Beste, hierbij de volgende kwestie;

Als Dga van een BV met maar één activiteit, nl. het verhuren van een pand aan een VOF , waarin naast mijzelf, mijn vrouw en nog een compagnon werkzaam zijn, kom ik tot de conclusie dat er door deze constructie veel geld verloren gaat van de, door de VOF betaalde en door de BV ontvangen huurpenningen.

Het in stand houden van deze BV heeft als gevolg dat er onkosten zijn in de vorm van loonkosten DGA, assurantie premie , accountantskosten, belastingen etc. wat een ongewenste situatie is .

Eigenlijk wil ik het pand uit de BV halen, om de BV te liquideren. Wat zou hier een oplossing kunnen zijn; Pand in prive, verhuren aan VOF ? Wellicht is er een idee ?

Alvast bedankt voor het meedenken !

loonkosten DGA

Loonkosten DGA? Met als enige activiteit verhuur van een pand? Lijkt mij totaal onnodig om hier überhaupt gebruikelijk loon voor toe te passen. Is dit afgestemd met een accountant of fiscalist?

 

assurantie premie

Wel of geen BV heeft daar toch geen invloed op? Of doel je op andere premies dan voor het pand zelf?

 

Wat zou hier een oplossing kunnen zijn;

Zo snel mogelijk een specialist raadplegen, lijkt me.

Dank voor u snelle reactie Deze constructie is door ons boekhoudkantoor, waar zowel accoutants en fiscalisten werkzaam zijn, opgemaakt en uitgevoerd. Het loon wat ik van de BV ontvang is een vergoeding voor de werkzaamheden en is plm 500 p/m.

U heeft gelijk dat het pand sowieso verzekerd dient te zijn.

U stelt voor om een specialist te raadplegen, graag zou ik in contact komen met iemand die mij hiermee verder kan helpen.

loonkosten DGA

Loonkosten DGA? Met als enige activiteit verhuur van een pand? Lijkt mij totaal onnodig om hier überhaupt gebruikelijk loon voor toe te passen. Is dit afgestemd met een accountant of fiscalist?

 

assurantie premie

Wel of geen BV heeft daar toch geen invloed op? Of doel je op andere premies dan voor het pand zelf?

 

Wat zou hier een oplossing kunnen zijn;

Zo snel mogelijk een specialist raadplegen, lijkt me.

Beste Claam,

 

Het pand zit waarschijnlijk in de BV met het oog op de toekomst. Zou het pand vanuit privé verhuurd worden aan de VOF of van de VOF zijn, dan wordt de boekwinst (waarde pand in het economisch verkeer min de waarde volgens de balans) bij einde verhuur of VOF belast als winst in box 1 IB, mogelijk, of waarschijnlijk, tegen 52%.

 

In de BV kan het pand eindeloos in bezit gehouden worden zonder af te rekenen over de boekwinst, zelfs als de verhuur aan de VOF of de VOF zelf eindigt. Het pand blijft dan immers van de BV.

 

Het loon van 6k per jaar lijkt mij wel wat overdreven. Voor de enkele verhuur van een pand, zelfs als je zelf het onderhoud verricht, lijkt mij een passend loon van onder de 5k per jaar zeker zakelijk. En daarmee kun je meteen kiezen om in het geheel geen loon op te nemen, want DGA lonen onder de 5k per jaar mag je achterwege laten.

 

Groet

Joost

Voor je nu op basis van een forumadvies alles gaat omgooien, zou ik je boekhouder eens vragen waarom er 6k loonbetaling is en geen 0. Tenslotte kennen ze daar het volledige plaatje en misschien is er wel een hele goede reden om het wel te betalen. (of was er een reden die nu niet meer telt).