-
BV met VOF of maatschap?
aanmach plaatste een vraag in Ondernemingsplan en businessplanning
Ik werk al 35 jaar als firma onderhoud en reparatie machine-elektro/automatisering Ik ben 71 jaar en heb aow maar geen pensioen. Nu en in de toekomst wil ik machines maken en verkopen in opdracht, verschillende opdrachten zijn er al. Ik wil nu een bv met vof maken, de firma maakt de machines en de bv verkoopt deze, beide 50 % winst. Ik wil de winst uit de bv nu of in de toekomst opnemen als extra hypotheek van mijn woning (woz waarde is ruim het dubbele) Kan dit op deze manier of moet dit een maatschap worden ? -
Aandelen en loondienst
Roel J reageerde op Maria123's vraag in Rechtsvormen, vennootschaps- en ondernemingsrecht
Dat ligt eraan, het kan als er 2 aandeelhouders zijn jij 20% en de recht bij de ander 80% dan ben je ondergeschikt en kun je sociaal verzekerd zijn/blijven. Als er meerdere aandeelhouders zijn dan kun je als richtlijn aanhouden dat je sociaal verzekerd kan blijven als het verschil tussen de grootste aandeelhouder en de kleinste aandeelhouder meer dan 10% aandeel is. dus bijv 2 aandeelhouders met 20% en 1 met 60% Als het verschil tussen alle aandeelhouders minder dan 10% is dan is er sprake van nevengeschiktheid en kun je niet langer sociaal verzekerd zijn. Als je werknemer bent en er is een pensioenregeling voor alle werknemers dan ja. of als er een verplicht branche pensionfonds is (zoals bijv BPF schilders) dan ook. Maar het is geen standaard wettelijk recht in alle gevallen. maar je kunt over alles afspraken maken of de werkgever een pensioen regelt of dat je zelf iets regelt en daar een vergoeding voor ontvangt. Dit is een onduidelijk vraag kun je toelichten wat je hier specifiek over wilt weten? Je loondiienst inkomen zal leidend zijn. Aandelen in een BV is een bezitting. Hypotheek verstrekkers kijken vooral naar afloscapaciteit en zijn meer geintreseerd in schuden. Het bezit van aandelen in een BV zal niet snel leiden tot een hogere hypotheek maar ook niet tot een lagere. Dit zijn vrij globale antwoorden die een beetje richting geven maar het is erg lastig op een forum het exact juiste antwoord te geven want veel hangt af van wat jij wilt in de toekomst er zijn vele constructies mogelijk. -
Tweede woning kopen, en eerste behouden als DGA
Johannes89 plaatste een vraag in Fiscale zaken
Goedemiddag allemaal, Wellicht is het niet een ondernemersvraag voor 100% maar het heeft wel deels betrekking op... Even kort de situatie: Ik heb inmiddels 10 jaar een eigen woning met een huidige marktwaarde van ongeveer 300.000. Hierop zit nog 60.000 aan hypotheek. Dit huis staat leeg. Ik woon samen met mijn vriendin in een huurwoning. Nu hebben we samen een woning gezien die we willen hebben. We hebben 325.000 geboden en de woning gegund gekregen. Ons bod is zonder enig voorbehoud omdat ik meende dat een financiering met onze beide salarissen geen probleem zou zijn. Ik heb mijn eigen bedrijf BV, als DGA. En mijn vriendin werkt in een ziekenhuis als verpleegkundige. (We hebben nog 3 dagen bedenktijd...) Opzich zou de financiering geen probleem moeten zijn dus. Nu komt het: ik ben pas 2 maanden als DGA bij mijn eigen BV in dienst. Hiervoor was het een goedlopende eenmanszaak, dit kan ook onderbouwd worden met jaarcijfers. En punt 2. Ik wil mijn eigen woning niet verkopen. En dat is volgens mij het grootste probleem. Hierdoor kan ik minder lenen maar volgens mij alsnog voldoende om deze woning samen met mijn vriendin te kopen. Maar door overwaarde mag ik geen hypotheekrente aftrekken van de nieuwe woning als ik het goed lees? Wat zijn nu handig zijn in deze situatie om te doen? Maakt het eventueel ook verschik als ik de 60.000 hypotheek op mijn eerste woning aflos? Ik wil mijn eerste woning aanhouden omdat ik hier nog regelmatig in verblijf i.v.m. mijn werk. Op den duur zou ik het wellicht willen verhuren maar zeker niet binnen een periode van 3 jaar. Kan iemand mij enigszins adviseren in dit specifieke geval. Alvast hartelijk dank! -
