviteiten te maken?

[Esset]

Nee, maar ik vond wel interessante artikelen op het internet, waarin stond dat dit sinds 2005 mogelijk is.

 

Zie: http://www.businesscompleet.nl/index.php?option=com_content&task=view&id=88&Itemid=129

 

Of: http://www.gibogroep.nl/Nieuws/Nieuws/Algemeen/BTWterugtevragenbijnieuwbouw/tabid/634/Default.aspx

[2thePoint]

Misschien een domme vraag hoor...maar bied JIJ niet als Esset juist financiele diensten als Administratie & accountancy aan?

 

Vreemd dat jij dan met zo'n vraag komt....

 

Maar goed... de reparatiewet is nog niet geweest volgens mij dus volgens de letter van de Nederlandse wet kan het nog steeds niet, alleen heeft het Europees hof anders beslist. Je bent dus nu nog in de willekeur handen van de belasting inspecteur.

Het voordeel is vooral te halen bij Nieuwbouw-woningen. maar pas op:

Alle BTW die je op het prive-gedeelte terugvraagt moet je ook weer betalen in 10 jaarlijkse termijnen.

Als je later de woning verkoopt moet je ook weer BTW afdragen want de GEHELE woning wordt als bedrijfsvermogen gerekend, bovendien is de winst op de verkoop ook belast als bedrijf.

 

Het grootste voordeel zou 'm dus zitten in het rente-voordeel dat je haalt omdat je pas het prive-btw gedeelte volledig betaald heb in 10 jaar.

 

Grootste nadeel is dat de winst op de verkoop van de woning later ook belast is....

 

 

 

 

[frelo]

Uit de twee artikelen blijkt reeds op welke wijze de BTW heffing gerepareerd zal worden. Het pand staat op de onderneming en zover ik uit uw bericht kan opmaken is dat in uw situatie dan ook mogelijk (keuzevermogen).

Ik ga er daarbij vanuit dat uw onderneming z.g. belaste prestaties levert.

 

Omdat het pand op de zaak staat, zal bij staking van de onderneming de opgebouwde "stille reserve" (de waardedstijging) worden belast.

Voor de overige zaken zijn de regels niet gewijzigd.

 

Fred Londema

[R&N]

Uit de twee artikelen blijkt reeds op welke wijze de BTW heffing gerepareerd zal worden. Het pand staat op de onderneming en zover ik uit uw bericht kan opmaken is dat in uw situatie dan ook mogelijk (keuzevermogen).

Ik ga er daarbij vanuit dat uw onderneming z.g. belaste prestaties levert.

 

Omdat het pand op de zaak staat, zal bij staking van de onderneming de opgebouwde "stille reserve" (de waardedstijging) worden belast.

Voor de overige zaken zijn de regels niet gewijzigd.

 

Fred Londema

Fred,

 

is het niet juist zo dat je de keuze hebt om de woning voor de btw als zakelijk te kiezen en voor de inkomstenbelasting als privé?

 

Zo wordt de heffing op de stille reserve vermeden.

 

Groet

 

Rob

[Camelot]

Enige tijd geleden heb ik deze materie wat uitgediept.

 

De commotie is ontstaan uit het feit dat de Wet op de Omzetbelasting 1968 in strijd was met de Zesde BTW richtlijn.

 

Het voordeel, kan met name, zitten in het fenomeen keuzevermogen. Voor de BTW kan de woning worden toegerekend aan het ondernemingsvermogen (volledige BTW aftrek) en voor de IB kan de onroerende zaak worden toegerekend aan het prive-vermogen. (rente aftrek) Volgens het Charles-Charles/Tijmen Arrest wordt er volledige aftrek toegestaan voor onroerende zaken die een gemengd gebruik kennen. (het leveren van BTW belaste prestaties is uiteraard een vereiste)

 

Daarnaast vormt het al dan niet uit kunnen zitten van de herzieningstermijn een wezenlijk onderdeel van de totale berekening of, en in hoeverre er voordeel te behalen valt. Het is namelijk mogelijk om na de herzieningstermijn de onroerende zaak probleemloos over te hevelen naar het prive-vermogen. Schakel zeker een fiscaal jurist, fiscalist of accountant in die je hierbij terzijde staat aangezien de materie ingewikkeld is!

 

Als laatste merk ik op dat er inmiddels een voorstel ligt om de wetgeving aan te passen. Voornoemde specialisten zullen de laatste wijzigingen zeker meenemen in de advisering.

 

Succes

 

 

[2thePoint]

Ik verbaas me steeds meer over mijn concucollega's... :'(

 

De maas in de wet is gevonden.. ;D..Voortaan koop ik alles via de zaak want dan trek ik de BTW lekker af, de zaken die ik gekocht heb hou ik

voor de IB lekker privé....

 

NEE DUS... :-[

 

Als je deze constructie gaat gebruiken, die ik je overigens niet erg aanraadt, dan kun je de BTW alleen en slechts dan alleen aftrekken

als het GEHELE pand als bedrijfsvermogen gezien wordt.

 

 

[Camelot]

De maas in de wet is gevonden.. ;D..Voortaan koop ik alles via de zaak want dan trek ik de BTW lekker af, de zaken die ik gekocht heb hou ik

voor de IB lekker privé....

 

Inderdaad was dit in het kader van de Europeese regelgeving een maas....

Volledigheidshalve dien ik wel te vermelden dat voor het BTW bedrag welke wordt teruggevraagd en waarvoor wel een hypothecaire lening is afgesloten de rente niet aftrekbaar is in Box I.

 

[frelo]

R&N inderdaad je kan uiteraard kiezen tussen BTW zakelijk en IB prive.

Maar op basis van de oorspronkelijke vraag ben ik (wellicht ten onrechte zo door mij gelezen) dat de woning niet alleen voor de BTW, maar eveneens voor de IB als zakelijk vermogen werd aangemerkt.

Daar was mijn reactie op gebaseerd.

 

Fred Londema