Ik ben verhuurder en verhuur all in, mag ik de huur splitsen of niet

[Margot23]

Goedenmiddag,

 

Ik heb een vraag die ik echt nergens kan vinden. 

Ik ben zelf verhuurder van kamers en appartementen, ik verhuur inclusief GWE

Mag ik de contracten splitsen naar kale huur met servicekosten aan de bestaande huurders, of is dit niet mogelijk.

 

Alvast bedankt, Margot

 

 

[Margot23]

Super bedankt allemaal  voor alle duidelijke informatie, hier kan ik wat mee.

Wil wel aangeven dat ik de servicekosten dit jaar, loopt nog 8 maanden en is variabel, voor mijn rekening neem. Had ik het maar beter moeten regelen. Ze krijgen ruimschoots van te voren van mij te horen dat het wel gesplitst gaat worden. Lijkt mij de beste optie. 

 

Nogmaals bedankt

[UwJurist]

54 minuten geleden, Hans v N zei:

Je kan als verhuurder dus naar de rechter stappen als een huurder een redelijk voorstel tot splitsing niet wil accepteren. Het woord "redelijk" valt meteen op. Is dat het enige relevante juridische argument? 

Ik lees ook mogelijke toepassing van artikel 6:258 BW. Nog meer?

Artikel 6:258 Burgerlijk Wetboek dat je noemt, gaat over onvoorziene omstandigheden. Dat zou toepasselijk kunnen zijn.
 

Verder is een beroep op onder andere de volgende artikelen eventueel mogelijk, afhankelijk van de omstandigheden van het geval, alsmede de soort gehuurde ruimte. Zo nodig analoog redenerend, dan wel a contrario redenerend (maar dat gaat een beetje ver voor hier; en voor mij qua tijd nu ).

1. Artikel 3:13 Burgerlijk Wetboek (BW) en artikel 6:248 gaan over redelijkheid en billijkheid in het recht in het algemeen respectievelijk  in overeenkomsten.
2. Artikel 7:258 BW is het huurrechtartikel over all-in huur bij woonruimte en splitsing daarvan.
3. Artikel 7:274 BW gaat over opzeggronden bij woonruimte waarvan er eentje eventueel van toepassing kan zijn.

[UwJurist]

56 minuten geleden, Margot23 zei:

Super bedankt allemaal  voor alle duidelijke informatie, hier kan ik wat mee.

Wil wel aangeven dat ik de servicekosten dit jaar, loopt nog 8 maanden en is variabel, voor mijn rekening neem. Had ik het maar beter moeten regelen. Ze krijgen ruimschoots van te voren van mij te horen dat het wel gesplitst gaat worden. Lijkt mij de beste optie. 

 

Nogmaals bedankt

 "Ze krijgen ruimschoots van te voren van mij te horen dat het wel gesplitst gaat worden".

Dat is dus niet de beste optie! Dat is namelijk niet snel genoeg en bovendien geen voorstel (dat aan allerlei eisen moet voldoen), maar een poging iets op te leggen. 
Dat gaat zeer waarschijnlijk jammerlijk mislukken.

De wegen die ik aangaf, zijn moeilijk en langdurig.

Schakel een huurrechtjurist in om je hierbij te helpen.

13 september 2022 aangepast door UwJurist

[Margot23]

Dank UwJurist,

Ik ga dat zsm doen, ik ga googlen naar een huurrechtjurist en mijn situatie voorleggen.

 

 

 

[Hans van den Bergh]

1 uur geleden, Margot23 zei:

Dank UwJurist,

Ik ga dat zsm doen, ik ga googlen naar een huurrechtjurist en mijn situatie voorleggen.

 

Dan sluiten we dit particuliere vraagstuk met de hoop dat de oplossing aanstaande is...