Als zzper was mijn jaaromzet in 2024 170000 waarvan 15000 kosten dus 155000 winst. Waarschijnlijk is dat volgend jaar 2025 ook zo. Vanaf 2026 verwacht ik dat het weer op 130000 winst zit. Bij deze omzet zou een bv welllicht voordeliger zijn, maar mogelijk zou het onderaan de streep ook niet zo heel veel uitmaken ten opzichte van ZZP als ik snel sommige berekeningen op internet zie. Nu is er nog een extra component. Stel dat ik over 2 jaar zeg dat ik 2 jaar (mogelijk maar 1) vrijwilligerswerk ga doen. Dus er is dan geen verdienste. (Wel zijn er dan kosten van zo'n €3000 netto in de maand plus hypotheek 800 p/m en nog wat vaste lasten van het huis laten we zeggen 300p/m) Is het in dat geval ook slim om een BV te hebben of kun je dan beter juist ZZP'er blijven? Ik speelde even met de gedachte dat je tijdens die 2 jaar vanuit je BV jezelf salaris kunt blijven betalen uit geld wat nog in de BV zit (maar waarover je dan mogelijk veel minder belasting betaald?) omdat je geen omzet draait. Of zit daar niet echt een besparingsmogelijkheid omdat je ook met de minimumloon te maken zou hebben voor een DGA? Wellicht heeft iemand hier inzicht in? Alvast hartelijk dank! -
Bureaucratie Emigratie BV Brazilië
yvhubr reageerde op JaapStam's vraag in Fiscale zaken
Ik zit in een vergelijkbare situatie als Jaap. Mijn vrouw is Braziliaans, wij waren in Brazilië voor 2 maanden familiebezoek toen ze er achter kwam dat ze zwanger was. Besloten om alvast wat eerste testen te doen om te kijken of alles goed was. Daar bleek een complicatie in de zwangerschap, die intensieve zorg behoefde. In december bleek dat we de bevalling ook daadwerkelijk hier moeten gaan doen. We willen/moeten nu dus een tijd blijven, om hier de gezondheid van moeder en dochter te waarborgen, en de eerste periode van het ouderschap te voltooien. We hadden ons huis in Nederland nog, waar we gewoon nog ingeschreven stonden, waardoor we niet uitgeschreven hoefden te worden (ookal was dat al niet meer helemaal officieel volgens de regels). We kunnen echter de dubbele kosten in huisvesting niet meer betalen, maar krijgen van de hypotheek verstrekker geen uitzondering om ons huis tijdelijk te verhuren.. We worden dus gedwongen nu om te verkopen en de emigratie de benodigde stap daarna. Terwijl we wel de wens hebben op ergens in de komende 3 jaar terug te keren. Ik zit echter met twee BVs, een holding en werkmaatschappij, waar ik lopende contracten heb met klanten. Welke al hebben aangegeven niet met een Braziliaanse entiteit in zee te willen gaan vanwege bureaucratische redenen. Deze opheffen en een Braziliaanse maken is dus geen optie. Ik vind het zelf behoorlijk verassend dat er geen manier lijkt waarbij je als Nederlandse kleine ondernemer (en DGA) een tijd naar het buitenland kan emigreren, maar je bedrijf niet in NL mag blijven opereren. Tuurlijk is dat om misbruik te voorkomen... Maar zeker nu de wereld na de pandemie een digitale vlucht heeft genomen in locatie-onafhankelijke werkwijzen en er steeds meer relaties tussen mensen uit verschillende landen zijn, zou je zeggen dat de Nederlandse overheid deze regelgeving eens opnieuw onder de loep neemt en kijkt of DGAs die besturen uit het buitenland wel toegestaan zouden zijn zonder de BV mee te hoeven verplaatsen. Je zou om misbruik te voorkomen bijvoorbeeld dat alleen maar mogelijk kunnen maken voor DGAs die ook de Nederlandse nationaliteit dragen. -
Vanuit Holding bv naar particulier investeren
Jeroen Kisters RPLU ARe reageerde op Sunshines 2000's vraag in Financiering
Als het in de vorm van een lening gaat kan jouw holding een overlijdensrisicoverzekering afsluiten op het leven van jouw goede vriend. Jouw BV-HoldCo is verzekeringnemer en begunstigde en hij is verzekerde. Het is dus ook de vraag wie de stenen bezit. Jouw goede vriend persoonlijk of bijvoorbeeld een BV naar lokaal recht en dan moet je je goed laten adviseren. Als het een BV is dan kan je er beter voor kiezen om daarin aandelen te kopen anders ga je een achtergestelde lening verstrekken en als het fout gaat dan sta je achter in de rij van schuldeisers. Dat zal denk ik een lening worden middels een hypotheek (liefst een eerste, want dan sta je vooraan de rij) op het vastgoed. Jouw holding treedt op als hypotheekverstrekker (formeel hypotheeknemer) i.e., jouw BV-HoldCo is spreekwoordelijk de bank en jouw goede vriend is hypotheekgever. Er speelt echter nog iets anders en dat is dat je als je dit gaat doen ook je inschrijving van BV-HoldCo moet controleren en wellicht aanpassen zodat deze de activiteiten juist weergeeft. klopt dit niet dan is er sprake van een economisch delict. -
