Wetgeving die huurcontract teniet doet?

[Ondernemer321]

Goededag allemaal,

 

ik heb een probleem;

 

De verhuurder heeft deze pand gekocht van de gemeente middels hypotheek.

Sinds een jaar huur ik deze pand van de verhuurder als horeca-bedrijf.

 

Nu blijkt dat de verhuurder een betalingachterstand heeft bij de gemeente, deze betalingsachterstand blijkt al een jaar lang

aan de gang te zijn. Het gaat om een bedrag van nu inmiddels 2400 euro.

Omdat de gemeente de verhuurder niet kan bereiken door wat voor reden dan ook, hebben zij de opdracht gegeven

aan GGN Mastering Credit om via mij dat geld terug te krijgen.

 

Dus GGN wil dat ik die 2400 Euro aan hun betaal als huurpenning, maar volgens de huurcontract moet ik de huurpenningen aan de verhuurder betalen.

 

Volgens de GGN staat het in de wet, en die wet doet de huurcontract teniet.

 

 

Is dit juist?

[member123]

Heb je ze al eens een verwijzing naar die wet gevraagd?

[Hans van den Bergh]

Dat kan juist zijn, in de zin dat de huurovereenkomst wettelijk is overgegaan, jij dient dan aan de nieuwe verhuurder de huurverplichtingen te voldoen.

 

Succès en groet,

 

Hans

[Ondernemer321]

Stel dat ik die 2400 Euro betaal die de verhuurder schuldig is,

en de verhuurder gaat daar niet mee akkoord. De verhuurder kan zeggen dat

ik alsnog de huur van die maand aan hem moet betalen. Zit ik met 2400 Euro verlies...

 

Ik wil wel aangeven dat een wet zoals deze totaal overbodig is. In principe wat GGN nu doet is geld incasseren waar incasseren makkelijk en mogelijk is. (geld verdienen)

[Ard-Sc]

Ga maar eens zoeken op "derdenbeslag".

 

Hieronder een resultaat van mijn zoekpoging. Dit wordt dus controleren of het papierwerk allemaal in orde is.

 

Het derdenbeslag

 

De verhuurder heeft kennelijk schulden. Als uw verhuurder door de rechter is veroordeeld tot betaling van een bepaald geldbedrag, dan kan de deurwaarder met het door de rechter afgegeven vonnis beslag onder de verhuurder laten leggen ter verkrijging van het bedrag waartoe de verhuurder is veroordeeld. De deurwaarder kan bijvoorbeeld beslag laten leggen op de auto, het huis en de inboedel van uw verhuurder. Deze fase noemt men de executie fase van het proces tegen de schuldenaar.

 

Vaak legt de deurwaarder beslag op het huis van de verhuurder. Soms is het niet zinvol om beslag op het huis te leggen. Het is bijvoorbeeld niet zo zinvol om beslag op het huis te leggen als de hypotheek op het huis de executiewaarde overtreft. De bank die de hypotheek heeft verstekt is gerechtigd de executie over te nemen en van de opbrengst eerst de rest vordering van de hypotheek af te lossen, waarna andere schuldeisers aan bod komen.

 

Als er rechtstreeks van de schuldenaar niet zonder meer geld is te halen, dan kan men derden beslag leggen bij derden die aan de schuldenaar geld zijn verschuldigd. De deurwaarder laat u dan het vonnis zien op grond waarvan de schuldenaar aan de schuldeiser geld verschuldigd is en legt dan beslag op het geld dat u voor de verhuurder onder u heeft. De deurwaarder kan dus beslag laten leggen op de huur, die u aan de verhuurder af moet dragen.

 

De deurwaarder zal u in het kader van dit derdenbeslag eerst vragen om een derdenverklaring in te vullen en naar de deurwaarder terug te sturen. Op dit formulier moet u vermelden welk bedrag aan huur u maandelijks aan de deurwaarder moet betalen. Als u andere zaken aan de verhuurder verschuldigd bent moet u dat ook op dit formulier vermelden.

 

Na uw verklaring zal de deurwaarder u verzoeken om de huur naar hem over te maken totdat de vordering is voldaan. U mag na het leggen van beslag de huur niet meer naar de verhuurder over maken. U moet meewerken aan dit beslag, omdat u anders kan worden veroordeeld het bedrag te betalen waarvoor beslag is gelegd.

