Op grote schaal vastgoed kopen en doorverhuren in Duitsland: welke adviseurs?

[victor alpha]

Dag HLers

 

Ik zou graag op zeer korte termijn een aantal (minimaal 30) panden willen kopen in Duitsland.

Hiervoor heb ik al behoorlijk wat onderzoek verricht v.w. betreft het vastgoed gedeelte. Tevens heb ik mij verdiept in het bedrijfsgedeelte. Echter,ik zou graag in contact willen komen met een ervaringsdeskundige (mag ook graag iemand zijn die het niet gelukt is om het bedrijf draaiende te houden , maar wel het hele traject heeft doorlopen). Mijn doel is het om panden te kopen en te verhuren. Panden waarvan de marktwaarde, binnen zeer korte termijn, dusdanig gestegen is dat niet verkopen zonde zou zijn, zou ik eventueel door willen verkopen (via mijn eigen, op te richten, Makelaardij), maar liever niet. Heb al 1 pand gekocht (privé) met een terugverdientijd van 1,5 jaar, maar aangezien dit niet de gemiddelde tvt zal worden hou ik deze goudmijn liever.

Mijn interesse gaat uit naar het zo gunstig mogelijk opzetten van de juiste (holding) bedrijfsstructuur (GmbH in DL en holding in NL, of een andere optie?) en de valkuilen hierbij.

Ik heb al bij verschillende accountantskantoren informatie ingewonnen maar ik hoor steeds een andere verhaal. Tevens krijg ik bij `het vrijblijvende informatieve gesprek` vaak alleen maar algemene informatie. Ik zou eerst met hen in zee moeten gaan om specifieke informatie te krijgen.

Van één kantoor heb ik een offerte mogen ontvangen over verschillende mogelijkheden, de prijs om te huilen! En volgens mij is er maar 1 beste oplossing mogelijk.

 

Bij voorbaat dank

met vriendelijke groet

victor alpha

 

(Edit: titel verduidelijkt)

[ODS1001]

Naar dit soort zaken moet een fiscaal jurist /fiscaal econonoom nauwkeurig kijken. Dat kost nu eenmaal tijd en dus geld. Iets over het hoofd zien kan al gauw leiden tot een behoorlijke schade.

 

Dat accountants allemaal een ander verhaal vertellen kan kloppen. Veel accountants zijn heel behoorlijk bedreven in Nederlands belastingrecht, maar zodra het internationaal wordt, haken ze af. Op zich niet raar, want internationaal belastingrecht is een moeilijk vak en een echte specialisatie. De gemiddelde accountant kreeg het ook niet uitgebreid tijdens zijn studie aangeboden.

 

Wil je het toch zonder adviseur doen, dan is het wellicht raadzaam eens te kijken hoe aanbieders van Duits vastgoed dat hebben gedaan. In hun prospecti (er zijn er vele te vinden op het internet) is vaak te vinden hoe hun structuren eruit zien. Dat biedt alvast enige houvast.

 

Iets waar vastgoedaanbieders wat moeilijker gebruik van kunnen maken, maar jij misschien wel is het optuigen van een cooperatieve structuur (dus tussenschuiven cooperatie). Ik weet niet of dat in jouw specifieke geval zoden aan de dijk zet. Wel weet ik dat vele andere vastgoedondernemers die structuur gebruiken bij grensoverschrijdende activiteiten.

 

BTW: waarom Duitsland? Mocht je ooit interesse hebben in Oekraine, dan hoor ik dat graag.

 

[Joost Rietveld]

Dag Victor

 

Ik zal het nog even sterker benadrukken dan Johan:

 

Buiten de big 4 heb je eigenlijk niets te zoeken bij accountants. Wat je zoekt is een advocaat met kennis van het Duitse vastgoedrecht in combinatie met liefst een kantoorgenoot die notaris is.

 

Je zat gewoon op het verkeerde spoor!

 

Ik kan Dirkzwager in Arnhem/Nijmegen aanraden als grensoverschrijdend kantoor met expertise in Duitsland.

 

groet

Joost

[Hermes Ratgers]

Op het fiscale gebied kan je wellicht even de volgende bellen: Krabbe Cs Belastingadviseurs te Arnhem.

Zowel nationaal als internationaal gericht, zeker verstand op het geboed van vastgoed en Duitsland.

[wagen040]

Hallo Victor,

 

Wij van de www.wsbimmo.com bezitten ruim 100 eenheden waarvan 65 verhuurd bestaande uit 9 complexen in Duitsland. deze worden beheerd door een duitse advocaat in Jena. de boekhopuding wordt verzorgt door een nederlandssprekende acountant met de kennis van het duitse en Nederlandse belasting systeem in Kleve (net over de grens) ons gehele pakket is te koop voor 3.5M kk. kijk gerust op onze website.

 

Johan Wagenaar

Geschäftführer WSB Immobilien GmbH

Goslar/ Spanbroek Noordholland

[Jeroen Bakker]

Johan, Higherlevel.nl is geen acquisitieforum dus ik eb je laatste bericht weggehaald omdat dat niets toevoegt qua kennisuitwisselng op dit thema.

[dejong101]

Beste Victor Alpha,

 

Via via heb ik kennis genomen van de Duitse O.G markt. Het land heeft altijd al mijn interesse gehad. Maar toen ik hoorde wat de mogelijkheden met o.g. zijn werd het land nog leuker.Ik ben naar een o.g. veiling geweest in Leipzig. De prijzen die daar worden gehanteerd maken een korte t.v.t. zeer goed mogelijk. Ik ben op zoek naar iemand die samen met mij deze markt wil en kan betreden. In het begin bescheiden later iets minder bescheiden,

 

 

Graag hoor ik van je!

 

met vriendelijke groet, de Jong101

[Imtras.]

Goedendag,

 

Ik woon sinds 10 jaar in Duitsland in grensgebied Nijmegen / Kleve en heb al diverse keren O.G. aangekocht.

 

De O.G. prijzen staan hier in Duitsland ook onder druk, wat interessant kan zijn is " Zwangversteigerung "

 

Dit zijn objecten uit faillisementen

 

Zwangversteigerungen staan vaak vermeld op de websites van Duitse gemeenten

 

Groet R.Besselink

[Doldersum Vastgoed]

Beste Victor, wij zijn in Duitsland actief als zowel aankopend als verkopend makelaar. Voor met name Nederlandse relaties. Het is niet een markt waar je zomaar even instapt. Enerzijds is de vastgoedmarkt in Duitsland zeer gevarieerd, van extreem sterke groeigebieden tot dramatische krimpgebieden en anderzijds is het Duitse huurrecht en de ruimtelijke ordening anders dan in Nederland. Alhoewel de economie goed draait, worden op korte termijn enkele zeer grote Duitse open-end vastgoedfondsen geliquideerd die miljarden aan vastgoed naar de markt moeten brengen.

 

Maar als je de risico's kent en daaromheen navigeert dan kun je in Duitsland zeer goede zaken doen. Als je meer wilt weten dan hoor ik het wel. Wij zijn overigens met name actief op het gebied van commercieel vastgoed en niet in woningen.