pand verkopen aan je eigen vennootschap
Paul van Minderhout reageerde op KeesJandenBraven's vraag in Fiscale zaken
Die vordering van jou op de bv valt in box1 (tbs-regeling) en de ontvangen rente wordt progressief belast samen met je overige box 1 inkomen. (En aftrekposten) Wat bedoel je met v.o.n.? Dat je er geen hypotheek tegenover hebt staan? v.o.n. wordt namelijk ook gebruikt voor levering van nieuwbouw woningen, in dat geval is er geen overdrachtsbelasting verschuldigd. Maar het lijkt mij dat de bv hier gewoon 10,4% overdrachtsbelasting verschuldigd is. De bv moet die dan wel liquide hebben, of je leent 10% meer dan de taxatiewaarde uit aan je bv wat dan mogelijk gevolgen heeft voor de hoogte van de rente, -
pand verkopen aan je eigen vennootschap
KeesJandenBraven reageerde op KeesJandenBraven's vraag in Fiscale zaken
Geen hypotheek meer inderdaad. Wat ik niet snap, als de BV in 1 keer die 1 mio op tafel legt mag ik die opbrengst onbelast ontvangen. Nu het een betaling in termijnen wordt valt de hele vordering in box 1. En verkopen aan de B.V. is dat hetzelfde als ter beschikking stellen? -
VOF Geruisloos omzetten naar BV's (met vastgoed en FOR)
Mano1977 plaatste een vraag in Financiering
Hoi, Ik ben nieuw op dit forum maar bezoek het forum regelmatig omdat ik hier nuttige topics kan vinden, die heel bruikbaar zijn. Ik loop momenteel tegen een aantal vragen aan waarvan ik hoop dat ik hier nuttige tips kan vinden die mij hierin verder kunnen helpen. Samen met mijn compagnon runnen wij al een aantal jaren een VOF. Wij willen voor 2024 met terugwerkende kracht overgaan op een BV. Onze boekhouder heeft ons gewezen op de geruisloze overgang. Hiervoor hebben wij via onze boekhouder ook tijdig een intentieverklaring ingediend. De boekhouder weet ten aanzien van bepaalde punten niet geheel zeker wat het beste is om te doen en heeft aangegeven dat wij een wat complexere VOF hebben waardoor deze op bepaalde punten zijn twijfels heeft. Bedrijfspanden In de VOF zitten een 3tal panden. De boekhouder heeft aangegeven dat deze panden als onderdeel van de overgang mee moeten naar de BV. Maar tegelijkertijd heeft hij ons gewezen op een ideale BV structuur met 2 holdings, een tussenholding en een werkmaatschappij. De bedoeling is dat de panden in de tussenholding blijven en dat de rest doorzakt naar de werkmaatschappij. Hij heeft hierbij aangegeven dat de panden hiermee ‘safe’ zijn mocht er een faillissement dreigen in de werkmaatschappij. Zijn twijfels zitten met name of de voorwaarden van de geruisloze omzetting niet worden geschonden. Heeft iemand hier wat meer kennis/ervaring mee? Daarnaast hebben wij vragen over de overdrachtsbelasting, daar de panden overgaan in verschillende BV’s. Dient hier rekening mee gehouden te worden bij de geruisloze inbreng? Indien mogelijk zouden wij de panden in de tussenholding willen opnemen. Dienen wij hier dan ook separaat naar de notaris voor te gaan? Er zit ook een hypotheek op de panden, kunnen wij deze makkelijk overzetten op de BV? FOR - Lijfrente Daarnaast hebben wij de afgelopen jaren een FOR opgebouwd. Wij hebben begrepen dat een BV een dergelijke FOR niet kent en dus moeten wij deze in principe laten vrijvallen. De boekhouder heeft ons gewezen op een mogelijkheid om een lijfrente te bedingen in de Holding BV's, waardoor de FOR niet hoeft vrij te vallen. Wij hebben het een en ander proberen uit te zoeken ten aanzien van deze lijfrente maar lopen hier nog tegen een aantal vragen aan. 1. Wij hebben begrepen dat FOR kan worden omgezet in een lijfrente in de BV. Betekent dit dat wij deze boekhoudkundig in de BV opnemen en dat wij deze laten uitkeren op het moment dat wij de AOW leeftijd hebben bereikt? En dat er naast een lijfrenteovereenkomst niet veel meer nodig is. Of dienen wij dit geld op een specifieke bankrekening op te nemen waar wij niet bij kunnen tot aan de AOW leeftijd? 