Privé woning verbouwen en doorverkopen in VOF

[Woningrenovatie]

Goedenavond, 

 

Samen met een vriend wil ik verouderde woningen opkopen, renoveren en weer door verkopen met winst. 
De renovaties voeren we samen uit, en brengen we onder in een VOF. 
We werken beide fulltime aan de renovaties en zullen de winst uit onderneming 50/50 verdelen. 
Nu heeft één van ons privé een pand aangekocht (met een privé hypotheek), dit pand gaan wij renoveren. 
Hij stelt het pand eigenlijk ter beschikking van de VOF zodat wij de renovaties uit kunnen voeren. 

Echter zit dit pand niet in de VOF en onze winst is feitelijk de waardestijging van de woning die eigendom is van één van ons. 

Hoe krijgen we de winst belastingtechnisch gezien naar de VOF toe zodat de waardestijging / winst daar belast word en we de winst kunnen verdelen?
 

[Ondernemeneer]

Kan je dan niet beter de VOF inhuren voor de werkzaamheden? Wie schenkt er nou zomaar een pand aan de VOF?

[lemans3]

De VOF is een eenmanszaak maar dan met meer dan één "aandeelhouder".  Alle belastingzaken worden als bij de eenmanszaak behandeld. Je kan de woning niet aan de VOF "schenken" of overdragen anders moeten beide partijen voor de schulden tekenen (hypotheek). Ik zou adviseren de woning in privé te laten op de huidige eigenaars' naam en een eenmanszaak starten op je eigennaam die de woning gaat renoveren en later een factuur stuurt voor de uitgevoerde werkzaamheden naar de eigenaar.  De winst die bij het verkopen wordt gerealiseerd spreek je af als commissie (na verrekenen van het factuur bedrag en belastingen). Andere optie is in een BV vorm deze te exploiteren. Alleen ben je dan vennootschapsbelasting verschuldigd. Voordeel is dat de betaalde  BTW kan aftrekken.  Belasting zal je altijd verschuldigd zijn over het behaalde winst in beide gevallen.  Voor de eigenaar van het pand is het voordelig om de woning privé te behouden en jou als aannemer in te schakelen. Als hij zelf ook aan gaat werken (klussen) dan kan hij die uren verrekenen in de winst.

[Branko Collin]

De VOF is niet een eenmanszaak.

 

De VOF heeft geen aandeelhouders.

 

Je kunt een pand aan een VOF schenken of verkopen, want een VOF heeft een afgescheiden vermogen.

 

Voor wat de vraagsteller betreft, wat zou je doen als iemand buiten de VOF je zou vragen om een woning te renoveren. Zou je die opdracht weigeren? Als je hem zou aannemen, hoe zou je dat doen?

[Woningrenovatie]

21 uur geleden, Branko Collin zei:

De VOF is niet een eenmanszaak.

 

De VOF heeft geen aandeelhouders.

 

Je kunt een pand aan een VOF schenken of verkopen, want een VOF heeft een afgescheiden vermogen.

 

Voor wat de vraagsteller betreft, wat zou je doen als iemand buiten de VOF je zou vragen om een woning te renoveren. Zou je die opdracht weigeren? Als je hem zou aannemen, hoe zou je dat doen?

Dan zou ik de vof waar wij beide in zitten inhuren voor de werkzaamheden. Zoals Ondernemeneer zegt. 
 

23 uur geleden, Ondernemeneer zei:

Kan je dan niet beter de VOF inhuren voor de werkzaamheden? Wie schenkt er nou zomaar een pand aan de VOF?

 

Ik ben alleen bang dat we dan dubbel belast gaan worden. Het pand blijft gewoon privé, we zorgen dat de verkoopwinst op het huis ook het gefactureerde bedrag vanuit de vof aan privé is. 
Vervolgens delen we de winst en word het deel bij ieder van ons belast. 
 

Moeten we dan niet nogmaals belasting betalen over de waardestijging in privé? Als we 2x belasting moeten betalen blijft er weinig over. 

[Rik ·]

6 uur geleden, Woningrenovatie zei:

Moeten we dan niet nogmaals belasting betalen over de waardestijging in privé? Als we 2x belasting moeten betalen blijft er weinig over. 

Hoezo "we". Het huis was toch niet van jou? Dus jij betaald sowieso geen dubbele belasting.

 

En ja, de eigenaar betaald over de renovatie btw. En via via ook IB over winst. Je zou dit kunnen compenseren door de factuur lager te maken. Maar bij een ander zou hij ook btw betalen. En over zijn eigen arbeid betaald hij ook altijd IB. Dus het is niet anders dan normaal.

 

Ps. Let wel even op welk btw tarief je mag rekenen. Voor een aantal handelingen mag in 2020 nog het lage tarief (9%) gerekend worden.

 

[Woningrenovatie]

4 uur geleden, Rik · zei:

Hoezo "we". Het huis was toch niet van jou? Dus jij betaald sowieso geen dubbele belasting.

 

En ja, de eigenaar betaald over de renovatie btw. En via via ook IB over winst. Je zou dit kunnen compenseren door de factuur lager te maken. Maar bij een ander zou hij ook btw betalen. En over zijn eigen arbeid betaald hij ook altijd IB. Dus het is niet anders dan normaal.

 

Ps. Let wel even op welk btw tarief je mag rekenen. Voor een aantal handelingen mag in 2020 nog het lage tarief (9%) gerekend worden.

 

Bedankt voor je reactie Rik. 
De btw begrijp ik inderdaad, en de woning is van hem. Maar ik doelde eigenlijk meer op de Inkomstenbelasting. Dus stel de overwaarde op de woning is straks 15.000 euro. Mijn vriend betaald deze factuur van 15.000 aan de vof en wij krijgen dus beide 7.500 van en deze wordt bij ieder afzonderlijk belast in box 1. (Als ik de btw even buiten beschouwing laat). 
Gaat de belastingdienst nu nogmaals die 15.000 overwaarde belasten in box 1? Dan moet hij namelijk belasting betalen over die 15.000 en de 7.500 uit de vof, en dat is wat we willen voorkomen omdat dat in principe dubbel is. 

[Rik ·]

5 minuten geleden, Woningrenovatie zei:

Gaat de belastingdienst nu nogmaals die 15.000 overwaarde belasten in box 1?

Nee, overwaarde van de verkoop (of blijvend eigendom) van een huis wordt niet belast in box 1. Bij verkoop zal de opbrengst wel naar box 3 verhuizen waar vermogensbelasting is. Tevens zal de overwaarde van verkoop in een nieuw huis gestopt moeten worden indien dit binnen 3 jaar is (geen hypotheek met renteaftrek voor dat deel). Maar dat heeft allemaal niets met belasting te maken.

 

 

[lemans3]

@BrancoCollin

 

Omschrijf de fiscale en juridische rechten, plichten en risico van de VOF (vennootschap onder firma) dan kijk waar deze rechtsvorm onder valt. Omschrijf het woord "aandeelhouder" en laat mij jou interpretatie over aandeelhouder weten

-en hoe zou je dit boekhoudtechnisch willen benoemen van jouw "aandeel"in een VOF.

 

1) Bezitter van aandelen 2) Bezitter van een waardepapier 3) Bezitter van effecten 4) Deelhebber 5) Effectenbezitter 6) Eigenaar 7) Eigenaar van aandelen 8) Handelsvennoot 9) Participant 10) Vennoot

5 juli 2020 aangepast door lemans3

[Branko Collin]

Gast, ik ga jouw huiswerk niet voor je doen.