Beste Lezer,

 

 

Ik wil mijn huis gaan verkopen voordat ik waarschijnlijk zowel zakelijk als prive mijn faillissement aanvraag.

Dit is helaas de enige oplossing door te grote oplopende zakelijk schulden. (eenmanszaak)

 

Nu wil ik voor het faillissement aanvraag mijn huis verkopen om de hypotheek af te lossen.

Hier zit namelijk een borgstelling in en ik wil niet dat een ander opdraait voor mijn schulden.

 

Nou ben ik benieuwd of dit toekomst gericht met een faillissement in het vooruitzicht voor problemen kan gaan zorgen.....

Mag dit of kan dit bijvoorbeeld door een curator teruggedraaid worden?

 

Ik hoor graag jullie reactie...

 

Bedankt!!!!

In algemene zin kan een curator dit soort acties terugdraaien wanneer de conclusie kan worden getrokken dat de debiteur met zijn handeling schuldeisers heeft benadeeld. In het jargon heet dit de Actio Pauliana. Het stukje in Wikipedia geeft een aardig beeld van de middelen die openstaan tegen onverplichte verkopen.

 

In deze is het wel de vraag in hoeverre de conclusie kan worden getrokken dat het hier gaat om een paulianeuze handeling.

 

Nu de woning bezwaard is met een hyoptheek en er dus gaat om een schuld met als onderpand de desbetreffende woning, is het zonder meer verdedigbaar dat de woning wordt verkocht om erger te voorkomen en derhalve van benadeling van schuldeisers geen sprake kan zijn. Wanneer de woning een overwaarde vertegenwoordigd en deze ten gelde wordt gemaakt en weggesluisd dan wordt het een ander verhaal.

 

 

Normaal gesproken levert vrije verkoop meer op dan gedwongen verkoop. Zolang je de overwaarde beschikbaar houdt voor de schuldeisers, is er geen* curator die in zal grijpen. Zorg wel dat je alles wat je doet vastlegt en goed onderbouwt, bv taxatierapporten, etc.

 

* (zul je er natuurlijk net een treffen die dat wel doet)

Actio Pauliana heeft betrekking op het ontvreemden van vermogen waarmee je schuldeisers benadeeld. Als je bijvoorbeeld je huis met een marktwaarde van 350K aan je broer verkoopt voor 200K. Dan krijg je een boze curator ja. Anders voorzie ik geen problemen.

Normaal gesproken levert vrije verkoop meer op dan gedwongen verkoop.

 

Dat wel, maar met een gemiddelde verkooptijd van 11 maanden lijkt dit me niet echt een haalbare korte-termijn oplossing.

Dat wel, maar met een gemiddelde verkooptijd van 11 maanden lijkt dit me niet echt een haalbare korte-termijn oplossing.

 

Zoals altijd heb je natuurlijk altijd maar 1 "gek" nodig... Sowieso gewoon te koop zetten en kijken waar het schip strand.

De koper is al geboren... je hoeft 'm alleen nog maar te vinden...