2. Wij lezen dat er ook een optie is waarbij wij de lijfrente bij een bank of verzekeraar beleggen. Betekent dit dat we het bedrag van de FOR aan de bank of verzekeraar betalen en dat wij verder zowel operationeel als boekhoudkundig niet veel meer hoeven te doen? Ik begrijp dat het een heel verhaal is, maar het zou ons erg helpen. -
Meningsverschil met zakelijk hypotheekverstrekker
Vendaval plaatste een vraag in Financiering
Wij hebben een pand aangekocht, en inmiddels in eigendom verkregen, tegenover ons eigen bedrijfspand, i.v.m. het kunnen doorgroeien zonder naar een andere plaats te moeten verhuizen t.z.t. De verstrekte hypotheek is op basis van eigen gebruik, maar wij hebben vooralsnog niet meer dan 15-20% nodig. Onze onroerend goed BV heeft dit pand aangekocht, wij gebruiken het genoemde deel als huurder van onze onroerend goed BV welke eigenaar is van het nieuwe pand. Nu hebben zich potentiële en sterke huurders aangemeld voor +/- 40% van het gebouw. hiervoor moeten wij deels slopen en nieuw bouwen, wat ons inziens de moeite waard is. De hypotheekverstrekker geeft echter aan dat 1 huurder te risicovol is, en niet past bij “eigen gebruik”. Wi willen dan ook de overige +/- 40% als flexibele (aanpasbaar aan onze eigen groei) nieuw te bouwen ruimtes verhuren, met kortlopende (max 5 jaar bijvoorbeeld) huur overeenkomsten, maar zijn bang dat de bank de hypotheek dan zou kunnen opzeggen. De onroerend goed BV is eigenaar, maar wij denken dat met “eigen gebruik” onze werkmaatschappij bedoeld wordt, anders zou er geen probleem zijn. Wat als wij, naast de werkmaatschappij, met een derde huurder (die zich ook al gemeld heeft) een overeenkomst aan zouden gaan, lopen wij dan financiering risico’s? Wij denken dat onze groei potentie meer dan voldoende aangetoond is aan de bank, en dat het een logische zet was om te kunnen uitbreiden. Maar om de resterende meters een paar jaar renteloos aan hun lot over te laten, doet ons ondernemers hart geen goed! Wie o wie kan iets zinnigs zeggen over deze (rommelige) casus?! Wij weten even niet wat verstandig is, of zou een goed onderbouwde second opinión, zonder onze accountmanager voor zijn hoofd te stoten, een kans maken? Alvast dank voor een eventuele reactie! -
Beste lezer, Momenteel werk ik (M28) 10 jaar voor dezelfde onderneming namelijk Metaalbedrijf XYZ (XYZ). Op mijn 18e ben ik hier gestart als programmeur/insteller, en na verloop van tijd dit gecombineerd met de technische werkvoorbereiding. Vervolgens doorgeschoven naar productieleider en momenteel werkzaam als productiemanager/bedrijfsleider waarbij ik veel taken van de huidig eigenaar overneem (verkoop, planning, personeelsbeleid, aansturing, klanten/leveranciers bezoeken, investeringen, strategische plannen etc.) In deze periode heeft het bedrijf grote groei doorgemaakt van 6 naar 16 machines en van 14 naar 22 FTE. (Another story short) Eind 2021 ben ik een met een bekende een samenwerking aangegaan en hebben we destijds een andere VOF gestart waarmee we in onze “vrije uren” aan de slag zijn. Hiervan weet ik dat dit geen full-time toekomstmuziek is. (1 product, te weinig dealers, in een verzadigde markt). Enfin, terug naar het belangrijke deel. 2.5 jaar geleden zijn we binnen bedrijf XYZ bezig geweest met de organisatiestructuur waarbij de afhankelijk van de huidig eigenaar moest afnemen om zodoende de toekomstbestendigheid en zelfstandigheid van de organisatie te laten groeien. Ook werd in dit traject gesproken over het overnemen van aandelen, echter is dit een tijd op “hold” komen te staan i.v.m. een privé situatie thuis een tijd geleden. Momenteel ben ik weer volledig klaar om aan de slag te gaan en begint het ondernemerschap weer te jeuken. Om dit vorm te geven