Overwaarde huis eigen vermogen gebruiken voor bedrijfsfinanciering?

[JCDM-1]

Beste forumleden, 

 

Ik wil een bedrijf gaan overnemen (horeca, franchise), dit bedrijf zal ongeveer 200k kosten.

Echter heb ik 3jr geleden een huis gekocht net voor de heisa op de huizenmarkt begon, en zal ik nu ongeveer 60k overwaarde hebben op mijn huis.

Kan ik deze overwaarde gebruiken om het bedrijf deels mee te financieren?

Dan zal er naast het spaargeld wat ik kan inbrengen (+/- 20k) een aanzienlijk lager te financieren bedrag zijn door een bank of eventueel crowdfunding.

 

Alvast bedankt voor de input!

DM

 

26 juli 2021 aangepast door Mikky Vrolijk
Titel

[Cosara]

Op 25-7-2021 om 15:16, JCDM-1 zei:

Kan ik deze overwaarde gebruiken om het bedrijf deels mee te financieren?

Dat moet je voorleggen aan de hypotheekverstrekker ... bank of anderszins.

[Hans van den Bergh]

Welkom op HL 

 

Op 25-7-2021 om 15:16, JCDM-1 zei:

Kan ik deze overwaarde gebruiken om het bedrijf deels mee te financieren?

Dan zal er naast het spaargeld wat ik kan inbrengen (+/- 20k) een aanzienlijk lager te financieren bedrag zijn door een bank of eventueel crowdfunding.

 

Ja, het kan in principe wel, de financierende partij(en) zal (zullen) wel een gedegen en als haalbaar beoordeeld businessplan willen zien, want horeca wordt tegenwoordig hooguit voor 50 á 60% gefinancierd, dus mijn inschatting is dat het op het randje zal zijn. Naast overnamekosten zullen er ook andere opstartkosten zijn...

 

Maar zoals Cosara al aangeeft: laat een financieel adviseur ernaar kijken.

 

 

25 juli 2021 aangepast door Hans van den Bergh
Toevoeging

[JCDM-1]

Ik heb al een afspraak staan met mijn hypotheekadviseur, echter is hij op vakantie en zo ongeduldig als ik soms ben probeer ik hier alvast wat informatie te vergaren.

[JCDM-1]

Op 25-7-2021 om 15:23, Hans van den Bergh zei:

Welkom op HL 

Ja, het kan in principe wel, de financierende partij(en) zal (zullen) wel een gedegen en als haalbaar beoordeeld businessplan willen zien, want horeca wordt tegenwoordig hooguit voor 50 á 60% gefinancierd, dus mijn inschatting is dat het op het randje zal zijn. Naast overnamekosten zullen er ook andere opstartkosten zijn...

 

Maar zoals Cosara al aangeeft: laat een financieel adviseur ernaar kijken.

Bedankt voor je reactie Hans!

 

Businessplan wordt opgesteld door de franchisegever, dus dat zit wel snor denk ik.

Ik ben zelf meerdere jaren werkzaam bij een ander filiaal van de franchise, en een goede vriend van mij heeft ook een filiaal overgenomen een 2 jaar geleden.
Dit is toen met erg weinig eigen vermogen gelukt maar wel middels crowdfunding en dus hoge rente (8% dacht ik zo uit mijn hoofd).

 

 

 

26 juli 2021 aangepast door Mikky Vrolijk
Witregels verwijderd

[Roel J]

Op 25-7-2021 om 15:16, JCDM-1 zei:

Echter heb ik 3jr geleden een huis gekocht net voor de heisa op de huizenmarkt begon, en zal ik nu ongeveer 60k overwaarde hebben op mijn huis.

 

Ik vraag me af of je daar veel van verzilveren, zoals je zegt "heisa op de huizenmarkt" de markt is wat oververhit vooral in bepaalde regio's het is dus vooral een overwaarde op papier die eerst nog maar verzilverd moet worden en dat financieren banken niet graag, dat bijna iedereen nu overbied op vraagprijzen is geen factor waar banken op rekenen (zij nemen dat risico niet) . waarschijnlijk is die 60K misschien 10-20% van de totale waarde en dat zijn kleine marges die zomaar kunnen verdampen. 

ik denk dat je eerder richting 10-25K moet denken wat los te peuteren valt, het zal een beetje liggen aan hoeveel % de hypotheek was van de aanschafprijs

[Roel J]

Op 25-7-2021 om 15:55, JCDM-1 zei:

Businessplan wordt opgesteld door de franchisegever, dus dat zit wel snor denk ik.

