Vastgoed verhuur bonaire, welke belastingen en heffingen?

[roy010]

Hoi leden..

 

ik zal een korte introductie geven. Door een arbeidsongeval ben ik verwikkeld in een letselschadezaak. Zoals het er nu naar uit ziet gaat dit een mooi bedrag opleveren, om hier verstandig mee om te gaan ben ik van plan een stuk grond te kopen of pachten op een van de Caribische eilanden. 
 

het plan is hier een aantal kleine huisjes op te zetten voor de verhuur aan toeristen (en mogelijk 1 voor permanente verhuur aan een bekende die gaat emigreren). 
 

Dit wil ik deel financieren met eigen middelen en deels met creatieve financieren zoals crowdfunding.

 

nu zit ik met een aantal vragen,

 

Wat is een realistische bezettingsgraad

Wat zijn de risico’s met betrekking tot crowdfundig 

Wat zijn andere manieren voor financiering

Met welke belastingen krijg je te maken bij de inkomsten uit verhuur.
en wat zijn minder voor de hand liggende bijkomende kosten die ik mogelijk over het hoofd zie.

 

ik zal uiteindelijk nog veel meer vragen hebben maar voor nu zijn dit de vragen die ik beantwoord moet hebben voor ik verder kan met een financieringsplan

[henkh]

1 uur terug, roy010 zei:

nu zit ik met een aantal vragen,

 

het zijn er nogal wat, en dar voor wat eigenlijk een beleggingsvraagstuk is. Bezettingsgraad en bijkomende kosten kom je alleen ter plekke achter dus pak het vliegtuig (gelukkig kan dat weer) en steek daar je licht op. Realiseer je wel dat na Corona alles heel anders is en dat dit nog jaren kan duren.

[roy010]

Ik twijfelde inderdaad onder welk kopje die thuis hoorde. 
 

ik denk dat de huidige Corona situatie juist mogelijkheden biedt om voor een lager bedrag in te stappen en aangezien ik er niet van afhankelijk ben voor mijn inkomen denk ik om die reden dat het een goed moment is om in te stappen. 

[Hans van den Bergh]

1 uur geleden, roy010 zei:

ik zal uiteindelijk nog veel meer vragen hebben maar voor nu zijn dit de vragen die ik beantwoord moet hebben voor ik verder kan met een financieringsplan

 

Je begint altijd met haalbaarheidsonderzoek, dus zul je je allereerst moeten wenden tot het lokaal bevoegde gezag of het idee mogelijk is en wat daarvoor nodig is. Aan de hand daarvan kun je verder met je onderzoek... 

[roy010]

Hoi Hans,

 

Die fase loopt nu, ik ben in gesprek met de lokale overheid en locale vastgoedpartijen voor de grond. Of het pachten of kopen gaat worden is afhankelijk van de voorwaarden.. maar het is haalbaar. Vandaar dat ik nu aan de slag ga met het financiële plan.. daarbij ga ik nu uit van een bezettingsgraad van 50-55% maar dat is een grove schatting en niet gebaseerd op cijfers. Omdat ik nu richting de fase ga waarbij alles gebaseerd moet zijn of feiten en cijfers hoopte ik dat er hier iemand zit met markt ervaring die een betere schatting van de bezettingsgraad kan geven. 

[Hans van den Bergh]

1 uur geleden, roy010 zei:

Die fase loopt nu, ik ben in gesprek met de lokale overheid en locale vastgoedpartijen voor de grond.

Dat soort zaken meteen vermelden, helpt bij het beter kunnen adviseren.  Zijn er meer zaken die je al hebt onderzocht? Dan hoeven we daar niet naar te raden of te vragen...

[roy010]

Alles met betrekking en tot het bouwen is uitgezocht. 
dit geldt ook voor de prijzen. Zowel kost als verhuur prijs. Ik zit nu echt in de fase van het zoeken naar financieringsmogelijkheden.. en mijn belangrijkste vraag daarvoor is welke bezettingsgraad realistisch zou zijn omdat ik dan verder kan rekenen. 

[Hans van den Bergh]

Ik reken(de) met maximaal 40 weekends per jaar per unit, oftewel 80 nachten. Maar je zult ook seizoeninvloeden mee moeten  nemen...

[roy010]

Het gaat hier om bonaire, van maart tm september is hier sowieso al erg druk qua toerisme. De maand december is een van de drukste en zeker duurste maanden. Dus uiteindelijk zijn er zeker 8 drukke toeristische maanden. 
Het plan is te starten met 3 units. Online heb ik cijfers kunnen vinden tot 75% bezettingsgraad.. nou is dit denk ik erg hoog. Maar 50-55% is in mijn ogen dan vrij realistisch. 

[Branko Collin]

Toevallig had een Bonairse sportschoolhoudster hier van de week een vraag, misschien dat zij je wat inzichten over de markt kan geven? (Ik wil niet zeggen dat iedereen er elkaar kent, maar het is maar een klein eiland.)

 

https://www.higherlevel.nl/forums/topic/66538-btw-terug-vragen-bij-aankoop-in-de-ukraine-zending-naar-bonaire/

 

 

[Hans van den Bergh]

1 uur terug, roy010 zei:

Het gaat hier om bonaire, van maart tm september is hier sowieso al erg druk qua toerisme. De maand december is een van de drukste en zeker duurste maanden. Dus uiteindelijk zijn er zeker 8 drukke toeristische maanden. 
Het plan is te starten met 3 units. Online heb ik cijfers kunnen vinden tot 75% bezettingsgraad.. nou is dit denk ik erg hoog. Maar 50-55% is in mijn ogen dan vrij realistisch. 

 

Ook hier geldt weer: had dat nou meteen vermeld, dan  was het plaatje completer, duidelijker en was je vraag eerder te beantwoorden!

 

75% van 8 maanden (ca. 33 weken) = 6 maanden (26 weken) lijkt mij een goed vertrekpunt voor de bezettingsgraad per unit, wat weer overeenkomt met de 50-55% die je al had gevonden...

 

(Corona-invloeden even buiten beschieting beschouwing gelaten)

[roy010]

Goedemiddag, 

 

Ik ben van plan op korte termijn 3 “units” te realiseren op Bonaire om te verhuren als vakantiewoning. 
zelf blijf ik parttime werken en wonen in Nederland en ben zeker in de eerste jaren niet van plan verhuuropbrengsten als inkomen te gaan gebruiken maar vooral voor het verbeteren en uitbreiden van de accomodaties. 
Helaas heb ik nog niet helemaal helder welke belastingen en andere heffingen ik rekening mee moet houden zowel vanuit bonaire als nederland

[Hans van den Bergh]

Begin hier eens...?

[roy010]

Dank voor de reactie, maar ik woon en werk gewoon in Nederland. 
misschien dat het uiteindelijk aantrekkelijker is mij in te schrijven op Bonaire... maar voorlopig blijf ik gewoon in Nederland ingeschreven staan

[Hans van den Bergh]

Maar even doorbladeren op die site kan je alle fiscale antwoorden geven?!