zitten we weer om tafel om de mogelijkheden te bespreken. Opzoek ben ik naar eventuele constructies hoe dit mogelijk, en voor beide interessant te maken. Het gaat hier over enkel overnemen werkmaatschappij. We zitten in een huurpand. Even een snelle schets van punten welke momenteel besproken zijn. - Opzetten Holding BV - Schatting bedrijfswaarde is bekend (boekenonderzoek externe partij zal moeten worden uitgevoerd?) - 10% aandelen nu (5% lening van huidige beheer BV, 5% extern financieren i.c.m. groeiend bedrijfsplan) - Jaarlijks +5% aandelen extern financieren, tot 25% participatie in 2028. (Instap tegen vooraf vastgestelde waarde bedrijf ondanks eventuele waardevermeerdering) - Terugbetalen leningen vanuit uit te keren dividend - Hoogte managementvergoeding? (Ik wil hetzelfde salaris blijven uitkeren 5200 bruto i.v.m. hypotheek en vaste lasten) Helaas heb ik binnen mijn directe kringen geen mensen welke hiermee ervaringen hebben of mij kunnen adviseren wat te doen dus elk advies is welkom! Ik hoor het graag! -
fiscus probleem!
tiengeboden plaatste een vraag in Fiscale zaken
Hallo forum leden Met moeite zet ik dit bericht op dit forum heb een toekomstig probleem privé, de fiscus stelde dat ik circa 200.000 moet betalen, waar ik het niet totaal niet eens ben, hiervoor zal dan ook bezwaar op worden aangetekend, eventueel via een kort geding tegen de fiscus is mij ten zeerste aangeraden Door de de crises zijn er al een aantal ondernemingen verloren gegaan zonder faillissement, Privé ben ik in 2010 afgekeurd, voor 70 % om te werken, waar door ik een mager inkomen geniet van 900 netto Privé heb ik 5 woningen die ik verhuur, 2 panden zijn van de B.V. juridisch eigenaar, van de 2 panden privé voor meegetekend de huur opbrengsten is genoeg om de hypotheken te betalen, waardoor er ongeveer, 1000 euro overblijft, per maand, dit voor de kosten te betalen die voor eventueel onderhoud moeten gebeuren woz waarde is minder dan de openstaande hypotheek schulden. bij een veiling zou het betekenen, dat de hypotheek verstrekker de dupe hiervan wordt dit vind ik niet fijn, om het feit dat er geen hypotheek schulden zijn en aan alle verplichtten wordt voldaan, in 2009 zijn de aandelen verkocht van privé, naar 2 stichtingen, deze stichtingen beheren de aandelen, waardoor de het bestuurdersschap in privé valt in hoe verre kunnen ze aan de panden komen! van privé en de bv. Kunnen ze beslag leggen op de aandelen van de B.V ,! -
DGA failliet, kan BV blijven bestaan?
Famke te A plaatste een vraag in KvK, UWV en overige juridische zaken
DGA privé failliet, kan BV blijven bestaan? Graag jullie advies bij het volgende: Mijn man en ik hebben een bedrijf in een sector die hard getroffen is door de crisis. Helaas hadden we net daarvoor zwaar in een nieuw project geïnvesteerd, dat niet van de grond kwam. We hebben daardoor zakelijke schulden (waarvoor we in privé getekend hebben –dat was toen de enige manier om financiering te krijgen). Gelukkig van meedenkende ondernemers, die zijn we al een paar jaar aan het aflossen. We hebben allebei werk gevonden, mijn man als een soort ZZP’er (factureert uit de BV). Vorige week kregen we bericht van onze hypotheekverstrekker dat we een groot deel van onze hypotheek moeten aflossen, omdat onze woning erg in waarde is gedaald (bij deze hypotheekovereenkomst mag dat). Vanwege geschetste situatie kunnen we dit niet opbrengen (denk incl. gevraagde aflossing bank in de richting van tonnen schuld /kapitaalintensieve branche..). Omdat mijn man als DGA een hoger inkomen heeft dan in loondienst (minder belasting betaalt > blijft meer over om af te lossen), vroeg ik me af of de BV kan blijven bestaan als we in privé failliet gaan/ een WSNP traject ingaan. KvK Amsterdam wist hier geen antwoord op en er is hoegenaamd niets over te vinden op internet. Alvast bedankt, Famke (forumdummy). -
