Wanneer wordt woonhuis vergunningplichtig voor ondernemen ?

[LittleBit]

 

Als je partner thuis in de garage een hondenkapsalon begint, dan zul je daar een vergunning voor moeten hebben.

 

Als je je prive-adres hanteert voor een management-bv dan heb je -volgens mij- geen vergunningen nodig.

Maar je kunt op een hellend vlak terecht komen,

want je verbouwd je garage als kantoor,

dan komt wekelijks een parttime administratief medewerkster daar werkzaamheden doen,

en dan komt er ook een schoonmaakster soms

je ontvangt steeds vaker leveranciers/adviseurs daar,

zodat er zakelijke verkeersbewegingen bij je prive-woonhuis ontstaan.

En op een bepaald moment staat je management-bv ook op Google-Maps in je woonstraat te aanschouwen.

Wanneer kom je nu in de situatie dat een lokale overheid zegt: U bent vergunningplichtig ?

 

 

[Hans van den Bergh]

Voor dat soort vragen (over ondernemen vanuit huis, aanpassen/wijziging bestemmingsplan, e.d.) kun je altijd terecht bij de gemeente. Voor verbouwingen e.d. kun je online ook eerst een vergunningscheck doen. (Google op omgevingsvergunning e.d., ben effe kwijt waar ik dat ook alweer heb gedaan)

 

Succès en groet,

 

Hans

[Antwoord voor bedrijven]

Beste LittleBit,

 

Veel gemeentes hebben duidelijke voorwaarden gesteld over het toestaan van een praktijk/bedrijfsruimte aan huis en welke beroepen zijn toegestaan. Deze verschillen per gemeente maar ik geef graag aan wat ik aan voorwaarden en toegestane beroepen terugzie bij veel gemeenten.

 

Voorwaarden voor 'bedrijf aan huis':

[*]het aantal vierkante meters dat een bedrijf aan de woonbestemming onttrekt, beslaat niet meer dan 1/3 van de vloeroppervlakte van de woning met een maximum 40 m² -75 m.

[*]degene die het bedrijf uitoefent, woont zelf in de woning;

[*]voor de uitoefening van het bedrijf hoeft de woning niet verbouwd te worden;

[*]de uitoefening van het bedrijf past binnen de woonbestemming van het pand;

[*]de verkeerssituatie rondom de woning mag niet veranderen (toename verkeer, behoefte aan parkeerplaatsen)

[*]het mag niet gaan om een vergunningplichtig bedrijf

 

Beroepen die zijn toegestaan zijn veelal medische beroepen, administratief, kantoor aan huis.

 

Uw gemeente kan vertellen wat de lokale voorwaarden zijn.

 

Met vriendelijke groeten,

Elke

 

 

 

 

 

 

[ODS1001]

Hallo!

 

Als je partner thuis in de garage een hondenkapsalon begint, dan zul je daar een vergunning voor moeten hebben.

 

Als je je prive-adres hanteert voor een management-bv dan heb je -volgens mij- geen vergunningen nodig.

Je moet een goed onderscheid maken:

1. mag de bedrijfsactiviteit plaatsvinden in een woning? --> staat in het bestemmingsplan (antwoord: ja of nee)

2. is de bedrijfsactiviteit vergunningsplichtig (bijv. op grond van de Wet milieubeheer of de Wet financieel toezicht)? --> staat in de betreffende regelgeving (antwoord: ja of nee)

 

 

Maar je kunt op een hellend vlak terecht komen,

want je verbouwd je garage als kantoor,

dan komt wekelijks een parttime administratief medewerkster daar werkzaamheden doen,

en dan komt er ook een schoonmaakster soms

je ontvangt steeds vaker leveranciers/adviseurs daar,

zodat er zakelijke verkeersbewegingen bij je prive-woonhuis ontstaan.

En op een bepaald moment staat je management-bv ook op Google-Maps in je woonstraat te aanschouwen.

Wanneer kom je nu in de situatie dat een lokale overheid zegt: U bent vergunningplichtig ?

De vraag is hier: mag de bedrijfsactiviteit in een woning plaatsvinden? Dat kun je gemakkelijk vinden in het bestemmingsplan. Van een vergunningplicht zal vaak geen sprake zijn (tenzij vallend onder bijvoorbeeld de Wet milieubeheer of de Wet financieel toezicht).

 

 

 

[Quibke]

 

[*]de uitoefening van het bedrijf past binnen de woonbestemming van het pand;

 

Uw gemeente kan vertellen wat de lokale voorwaarden zijn.

 

Met vriendelijke groeten,

Elke

 

 

Dag Elke,

 

Kun je iets meer zeggen over bovenstaande punt ? Ik heb kantoor aan huis, zonder werkverkeer, maar als ik heel eerlijk ben, ga ik mijn gemeente niet vragen of het mag ja of nee...... voor hetzelfde geld heb ik een "nee" ...

 

Ik wil het allemaal wel volgens de regels doen, maar om slapende honden wakker te maken....

 

 

[Raoul K]

http://ruimtelijkeplannen.nl

 

Die is momenteel in onderhoud. Maar heb even via mijn gemeente een link opgezocht:

 

 

http://ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.09170000010400-/p_NL.IMRO.09170000010400-.pdf

 

 

en vervolgens de toelichting op het plan:

 

http://ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.09170000010400-/t_NL.IMRO.09170000010400-.pdf (pagina 47 over bedrijven aan huis)

 

[Marjan]

Het is inderdaad afhankelijk van gemeente.

 

In mijn vorige woon/vestigingsplaats moest ik ontheffing van de woonbestemming aanvragen. Ik heb kantoor aan huis en ontvang geen klanten. Kostte me 53 euro maar dan heb je ook wat: vrijstelling voor 20 m2.

 

In mijn huidige plaats hoef ik dit niet eens te melden. Deze gemeente wil juist het kleinschalig ondernemerschap in woonwijken stimuleren. Voorwaarde is wel dat er geen klanten aan huis komen (tenzij incidenteel op afspraak) en er dus geen extra verkeer uit volgt c.q. extra parkeerruimte wordt ingenomen.

[Antwoord voor bedrijven]

Dag Elke,

 

Kun je iets meer zeggen over bovenstaande punt ? Ik heb kantoor aan huis, zonder werkverkeer, maar als ik heel eerlijk ben, ga ik mijn gemeente niet vragen of het mag ja of nee...... voor hetzelfde geld heb ik een "nee" ...

 

Ik wil het allemaal wel volgens de regels doen, maar om slapende honden wakker te maken....

 

Wat hiermee wordt bedoeld is dat het pand vooral een woonbestemming moet behouden. Om dat concreet te maken hebben een aantal gemeenten ook gekozen voor een maximale oppervlakte van de 'bedrijfsruimte' of sluiten zij heel specifiek bepaalde branches uit, zoals detailhandel. Ook is het hebben van personeel in je kantoor aan huis vaak niet toegestaan. Kortom alle regels die erop gericht zijn om het pand toch vooral een woonbestemming te laten behouden.

 

Misschien geeft je gemeente een toelichting geeft op haar website, of anders in de APV?

 

Groeten, Elke