Ondernemer en maatwerk hypotheek

[Vandergeest02]

Hi mede-ondernemers,

 

Bij onze hypotheekaanvraag (als ondernemer) heeft de bank aangegeven dat wij nog vallen onder het toetsingskader van vóór 1 juli 2025. Dat betekent dat alleen de jaren 2021, 2022 en 2023 meetellen voor de inkomensbepaling en 2024 dus buiten beschouwing blijft.

 

Nu vraag ik me af: wordt zo’n toetsingskader en die afspraak over welke jaren meetellen ook formeel vastgelegd in het dossier bij de bank? En kan de adviseur zich daar dan later nog op beroepen als er discussie ontstaat met de acceptant over maatwerk of veranderde regels?

maandag om 17:31 aangepast door Vandergeest02

[Roel J]

Welke veranderende regels doel je op?

 

De belangrijkste reden dat er voor 1 juli niet naar 2024 wordt gekeken is dat de meeste ondernemers  dan nog geen definitieve aanslag 2024 hebben.  

Dat heeft verder niet zoveel met (veranderende) regels te maken. 

Het is eenvoudig weg praktischer voor hypotheekverstrekkers omdat aanvragen anders lang kunnen blijven liggen als ze al vroeg in het nieuwe jaar cijfers van het afgelopen jaar gaan eisen. 

 

maandag om 16:40 aangepast door Roel J

[Joost Rietveld]

Vreemd, bij mijn hypotheek vorig jaar in april telde het voorgaande jaar gewoon mee, mits ik de aangifte al had ingediend.

 

Kom je knel te zitten met het toetsinkomen?

[Vandergeest02]

Ik zit er het hele weekend al over te piekeren. Weet iemand hier misschien hoe strikt die deadline wordt gehanteerd? Wordt er gekeken naar het moment van eerste contact, het rentevoorstel of echt pas bij de definitieve goedkeuring? Ervaringen of inzichten zijn zeer welkom.

 

 

 

maandag om 17:22 aangepast door Vandergeest02

[StevenK]

Ik kan me niet voorstellen dat er niet ergens in het traject de vraag is: verwacht u een verandering in 2024/2025? Daar zul je hoe dan ook openheid van zaken moeten geven. Want wat je niet wil is dat een hypotheekverstrekker op enig moment het vinkje zet: ‘bewust onjuiste informatie verstrekt’. 

[Joost Rietveld]

2 uur geleden, Vandergeest02 zei:

Weet iemand hier misschien hoe strikt die deadline wordt gehanteerd? Wordt er gekeken naar het moment van eerste contact, het rentevoorstel of echt pas bij de definitieve goedkeuring?

Mss helpt het als je eerst vertelt waarom je je hier zorgen over maakt. Heb je bijvoorbeeld het 2024 inkomen nodig voor de haalbaarheid van de financiering?

[Vandergeest02]

Klopt, ik maak me er wel zorgen over — het is aan de magere kant en dat nemen ze nu als toetsinkomen. Mijn accountant geeft aan dat ik het kan verantwoorden, maar mijn adviseur heeft daar zo zijn twijfels bij. Vandaar het ijsberen..

[Roel J]

ijsberen en piekeren lost helemaal niets op. En helaas voor jou er zijn geen vaste beslismomenten. 

Zo te lezen wordt de aanvraag nu opgemaakt op basis van 21, 22 en 23.  De accountant heeft in dit geval makkelijk praten, die praat in algemeenheden/gemiddelden op basis van trajecten waarvoor hij cijfers heeft gemaakt afgelopen jaren. 

Als het goed us heeft jouw hypotheek)adviseur een beter beeld van de huidige markt en de handelswijze van de hypotheekverstrekker. Als die twijfels heeft dan moet hij aangeven wat je nog kan doen om de kans op succes te vergroten. 

 

Enige wat jij kan doen is voorbereid zijn. Dus als er nog geen 2024 cijfers zijn zorgen dat die er zo snel mogelijk komen, vooral als die cijfers beter zijn dan voorgaande jaren en de kans op succes vergroten. 

 

Volgende vraag is of het nut heeft om ook cijfers tot 31 mei 2025 of 30 juni (als het tijdpad van de aanvraag het toelaat) op te maken. 

 

Aan de cijfers kan je niks veranderen, maar je kunt wel zorgen dat ze er zijn zodat als er onderhandeld moet worden omdat het eerste advies negatief lijkt uit te vallen dat de cijfers er zijn om ze te overtuigen. 

[StevenK]

Knap irritant dat het relevante deel van de originele vraag weg is, waardoor mijn reactie nu nergens op lijkt te slaan. 

[Joost Rietveld]

Andere bank wellicht, zie mijn eerdere reactie. ING in mijn geval