BTW over kantoorhuur vanuit holding aan werkmij?

[stolksr]

In mijn Holding heb kantoorhuur gereserveerd staan als nog te belasten aan mijn werkmaatschappij. Als de kantoorhuur aan de werkmij. wordt gefactureerd moet ik dan BTW in rekening brengen? De Holding en de werkmij. vormen geen fiscale eenheid.

 

Het kantoor is ingericht in mijn woning en in persoon verhuur ik de kantoorruimte aan de Holding. Is dit fiscaal mogelijk?

 

 

[titel aangepast - mod]

[Astrid Heijkamp]

Geen btw

Verhuren aan eigen bv levert problemen op! Zal doorgaans gezien worden als uitdeling van winst

[Joost Rietveld]

In mijn Holding heb kantoorhuur gereserveerd staan als nog te belasten aan mijn werkmaatschappij. Als de kantoorhuur aan de werkmij. wordt gefactureerd moet ik dan BTW in rekening brengen? De Holding en de werkmij. vormen geen fiscale eenheid.

 

geen fiscale eenheid voor wat? De omzetbelasting of de vennootschapsbelasting? Daarbij, je verhuurt een kamer uit je eigen woning aan je holding BV en die verhuurt dat door aan je werk BV? Heb je nog nooit iemand geraadpleegd of dat wel kan en of dat wel fiscaal gunstig is? Ik bedoel, hoe lang doe je dit al, niet wetend hoe het eigenlijk uitpakt fiscaal?

 

Is de kamer zomaar een kamer of hebben we het over een werkruimte die echt zelfstandig is (aanwijzingen zijn eigen opgang en eigen sanitair, zelfstandig verhuurbaar)?

 

groet

Joost

[stolksr]

Het gaat niet om een situatie dat er een kantoorruimte vanuit de woning wordt verhuurd. De Holding huurt een kantoor op een bedrijfslocatie en verhuurt door aan de werkmaatschappij.

[stolksr]

Geen btw

Verhuren aan eigen bv levert problemen op! Zal doorgaans gezien worden als uitdeling van winst

[stolksr]

Bedankt voor de reactie op mijn vraag over de BTW.

[odeon]

Het gaat niet om een situatie dat er een kantoorruimte vanuit de woning wordt verhuurd. De Holding huurt een kantoor op een bedrijfslocatie en verhuurt door aan de werkmaatschappij.

 

In je eerste post heb je het wel over kantoorruimte in je woning die je aan je Holding verhuurd. Maar dat klopt dan blijkbaar niet.

 

Huurt de Holding het kantoor met of zonder btw? Waarom huurt de werkmaatschappij het kantoor niet rechtstreeks? Is er sprake van een fiscale eenheid voor de omzetbelasting tussen Holding en werkmaatschappij?

[stolksr]

Er is geen sprake van een FE. De kantoorruimte wordt gedeeld tussen de Holding en de werkmij.

[ronaldinho]

Er missen nog wat antwoorden op vragen van Joost en odeon?

Hoe zit de situatie nu precies in elkaar?

Wie is eigenaar, wie is (onder)huurder?

Verricht de holding met btw belaste en/of vrijgestelde prestaties? In welke verhouding?

Wordt er met of zonder btw gehuurd (graag per (onder)huurovereenkomst beantwoorden)?

 

De hoofdregel bij vastgoed is dat verhuur is vrijgesteld van btw, maar onder omstandigheden kan daarvan worden afgeweken. Zeker bij (relatief) nieuw vastgoed kan dat voordelen opleveren.

 

 

[Astrid Heijkamp]

 

Het kantoor is ingericht in mijn woning en in persoon verhuur ik de kantoorruimte aan de Holding. Is dit fiscaal mogelijk?

 

 

hieruit maak ik op dat het in de woning zelf is en dat het geen zelfstandige ruimte is, hierboven wordt weer aangegeven dat het niet in de woning is ???

[stolksr]

Excuses voor de verwarring. Er zijn 2 situaties.

1) De bestaande situatie is dat de Holding een kantoor huurt in een bedrijfsgebouw en dit met de werkmij. deelt.

2) In de loop van dit jaar wordt een huis gebouwd met daarin een kantoorruimte met een eigen ingang. De woning is privé bezit. Het ligt in de bedoeling het kantoor vanuit privé te verhuren aan de Holding waarbij de Holding de ruimte deelt met de werkmij. De Holding sluit een huurcontract met de BV. Hierdoor onstaat er een resultaat in de Holding. Overigens heeft de Holding geen aandelen in de werkmij. en er is geen sprake van een FE

[Astrid Heijkamp]

Voor zover je dat nog niet hebt gedaan zou ik voor situatie 2 goed advies vragen (betaald). Er zitten veel haken en ogen aan en doorgaans zullen de nadelen niet of nauwelijks opwegen tegen de voordelen.

[Doldersum Vastgoed]

Zoals hiervoor gezegd, laat je adviseren door een fiscalist. In basis is (volgens mij, niet zijnde een fiscaal specialist) het volgende aan de hand:

 

Je betaalt in privé voor je nieuwe woning een koopsom van bijv. EUR 200.000 aan de aannemer. De koopsom is een bedrag incl. BTW (= EUR 31.933,-) die jij normaal gesproken als natuurlijk persoon niet kunt aftrekken en dus gewoon betaalt.

 

Echter, zodra jij bijv. 25% van je woning verhuurt als kantoorruimte (indien toegestaan) aan een BTW-plichtige onderneming dan kun je 25% van de BTW die je reeds hebt betaald als onderdeel van de koopsom, oftewel (25% van EUR 31.933,-) = EUR 7.983,- terugvorderen van de fiscus. Voorwaarde is dat je verhuurt met BTW (90% criterium) gedurende de gehele herzieningstermijn (1e 10 jaar). Bovendien kun je dan 25% van de BTW over de kosten je maakt voor je woning (o.a. onderhoud) terugvorderen.

 

Nogmaals, ik ben geen fiscalist, maar volgens mij is dit de denkrichting op basis waarvan wordt bepaald of je al dan niet met BTW gaat verhuren. In basis is verhuur van vastgoed niet belast met BTW maar je kunt hiervoor kiezen onder bepaalde voorwaarden om daarmee een BTW-voordeel te verkijgen.