Verhuur pand belast of onbelast met btw

[rijsdijk1]

Ben bezig bedrijfspand naar prive te halen.

Mag ik het prive verhuren met de keuze in of ex btw, of hangt dat v/d hurende partij af.

Ik kan het misschien verhuren aan een onbelast bedrijf , dus die hebben het liever zonder btw ( kunnen niet terugvorderen)

Voor mij misschien een optie om een hogere huurprijs af te spreken, en zelf de kosten te dragen van sommige btw teruggave's voor eigen rekening te nemen .

Zodat we er beiden iets mee op schieten

[Joost Rietveld]

beste Rijsdijk

 

Bedoel je met naar privé halen dat je zelf stopt met ondernemen vanuit het pand?

 

Je mag alleen met BTW verhuren als de huurder het pand voor minimaal met 90% belaste BTW prestaties gebruikt. Is de huurder voor meer dan 10% BTW vrijgesteld, dan moet je zonder BTW verhuren.

 

groet

Joost

[Norbert Bakker]

Voor mij misschien een optie om een hogere huurprijs af te spreken

Het is wel gebruikelijk om de meerkosten vanwege het niet kunnen terugvorderen van de BTW over het BTW vrij verhuurde (deel van het) pand te verdisconteren in een toeslag wegens het niet kunnen verrekenen van BTW.

 

Meest voor de hand liggende is om de toeslag te baseren op de daadwerkelijke meerkosten:

Is het een vrij nieuw pand waar de BTW over de bouw nog teruggevorderd had kunnen worden, dan kunnen die toeslagen best oplopen (zelf betaalden wij hiervoor bijvoorbeeld 23% toeslag, en dit bleek na controle exact overeen te stemmen met de meerkosten van de verhuurder )

Is het pand al wat ouder en betreft het alleen de BTW over nieuwe investeringen (verbouw, renovatie etc) dan kan die toeslag dalen tot 5% of zelfs nihil.

 

dus die hebben het liever zonder btw

Ze hebben - net als verhuurder - de keuze eenvoudig niet. Als ik moet kiezen tussen 19% niet verrekenbare btw of 23% toeslag, dan kies ik immers toch liever voor de BTW ;)