Na de site goed doorgelezen te hebben heb ik een groot gedeelte van mijn antwoord al gevonden. Er blijft echter 1 vraag die onbeantwoord blijft. Momenteel heb ik een werkmaatschappij waarin een horecazaak zit. Deze draait goede winsten en vorig jaar heb ik een Onroerend goed BV opgericht en daarmee een appartementencomplex aangekocht. Deze Onroerend goed BV zit samen met de Horeca BV in een fiscale eenheid. Boven de beide BV's staat de Holding. Nu wil ik dit jaar een 2e appartementencomplex aan gaan kopen. De vraag is echter, start ik een 2e onroerend goed BV op om dit aan te kopen, of koop ik het aan met de reeds bestaand Onroerend goed BV? Van de volgende voor en nadelen ben ik reeds op de hoogte: - Voor latere verkoop kan ik het beter in een aparte bv zetten en tegen die tijd de bv verkopen ipv het onroerend goed alleen. Dit scheelt vennootschapsbelasting in het jaar van de verkoop. - aan het oprichten van een nieuwe vennootschap zitten extra kosten (oprichtingskosten, uitbreiden fiscale eenheid, jaarrekeningen) De bedoeling is om de komende 10 jaar het onroerend goed nog niet te verkopen en met de huurinkomsten de hypotheek af te lossen. Wie kan mij hiermee verder helpen? -
Geld lenen uit eigen BV - vraag inzake zakelijke voorwaarden
ronaldinho reageerde op 500o's vraag in Financiering
In het kader van welke relatie is die andere bv bereidt jou een lening te verstrekken voor minder dan een bank zou doen (al zijn er genoeg banken die op dit moment tegen 4,5% of minder hypotheken verstrekken, maar dat terzijde)? -
Geld lenen uit eigen BV - vraag inzake zakelijke voorwaarden
500o reageerde op 500o's vraag in Financiering
Nogmaals dank. Ik heb nog even gebeld en begrijp het nu inderdaad. Stel ik leen 300k, het volgende scenario is mogelijk: 100k als DGA van mijn eigen BV tegen bijv. 1,3%(depositorente die ik nu krijg) + 1% risico opslag = ca. 2,3% 200k van een andere BV tegen markt conforme hypotheek rente minus 1% (dit mag volgens mijn fiscalist) = ca. 4,5% Ondanks dat ik weet dat lenen tegen een hogere rente voordeler is voor de IB doe ik dit waarschijnlijk niet omdat mijn inkomsten het komend jaar relatief laag zullen uitvallen. Is dit logica zo? :) -
Geld lenen uit eigen BV - vraag inzake zakelijke voorwaarden
Joost Rietveld reageerde op 500o's vraag in Financiering
Een zakelijke rente moet je bezien vanuit de BV als geldverstrekkende partij, niet als spaarbank. Het U- en T-rendement zijn mijns inziens te laag om van een zakelijke rente te spreken als je geld leent van de BV voor je woning. Zeker als die 100K ook nog gevolgd wordt door een lening bij de bank. De bank zal namelijk het eerste recht van hypotheek eisen. Dan is de BV dus een achtergestelde schuldeiser tov de bank en dat is een extra risico. Daarnaast kan het juist voordeliger zijn om met een hoge rente te werken, zeker als je inkomen in de 52% zit. Die rente komt bij de BV immers binnen en kan ooit via de dividendroute weer terug naar privé. Het effectieve tarief op dividend ligt tussen 40 en 43,75%. Een mooie besparing in belastingen dus. Let ook op de nieuwe regels mbt verplicht aflossen op de lening en de lening aanmelden bij de fiscus wil je renteaftrek genieten. Ik zal je ook de visie van de fiscus even geven op lenen van de BV. Veel lees plezier! groet Joost -
Geld lenen uit eigen BV - vraag inzake zakelijke voorwaarden
Norbert Bakker reageerde op 500o's vraag in Financiering
Dat lijkt mij ook veel gunstiger. En als sprake is van een 2e hypotheek uit de eigen BV naast een hypotheek van een derde partij mag je daar zelfs nog een risico-opslag over rekenen. Dan kom je - als het goed is - hoger uit dan die relatief magere 2,83% -
Borgstelling en huwelijksevoorwaarden
okko64 plaatste een vraag in Contracten en aanverwante onderwerpen
