Bedrijfspand privé met deelgebruik als zzp’er

[riviera]

Goedendag, 

Ik heb privé een bedrijfspandje, waarde ongeveer 180K, gekocht, waarin ik voorheen voor mn startende zzp activiteit (2e jaar, 15%, naast betaalde baan 85%) de helft (kantoorruimte) huurde voor 500 pm. 

Nu ben ik dus echter prive eigenaar, in principe wilde ik het pand in box 3 houden, en heb ik de andere helft van het pandje aan derden verhuurd ook voor 500 pm. 

Watt mag en kan ik nu fiscaal het beste doen? Mag ik als ZZPer huur aan mezelf in privé betalen en die huur (en wat nog meer?)  dan aftrekken? 

 

Dank u. 

 

 

[Hans van den Bergh]

7 uur geleden, riviera zei:

Mag ik als ZZPer huur aan mezelf in privé betalen en die huur (en wat nog meer?)  dan aftrekken? 

 

Hoe zie je dat aan jezelf verhuren voor je? De zzp-er (in een eenmanszaak, neem ik aan?), is toch geen aparte rechtspersoonlijkheid, de privépersoon en de zzp-er zijn dezelfde personen?

[Cosara]

10 uur geleden, riviera zei:

Wat mag en kan ik nu fiscaal het beste doen?

Je kan en mag je niet veel …

 

https://goedestartbelastingdienst.nl/wiki/view/9b546952-aa14-4838-b759-c89716053ae2/huisvestiging-voor-je-onderneming#

 

[riviera]

Ja precies dat leek mij dus ook niet kunnen (idd zelfde rechtspersoon) , maar hoe en wat kan ik dan wel af trekken? 

[Hans van den Bergh]

Zojuist, riviera zei:

Ja precies dat leek mij dus ook niet kunnen (idd zelfde rechtspersoon) , maar hoe en wat kan ik dan wel af trekken? 

 

Levert de link, hierboven van Cosara (+1👍🏻), jou nog wat nuttige informatie op?

[riviera]

11 minuten geleden, Cosara zei:

Je kan en mag je niet veel …

 

https://goedestartbelastingdienst.nl/wiki/view/9b546952-aa14-4838-b759-c89716053ae2/huisvestiging-voor-je-onderneming#

 

Hiermee kom ik er dus (nog) niet uit. 

Ik ben prive eigenaar, pand in box 3, het 50% in privé verhuurd aan derden voor 500 pm en 50% gebruik ik zelf als ZZOer (geen aparte rechtspersoon. Mijn inkomen is, 15% uit zzp en 85% uit salaris. Mijn zzp lasten gerelateerd aan mn beddijsruimte zijn rente, aflossing, nutsvoorzieningen, en Beheerverenigngskosten (en onderhoud, maar pand zit in principe in box 3). 

[riviera]

9 minuten geleden, Hans van den Bergh zei:

 

Levert de link, hierboven van Cosara (+1👍🏻), jou nog wat nuttige informatie op?

Nee ik kom er daar niet goed mee uit. 

[Hans van den Bergh]

2 minuten geleden, riviera zei:

Nee ik kom er daar niet goed mee uit. 

Zoals je zelf aangeeft, zit het pand al in box 3 van jouw ib-aangifte. Je zou, volgens mij, wel een splitsing kunnen aanbrengen tussen zakelijk - en privé gebruik en, naar rato, het zakelijke deel van de kosten af kunnen trekken van de omzet.

[riviera]

Ja, dat is op dit moment ook mijn aanname. Dus ook 50% van de rente op de lening voor het pand? Ik vind dat nergens 🙄. Naast50% van de g/w/l en beheer en verzekeringen? Of alleen dat laatste? 

 

[shoptillyoudrop]

Dan komt ook 50% van het pand in box 1 lijkt mij, met alle gevolgen van dien.

 

Overigens is box 3 in de toekomst ook geen 'pretbox' meer (waarschijnlijk), dus misschien is het geen gek idee eigenlijk.

[Cosara]

2 uur geleden, shoptillyoudrop zei:

Dan komt ook 50% van het pand in box 1 lijkt mij, met alle gevolgen van dien.

De enigste “gevolgen van dien” is dat bij verkoop de winst wordt belast.

 

misschien helpt dit …

https://www.kvk.nl/geldzaken/pand-op-de-balans-gevaar-of-kans/#

 

2 uur geleden, shoptillyoudrop zei:

Overigens is box 3 in de toekomst ook geen 'pretbox' meer (waarschijnlijk), dus misschien is het geen gek idee eigenlijk.

Die ‘toekomst’ kan wel eens snel realiteit worden aangezien de Overheid naarstig op zoek is naar mogelijkheden om de staatskas te spekken.