Recent heeft een kennis een bedrijfsruimte overgenomen van iemand die er mee gestopt is. Probleem hierbij was dat het huurcontract via een woningcorporatie loopt en alleen het huidige contract over genomen kon worden. Oude contract kon niet beëindigd worden volgen woningcorporatie.

 

Het betreft een contract van 5 + 5 jaar opgebouwd uit de eerste 5 jaar in 3 termijnen (1 jaar, 2 jaar, 2 jaar). Nu zijn de eerste 3 jaren verstreken en loopt het contract nog tot einde 5e jaar alvorens de tweede termijn van 5 jaar ingaat.

 

Nu is er na betrekken van de ruimte een geschil ontstaan met de verhuurder over de bestemming van het pand. In het contract staat een bestemming, maar deze is niet gespecificeerd. Nu vallen de werkzaamheden die uitgevoerd worden, en waar het probleem over bestaat, gewoon onder de bestemming van het pand. Maar hierover bestaat dus discussie met de verhuurder.

 

Kan de verhuurder het huurcontract opzeggen op basis van een verschil in werkzaamheden die bij de bestemming horen?

 

Ik kan alleen vinden dat er bij "slechte bedrijfsvoering" en noodzaak voor eigen gebruik in principe opgezegd mag worden. Klopt dit?

 

Heb je geen rechtsbijstandsverzekering? Zij kunnen je vast helpen bij dit soort vragen.

Het vigerende bestemmingsplan geeft het ruimst mogelijke gebruikskader aan, maar een verhuurder (lees: eigenaar van een pand) kan dat gebruikskader natuurlijk beperken in een huurovereenkomst als hij niet wil dat er in zijn pand bepaalde activiteiten plaatsvinden die in het bestemmingsplan zijn toegestaan. Het moet dan wel duidelijk zijn opgenomen in de huurovereenkomst dat dat gebruik niet is toegestaan. Of voor welk specifiek doel het gehuurde wél wordt gebruikt door huurder.

 

Doorgaans staat in de algemene voorwaarden, onderdeel uitmakend van de huurovereenkomst (zo niet dan geldt de wet), wat de consequenties zijn wanneer je als huurder handelt in strijd met de huurovereenkomst. Niet alleen zal de verhuurder boetes kunnen opleggen voor iedere dag dat de contractbreuk duurt, maar wellicht geef je hem ook opzegmogelijkheden en kun je zelfs aansprakelijk worden gesteld voor alle mogelijke schade die voortvloeit uit de contractbreuk (als bijv. de brandverzekering van verhuurder niet dekkend is wanneer de huurder andere activiteiten ontplooit dan in de huurovereenkomst is toegestaan).

Ik kan/wil niet aangeven waar het precies om gaat maar kan wel een soortgelijk voorbeeld noemen.

 

Ik het contract staat bijv. "winkel in sportkleding" en nu wordt de verkoop vqn tenniskleding door de verhuurder als probleem gezien.

Ik kan/wil niet aangeven waar het precies om gaat maar kan wel een soortgelijk voorbeeld noemen.

 

Ik het contract staat bijv. "winkel in sportkleding" en nu wordt de verkoop vqn tenniskleding door de verhuurder als probleem gezien.

 

Tja een bloemenwinkel lijkt op veel punten ook op een growshop

Vraag voor een kennis, waarbij geen nadere details verstrekt worden. Deze gaat op slot.

 

Modgroet,

 

Highio