 

Ho wacht? hoe bedoel je dat? daar schrik ik een beetje van.. Het plan oplaten stellen door degene aan wie je een dikke entreefee moet betalen en een percentage van je winst krijgt?

Voor de franchisegever zit dat wel snor ja, die gaat jou natuurlijk precies voorrekenen waarom die entreefee en de verplichte jaarlijkse minimale bijdrage het dubbel en dwars waard is, kijk maar het staat in het businessplan.

 

Een businessplan maak je het liefst zelf, je gebruikt uiteraard wel zoveel mogelijk info en eventueel een format van de organisatie waar je je bij aansluit, maar je moet zelf elke letter van je businessplan begrijpen en doorzien. dat is voor een plan gemaakt door een ander heel erg lastig.

 

 

[Gast Wigbolt]

Wie verkoopt de locatie? En wat koop je voor dit bedrag? Is het verblijfshoreca, afhalen en/of bezorgen?

 

Locatie-onderzoek doen en consumentengedrag inschatten zijn momenteel heel lastig. Dan zijn historische cijfers minder richtinggevend.

 

Heb je al een vertrouwelijk lang gesprek met de vriend/ex-collega gepland over zijn ervaringen en resultaten?

 

Wat voor begeleiding biedt de formule?

Herfinancieren van de eigen woning is makkelijker zolang je in loondienst bent.

Met vriendelijke groet,

 

Wigbolt

25 juli 2021 aangepast door Wigbolt

[Cosara]

Op 25-7-2021 om 16:09, Roel J zei:

Ho wacht? hoe bedoel je dat? daar schrik ik een beetje van..

Vergeet de Bank dan maar.

Waarschijnlijk wil de franchisegever de boel wel financieren ... tegen een vorstelijke rente.

[Hans van den Bergh]

Op 25-7-2021 om 16:01, Roel J zei:

dat financieren banken niet graag

 

Bovendien ben je met opnemen overwaarde privé al zwaarder gefinancierd, wat dan weer de mogelijkheid tot zakelijk financieren exponentieel vermindert... 

 

Wat Roel ook al aangaf (en wat ook mijn stokpaardje is) kan ik niet genoeg benadrukken: werk zelf je plan uit of en hoe jouw idee haalbaar te maken is...

[Gast Wigbolt]

Zijn het huis en spaargeld van jou alleen? Of heb je ook een partner met inkomen?

 

Wat voor vast inkomen en sociale zekerheid geef je op als deze stap definitief wordt?

 

Waar is de buffer voor tegenvallers of slechte tijden bedacht?

 

Mvg,

 

Wigbolt

25 juli 2021 aangepast door Wigbolt

[JCDM-1]

Op 25-7-2021 om 16:19, Gast zei:

Wie verkoopt de locatie? En wat koop je voor dit bedrag? Is het verblijfshoreca, afhalen en/of bezorgen?

 

Locatie-onderzoek doen en consumentengedrag inschatten zijn momenteel heel lastig. Dan zijn historische cijfers minder richtinggevend.

 

Heb je al een vertrouwelijk lang gesprek met de vriend/ex-collega gepland over zijn ervaringen en resultaten?

 

Wat voor begeleiding biedt de formule?

Herfinancieren van de eigen woning is makkelijker zolang je in loondienst bent.

Met vriendelijke groet,

 

Wigbolt

 

Het wordt verkocht door de huidige eigenaar (dus niet franchisegever zelf), het betreft bezorghoreca en het is een relatief grote naam in NL (het is een van oorsprong NL'se franchise).

 

Ik spreek dagelijks met de vriend/ex collega en hij is erg positief, resultaten zijn ook boven verwachting.

 

De formule biedt op vele vlakken begeleiding, zowel als in bijv marketing als in praktische zaken op de werkvloer. 

Op 25-7-2021 om 17:50, Gast zei:

Zijn het huis en spaargeld van jou alleen? Of heb je ook een partner met inkomen?

 

Wat voor vast inkomen en sociale zekerheid geef je op als deze stap definitief wordt?

 

Waar is de buffer voor tegenvallers of slechte tijden bedacht?

 

Mvg,

 

Wigbolt

 

Spaargeld is van mij zelf, woonhuis is van mij en mijn partner welke ook een inkomen heeft.

 

 

 

[JCDM-1]

Op 25-7-2021 om 16:09, Roel J zei:

 

Ho wacht? hoe bedoel je dat? daar schrik ik een beetje van.. Het plan oplaten stellen door degene aan wie je een dikke entreefee moet betalen en een percentage van je winst krijgt?