Ik ben op huwelijkse voorwaarden getrouwd ( koude uitsluiting) en hebben een hypotheek bij de Rabobank. In de hypotheekakte is opgenomen dat mijn vrouw borg staat voor mijn eventuele leningen. Zakelijk bankierde ik bij een "andere" Rabobank, en had daar een rekening courant, met krediet. Hiervoor moest ik als DGA een borg afgeven, en hiervoor ook privé tekenen. Twee jaar later ging deze BV failliet, door toedoen van een groot bouwconcern, die failliet ging en de onderaannemers meenam in hun ellende. De ene bank verhaalde de borg bij de andere bank, en dit werd zonder enig probleem ingelost, daar zij onderling elkaar een borg hadden afgegeven, op de hypotheek akte van mijn vrouw. En nu komen ze dus bij mijn vrouw verhaal halen, om de borg te betalen. Dit speelt eigenlijk al jaren, en er gebeurde tot nu toe niets. Tot nu dus. Zit behoorlijk met dit probleem in de maag, daar ik en mijn vrouw niet bij machtte zijn dit te betalen. Mijn vraag is : Kunnen banken dit onderling afspreken?? Ben al bij 2 notarissen geweest, en het antwoord blijft een beetje in het midden. De Notaris die de akte heeft opgemaakt zegt : Dit is niet helemaal "koosjer"wat de beide banken doen, maar laat zich er verder niet over uit, wegens zijn zakelijke belangen met de betreffende bank. Graag jullie reactie Mvg Okko -
Werknemer salaris uitkeren en commissie betalen aan BV
Kredietboertje plaatste een vraag in Fiscale zaken
Goedemorgen, Allereerst wil ik mijzelf even kort introduceren. Ben 30 jaar, kom uit regio Rotterdam en ben circa vijf jaar geleden als ondernemer gestart in de financiële dienstverlening (leningen, verzekeringen, hypotheken e.d.). Heb de afgelopen jaren als ondernemer al een behoorlijk aantal vraagstukken gehad waarbij ik op dit forum vaak een antwoord heb gevonden. Lees hier regelmatig interessante dingen, ook met betrekking tot vakgebieden waar ik zelf geen ervaring mee heb. Dus allereerst een dikke duim dat er zoveel kennis, ervaring en passie voor ondernemen hier gedeeld kunnen worden. Het is nu dan eindelijk zover: ik heb een vraag waar ik het antwoord hier niet heb kunnen vinden en dus graag aan jullie wil voorleggen. Dit zodat ik een stap verder kom, maar ook omdat anderen er hopelijk iets aan hebben. De situatie is als volgt: ik wil iemand in loondienst nemen op basis van een oproep / nul uren contract. Desbetreffende persoon heeft ook een aantal jaar in de financiële dienstverlening gewerkt en kan - gelet op zijn verleden - voor aanzienlijke omzetstijging binnen mijn BV zorgen. Afspraak is dat hij ook een deel van de omzet als bonus / provisie krijgt. Het is echter niet de bedoeling dat dit verloond wordt, maar direct wordt doorbetaald aan zijn BV. De omzet is in deze een bemiddelingsfee (vrijgesteld van BTW). Dus als de door mijn BV binnengehaalde bemiddelingsfee 500 euro is, is het de bedoeling dat er hiervan 100 euro aan zijn BV wordt doorbetaald. Is het mogelijk om iemand in loondienst te nemen en vervolgens een deel van de omzet door te betalen aan diens BV ? Ik ben benieuwd naar jullie zienswijze. -
Verhuurd Pand van BV naar Holding
Hans89 plaatste een vraag in Rechtsvormen, vennootschaps- en ondernemingsrecht
Beste Leden, Sinds kort ben ik bezig met het aankopen van een pand in Vlaardingen. Het pand bestaat uit 3 woningen en 1 winkel. Het pand is aan te kopen voor € 175.000,-, maar in zeer slechte staat en dient te worden gerenoveerd. Ik ben van plan om het pand aan te kopen in een BV en een hypotheek te vestigen op het pand. Na aankoop zal ik €125.000,- besteden aan de verbouwing (geleend geld). Verwachting is dat het pand na verbouw € 350.000,- waard is. Nu vraag ik mijzelf af, of het verstandig is om na de verbouwing en verhuur van het pand te 'verplaatsen' naar de holding? Zal de belastingdienst de huurinkomsten in de Holding belasten ? Of is er een slimmer oplossing om minder belasting te betalen ? Graag hoor ik jullie reacties. Ben namelijk nog niet zo bekend op het terrein van BV's. -
Onroerende zaak verwerven - koper heeft recht van hypotheek op dat pand
Elientje reageerde op Elientje's vraag in Fiscale zaken
BV is van mijn partner. Accountant op vakantie en we zaten een beetje te filosoferen. Het is geen standaard akte, maar een akte gemaakt met oud-werknemer. Staat verder alleen in dat het een hypothecaire geldlening betreft met pand als onderpand (grofweg). Er zit geen andere hypotheek op pand. Werknemer wil van pand af, BV zou het graag willen hebben. Dus eigenlijk: "Valt er te ruilen en zo ja, wat zijn de fiscale gevolgen?" -
Huis kopen op de zaak of prive?