 

Er kunnen meer deurwaarders ten laste van uw verhuurder beslag leggen. U kunt daar niets tegen doen. Het derden beslag is wettelijk vastgelegd in artikel 475 RV

 

1. Het beslag op vorderingen die de geëxecuteerde op derden mocht hebben of uit een ten tijde van het beslag reeds bestaande rechtsverhouding rechtstreeks zal verkrijgen, en op hem toebehorende roerende zaken die onder derden mochten berusten en geen registergoederen zijn, geschiedt bij een exploit van een deurwaarder dat, behalve de gewone formaliteiten, op straffe van nietigheid inhoudt:

 

a. een bevel aan de derde om het verschuldigde of de zaken onder zich te houden op straffe van onwaarde van elke in weerwil van het beslag gedane betaling of afgifte;

 

b. een vermelding van de naam, voornaam en woonplaats van de executant en de naam en woonplaats van de geëxecuteerde;

 

c. een vermelding van de titel uit hoofde waarvan het beslag wordt gelegd, en een opgave van hetgeen de geëxecuteerde krachtens deze titel aan de executant verschuldigd is;

 

d. een keuze van woonplaats ten kantore van de deurwaarder.

 

2. De deurwaarder laat aan de derde-beslagene afschrift van het beslagexploit en van de executoriale titel uit hoofde waarvan het beslag wordt gelegd, alsmede een formulier in tweevoud volgens een bij algemene maatregel van bestuur vast te stellen model, waarop de verklaring bedoeld in artikel 476b kan worden gedaan.

 

Als er meerdere deurwaarders beslag hebben gelegd, dan moet de eerste deurwaarder die beslag heeft gelegd de binnenkomende geldbedragen over de andere beslagleggers verdelen.

 

[Ondernemer321]

Bedankt, ik denk dat ik het begrijp.

 

Nog een ding;

 

Wat als de huurbaas niet akkoord gaat?

[member123]

antwoorden gaan hier over derden beslag waarbij vanaf nu huur rechtstreeks aan de eignaar van het pand (gemeente) betaald moet worden.

Daarvoor moet een vonnis zijn.

 

Uit verhaal van TS begrijp ik echter iets heel anders:

TS heeft zijn huurbaas gewoon betaald.

Huurbaas heeft al een jaar lang zijn hypotheek niet aan de gemeente betaald heeft.

De gemeente heeft nu een incasso bureau naar TS gestuurd om daar de achterstallige hypotheek van zijn huurbaas op hem te verhalen waarbij de TS dus de huur die hij al een jaar aan zijn huurbaas betaald heeft nu ook nog eens dubbel aan de gemeente zou moeten betalen.

 

Dat is in elkgeval wat ik uit het ietwat warrige verhaal van TS begrijp.

[Ard-Sc]

Bedankt, ik denk dat ik het begrijp.

 

Nog een ding;

 

Wat als de huurbaas niet akkoord gaat?

Het is misschien handig om eerst even duidelijk te maken of er inderdaad sprake is van een derdenbeslag. Is de bovenvermelde procedure bij jou doorlopen? Is er een vonnis? etc

 

Als dat zo allemaal zo is (zoals na controle van het "papierwerk" zou moeten blijken) dan is het niet belangrijk of de huurbaas er wel of niet mee accoord is. Hij staat buitenspel.

 

Overigens heb jij geen "probleem". Je kunt nooit meer hoeven te betalen dan je nu al zou doen. Waar je wel rekening mee kunt houden zijn kosten die je normaal zou kunnen verhalen op de verhuurder. Die zou je, goed onderbouwd, nu in mindering kunnen brengen.

 

Lijkt me al-met-al geen "doe-het-zelf-klusje". Misschien handig om er een juridisch bekwaam persoon naar te laten kijken.

[StevenK]

Bedankt, ik denk dat ik het begrijp.

 

Nog een ding;

 

Wat als de huurbaas niet akkoord gaat?

Als de gerechtsdeurwaarder jou met een stuk papier 'IN NAAM DER KONINGIN' vertelt dat je de huur aan de deurwaarder moet betalen, dan heeft de huurbaas weinig meer akkoord te gaan.

 

Overigens wordt de huurbaas door de gerechtsdeurwaarder ook op de hoogte gebracht van het beslag.