Huurbaas eist toegang huurpand

[Jasper S.]

Mijn huurbaas eist dat hij ten alle tijden toegang heeft tot ons pand.
Eerst wist ik niet dat hij binnen wilde komen, maar nadat er een aantal keer dingen zijn verdwenen, heb ik een camera systeem opgehangen en heb ik de sloten aangepast.

Het zou kunnen zijn dat hij de meterstanden wil opnemen en normaal is er wel iemand aanwezig, alleen in de huidige situatie is er bijna niemand meer aanwezig.
 

Ik heb voorgesteld dat we graag samen het pand binnen gaan en heb hem de keuze kwa tijd en datum gegeven. Maar hij blijft bij zijn standpunt dat hij het recht heeft op een sleutel en dus de toegang.

In het huurcontract wordt hier niets over geschreven. Ben ik verplicht om hem onbeperkt toegang te geven?

18 maart 2020 aangepast door Jasper S.

[Hans van den Bergh]

Ehm, volgens mij moet er dan iets in de voorwaarden zijn overeengekomen over betredingsrecht.

[Roel J]

Nee, dat mag niet te pas en te onpas..

Dit artikel beschrijft in tips en adviezen aan verhuurders wat ze wel en niet kunnen eisen..

https://ondernemingsdatabank.indicator.nl/verhuur/wie_krijgt_er_een_reservesleutel_/NLTAVGAR_EU050102

 

Er is dus zeker geen wet die je dwingt. Het kan in de overeenkomst opgenomen zijn, maar dan nog alleen met een redelijk belang, zoals een inspectie, noodzakelijk onderhoud of reparatie.

en nee elke week inspecteren is niet normaal dus dat is geen "loophole"

 

Vooral in panden met meerdere huurders is het wel normaal dat een sleutelhouder de sleutels heeft van alle ruimtes om bij calamiteiten (lekkages, brand, inbraak) snel te kunnen handelen zo'n beheerder kan ook een beveiligingsbedrijf zijn dat snel ter plaatse kan komen.

 

[Jasper S.]

Dank jullie wel, wij zitten in zo een verzamelpand, maar teveel mensen hebben dan toegang tot de sleutels, niet alleen de eigenaar en de beheerder. Hij wil nog steeds niet zeggen wat hij nou kwam doen, want de meterstanden waren al eerder deze maand opgenomen.
Ik ga opnieuw even bellen en kijken wat voor oplossing we kunnen bedenken, nu weet ik in ieder geval wel dat de wet het niet eist.
 

[Roel J]

Als hij echt zo dwars blijft doen, volgens mij kun je hier ook aangifte van doen wegens huisvredebreuk. Het is echt absurd dat hij niet wil vertellen wat hij kwam doen..

 

https://nl.wikipedia.org/wiki/Huisvredebreuk

[R.I.P. - Benm]

Je hoeft natuurlijk geen toegang te verlenen, tenzij je in een huurovereenkomst hebt vastgelegd dat die wel mag, al kan dat zelfs vernietigbaar zijn als het onredelijk is. 

 

Mocht je verhuurder alsnog je pand zonder jouw toestemming of zelfs medeweten bespreken is het er absoluut sprake van huis of erfvredebreuk als men een sleutel gebruikt, of domweg van inbraak als men een deur/slot/hek/etc forceert. 

 

Wellicht is het verstandig om een webcam op te hangen met cloud storage en een waarschuwingsbordje daarvoor te plaatsen zodat jij niets onwettigs doet. Mochten en dan beelden zijn waarop de verhuurder jouw pand binnen treedt zonder toestemming heb je een strafbaar feit vastgelegd, en kun je in principe direct naar de politie gaan met de beelden. Zie je het live gebeuren kun je 112 bellen om aan te geven dat er in insluiping of inbraak gaande is, en de politie die verhuurder op heterdaad kan betrappen en arresteren. 

[Highio]

Ik ken het huurcontract en de gebruikssituatie niet, maar mag je zomaar sloten vervangen?

 

Hopelijk berust dit op een misverstand en vinden jullie een praktische oplossing in deze lastige tijd.

 

Groet,

 

Highio

19 maart 2020 aangepast door Highio

[Jasper S.]

Op 19-3-2020 om 02:03, R.I.P. - Benm zei:

Je hoeft natuurlijk geen toegang te verlenen, tenzij je in een huurovereenkomst hebt vastgelegd dat die wel mag, al kan dat zelfs vernietigbaar zijn als het onredelijk is. 

 

Mocht je verhuurder alsnog je pand zonder jouw toestemming of zelfs medeweten bespreken is het er absoluut sprake van huis of erfvredebreuk als men een sleutel gebruikt, of domweg van inbraak als men een deur/slot/hek/etc forceert. 

 

Wellicht is het verstandig om een webcam op te hangen met cloud storage en een waarschuwingsbordje daarvoor te plaatsen zodat jij niets onwettigs doet. Mochten en dan beelden zijn waarop de verhuurder jouw pand binnen treedt zonder toestemming heb je een strafbaar feit vastgelegd, en kun je in principe direct naar de politie gaan met de beelden. Zie je het live gebeuren kun je 112 bellen om aan te geven dat er in insluiping of inbraak gaande is, en de politie die verhuurder op heterdaad kan betrappen en arresteren. 

Dit hebben we inmiddels gedaan. Er hing al een systeem, maar kwam in de knoop met de wet op de privacy van de medewerkers. Dus nu gaat hij alleen na openingstijden aan.

Hij kan echter niet naar binnen zonder de boel te forceren, waar best wel wat voor nodig is, gezien de beveiligingen die wij hebben aangebracht. Na een eerdere inbraak.

Op 19-3-2020 om 10:41, Highio zei:

Ik ken het huurcontract en de gebruikssituatie niet, maar mag je zomaar sloten vervangen?

 

Hopelijk berust dit op een misverstand en vinden jullie een praktische oplossing in deze lastige tijd.

 

Groet,

 

Highio

Er staat niets over in het contract.

Helaas ziet het er niet naar uit dat we er uit gaan komen. Vooral niet nu de verhuurder in deze tijd een prijsverhoging heeft doorgevoerd voor alle huurders en bijna iedereen dit weigert te betalen. De huur is ook te hoog met wat is afgesproken in de contracten 2 jaar geleden. We hebben toen  onder leiding van mij bij de nieuwe eigenaar een nieuw contract gekregen, waar iedereen zich in kon vinden.

Ik heb vandaag met een jurist gesproken, die het contract gaat nalezen en een brief gaat opstellen naar de verhuurder.

 

edit: Mijn 500ste berichtje met dit account. ;-)

6 april 2020 aangepast door Jasper S.