Hallo lezers,

onze VOF wordt zwaar getroffen door Corona. We draaien al maanden verlies en de prognose is slecht. We zitten midden in een koopprocedure van een nieuw bedrijfspand. De koopovereenkomst is getekend en hypotheekofferte verstrekt. Echter is het onverstandig om het pand af te nemen vanwege het ongunstige vooruitzicht en ontslagen personeel. We willen de koopovereenkomst ontbinden en schadevergoeding betalen, echter eist de verkoper nakoming. In hoeverre is dit mogelijk? 

26 juli 20205 j aangepast door Seol2020

Laat een advocaat naar je koopcontract kijken. 

Heb je een "onder voorbehoud van financiering" opgenomen in de koopovereenkomst? Wellicht kun je in dat geval de bank nog eens laten kijken of ze de offerte niet moeten intrekken gezien de verslechterde situatie.

8 uur geleden, Seol2020 zei:

We willen de koopovereenkomst ontbinden en schadevergoeding betalen

 

Je bent ondernemer en wellicht al heel lang (als je overgaat tot koop van een pand) Waarom nu de handdoek in de ring gooien. Schouders eronder, deze crisis gaat een keer voorbij. Lees het boek "ondernemen in crisistijd" geen zware kost maar wel een eyeopener. Maak een Pivot.

 

Hoewel andere oorzaak ben ik momenteel ook mee bezig. Alleen het uitwerken geeft mij al de power om verder te gaan.

 

Tijdelijke (deel) verhuur een optie?

 

 

27 juli 20205 j aangepast door henkh
toevoeging

De hoofdregel van overeenkomsten (in Nederland) is dat deze door alle partijen nagekomen worden.

Lees het koopcontract, misschien staat daar nog iets in dat een mogelijkheid biedt om er onderuit te komen. Mijn vermoeden is echter van niet, want dat is geen gebruikelijke bepaling.

 

Overleg heeft kennelijk niets geholpen.

Een mogelijkheid zou nog zijn om een beroep te doen op bijzondere onvoorziene omstandigheden. Corona heeft immers forse onvoorziene gevolgen. Hiervoor zal je naar de rechter moeten. Of dit ook succes heeft, is onduidelijk. Wel gaat dit lang duren, en als je ongelijk hebt is het kostbaar.

 

Misschien is het vlot doorverkopen nog de eenvoudigste oplossing?
Als je dit met verlies doet, moet je dat zien als de schadevergoeding die je anders mogelijk kwijt zou zijn aan de verkoper nu.