Voor de franchisegever zit dat wel snor ja, die gaat jou natuurlijk precies voorrekenen waarom die entreefee en de verplichte jaarlijkse minimale bijdrage het dubbel en dwars waard is, kijk maar het staat in het businessplan.

 

Een businessplan maak je het liefst zelf, je gebruikt uiteraard wel zoveel mogelijk info en eventueel een format van de organisatie waar je je bij aansluit, maar je moet zelf elke letter van je businessplan begrijpen en doorzien. dat is voor een plan gemaakt door een ander heel erg lastig.

 

 

 

Businessplan zal ik nog laten nakijken bij een onafhankelijk financieel adviseur voordat het zover zal zijn, heeft mijn ex collega ook gedaan en daarbij zag alles er goed uit volgens zijn onafhankelijk adviseur.

[JCDM-1]

Op 25-7-2021 om 16:24, Cosara zei:

Vergeet de Bank dan maar.

Waarschijnlijk wil de franchisegever de boel wel financieren ... tegen een vorstelijke rente.

 

Vanwege de wens verder te groeien (ook internationaal) financiert de franchisegever momenteel alleen nieuw te realiseren vestigingen en geen overnames.

[Hans van den Bergh]

Op 27-7-2021 om 15:01, JCDM-1 zei:

 

Businessplan zal ik nog laten nakijken bij een onafhankelijk financieel adviseur voordat het zover zal zijn, heeft mijn ex collega ook gedaan en daarbij zag alles er goed uit volgens zijn onafhankelijk adviseur.

 

Toch raad ik dat af..., maar het is jouw risico...

[JCDM-1]

Op 25-7-2021 om 16:01, Roel J zei:

 

Ik vraag me af of je daar veel van verzilveren, zoals je zegt "heisa op de huizenmarkt" de markt is wat oververhit vooral in bepaalde regio's het is dus vooral een overwaarde op papier die eerst nog maar verzilverd moet worden en dat financieren banken niet graag, dat bijna iedereen nu overbied op vraagprijzen is geen factor waar banken op rekenen (zij nemen dat risico niet) . waarschijnlijk is die 60K misschien 10-20% van de totale waarde en dat zijn kleine marges die zomaar kunnen verdampen. 

ik denk dat je eerder richting 10-25K moet denken wat los te peuteren valt, het zal een beetje liggen aan hoeveel % de hypotheek was van de aanschafprijs

 

Ons huis is gekocht voor iets onder de 150k, afgaande van de verkoop van het huis van de buren (welke 3 jaar geleden te koop stond voor 125k in zelfde periode wanneer wij ons huis hebben gekocht) en zonder aanpassingen onlangs te koop stond voor 175k en in 5 dagen is verkocht voor 192k ga ik er van uit dat ons huis nu toch wel op minimaal 190k-200k getaxeerd kan worden (wij hebben wel nog verbouwd en verbeteringen aangebracht). dit terwijl er nog een hypotheek openstaat van 135k.

[Hans van den Bergh]

Op 27-7-2021 om 15:11, JCDM-1 zei:

ons huis nu toch wel op minimaal 190k-200k getaxeerd kan worden

 

Op 25-7-2021 om 16:59, Hans van den Bergh zei:

met opnemen overwaarde privé al zwaarder gefinancierd, wat dan weer de mogelijkheid tot zakelijk financieren exponentieel vermindert... 

 

[Cosara]

Op 27-7-2021 om 15:11, JCDM-1 zei:

ik er van uit dat ons huis nu toch wel op minimaal 190k-200k getaxeerd kan worden

Voor financiering van de onderneming met inbreng van de overwaarde van het woonhuis zal een Bank niet verder gaan dan de executiewaarde.

Vergeet in dit geval de marktwaarde dan maar.

[Gast Wigbolt]

Het overnamebedrag vind ik relatief hoog t.o.v. de eigen middelen/financiële buffer. Zoek een expert om de vraagprijs te toetsen. Vraag blijft wat je koopt.

 

Enige geografische exclusiviteit wordt ongetwijfeld binnen de formule geboden, maar een concurrent op de volgende hoek of concurrentie in de tweede of derde graad zijn niet ondenkbaar.

 

Met een tweede ondernemer halveren in theorie je investering en risico. Hoe goed is die vriend als zakenpartner?

 

Mvg,

 

Wigbolt

27 juli 2021 aangepast door Wigbolt