Aankoop pand met BTW belast, gaat dit goed?

[ShopJeRot]

Ik sta op het punt om een bod te doen op een bedrijfspand. De verkoper kiest er voor* om de BTW te verleggen. Wij gaan voor de aankoop van dit pand waarschijnlijk een BV oprichten die het pand aankoopt en verhuurt aan onze werkmaatschappij. De activiteiten van de werkmaatschappij vallen onder de BTW.

 

De nieuwe BV zal direct na aankoop een BTW aangifte doet met daarop de verlegde BTW als voorbelasting en 1 maand huur onder 1a. De Belastingdienst zal dus na ongeveer een maand de verlegde BTW volledig terugbetalen?

 

Ik ben op de hoogte van herziening BTW bij verkoop onroerend goed. Dit betekent dat als we minimaal 10 jaar lang BTW-belast verhuren, we geen BTW hoeven terug te betalen?

 

* Ik weet dat de koper ook moet instemmen, maar in het biedproces heb je geen keuze als koper.

[wimj]

Ook als koper heb je toch invloed?

Dat heet onderhandelen.

[Paul van Minderhout]

3 uur geleden, ShopJeRot zei:

De nieuwe BV zal direct na aankoop een BTW aangifte doet met daarop de verlegde BTW als voorbelasting en 1 maand huur onder 1a. De Belastingdienst zal dus na ongeveer een maand de verlegde BTW volledig terugbetalen?

maar wat valt hier dan te terug te betalen voor de belastingdienst. 
 

verlegde btw in rubriek 2, zelfde bedrag in rubriek 4, per saldo 0 

en dan de btw afdragen over de huur. 
 

dit is toch betalen aan de belastingdienst? 

[Joost Rietveld]

3 uur geleden, ShopJeRot zei:

De Belastingdienst zal dus na ongeveer een maand de verlegde BTW volledig terugbetalen?

Dan begrijp je de verlegging verkeerd.

De BTW wordt verlegd naar jouw BV. Dat wil zeggen dat jouw BV de BTW afdraagt en terugvraagt in dezelfde aangifte. Saldo nul. Je betaalt dus géén BTW aan de verkoper.

 

Als in de eerste 9 jaar na het jaar van aankoop de verhuur niet meer (volledig) belast is, dan moet inderdaad de aanschaf BTW herzien worden.

[ShopJeRot]

Bedankt voor alle snelle reacties. Ik begreep verleggen inderdaad verkeerd.