Jenson reageerde op 500o's vraag in Fiscale zaken
"Sowieso vrijwel altijd een hypotheekstelling" Kun je aangeven in welke paragraaf de Belastingdienst dat voorschrijft? Ik lees namelijk alleen dat er "zekerheid wordt geboden door een gelijkwaardig onderpand aan te bieden". In de situatie van TS waarbij 100.000 euro wordt geleend van de BV en de woning 300.000 euro waard is, is geen sprake van gelijkwaardig onderpand. Daarnaast schrijft de Belastingdienst niets over het verlenen van een hypotheekrecht. Ook niks over 1e recht van hypotheek, of 2e recht van hypotheek. Ik neem aan dat een positieve/negatieve hypotheekverklaring, waarmee je zekerheid biedt dat de BV het recht van hypotheek krijgt zodra ze daarom vraagt, dus nog steeds voldoet? -
Huis kopen op de zaak of prive?
Marcel Spruit R.I.P. reageerde op 500o's vraag in Fiscale zaken
De regel doorgaans is dat iets wat voor 90% of meer zakelijk gebruikt wordt, verplicht ondernemingsvermogen is, als het voor meer dan 10% zakelijk gebruikt wordt maar voor minder dan 90%, is het keuzevermogen (je mag kiezen of je het op de zaak zet of niet) en als het minder dan 10% zakelijk gebruikt wordt, is het verplicht privé-vermogen. Voor auto's gelden dan nog voorwaarden mbt kilometers. Een bank zal je vermoedelijk alleen geld lenen als je hen een hypotheekrecht verleent. In normaal Nederlands: Als ik de rente niet betaal dan mogen jullie mijn huis verkopen. Dat hypotheekrecht wordt ingeschreven in een hypotheekregister. Als jij 100k leent van je BV maar aan je BV géén recht van hypotheek verleent, zou dit voor de bank aantrekkelijk kunnen zijn. Immers, een huis van 300k waar maar 200k schuld op zit, daar lopen ze niet zo veel risico mee. Ze zullen ook kijken naar je inkomen en de verwachte rentebetaling en of dat nog wel verantwoord is, maar hoe men daar tegenwoordig precies mee omgaat weet ik niet. -
Beste higherlevels, Ik ben benieuwd naar jullie mening over wat slim is om te doen met stakingswinst wanneer je jong bent en een hypotheekschuld hebt. Mijn situatie nu: - Zakelijk: Ik heb een personal holding waarmee ik in 2006 een lijfrenteovereenkomst heb gesloten van Eur. 25K i.v.m. stakingswinst (omzetten VOF in BV). Dit betreft een 'standaardovereenkomst' die verwijst naar een U-rendement minus 0,5%. De polis is nu dus ongeveer Eur. 31K waard. - Prive: ik heb een eigen woningschuld waarvan de helft aflossingsvrij is en de andere helft een spaarrekening eigen woning is. Mijn vraag: Toen de stakingswinst ontstond (in 2006) had ik nog geen eigen woning, en leek het logisch om (om een aanslag te voorkomen) een lijfrenteovereenkomst aan te gaan met mijn BV. In 2011 hebben we een huis gekocht, wat (als je de statistieken mag geloven) nu al 10% minder waard is. Ik ben nog jong, en ik in plaats van die lijfrente eigenlijk veel meer behoefte aan het (sparen voor) aflossen van de (onder water staande) hypotheek. Mijn vragen: - Is het toegestaan de lijfrente om te zetten een bankspaarproduct eigen woning (waarbij de fiscale situatie gelijk blijft)? - Indien toegstaan, kan die Eur. 31K dan in 1 keer gedaan worden (en daarna niks meer), of zit je altijd met de verplichting van periodieke stortingen? - Indien toegstaan, dan denk ik aan 2 situaties: een nieuwe losse bankspaarrekening openen, of (op een bepaalde manier) een storting doen in de bestaande bankspaarrekening. Is dit laatste ook mogelijk als een soort 'omzetting', dus zonder eerst de lijfrente af te kopen (met forse heffing en boete tot gevolg)? Ik hoop dat de vraag helder is. Ik ga misschien ook nog wel langs een adviseur, maar wil me graag eerst even orienteren. Alvast bedankt! Groeten, Thomas