Mijn (zakelijk) huurcontract opgezegd nu op straat?

[lorina]

Krijg ik zonder reden geen betalingsachterstand verwaarlozing van het pand overlast e.d. een beeindigigng huurovereenkomst mag dit.

 

Citaat uit de overeenkomst "De huurovereenkomst is aangegaan voor een periode van max 3 jr dit ivm herontwikkelingen vh pand. Minimale huurperiode 6 mnd ."

Mag dit tussentijds beeindigd worden?

 

Mod-edit: typo in titel aangepast

[Zomaar iemand]

zoals het er zo uit ziet niet, vooral niet zonder reden.

 

Tenzij de 6 maanden voorbij zijn.

[Fezz]

Staan er niet nog meer clausules in de overeenkomst die hier iets mee te maken hebben?

[lorina]

We huren nu 2,5 jaar en dachten dus nog een half jaar te hebben. Alles staat op een a4 tje dus geen uitgebreide huurovereenkomst

[lorina]

Huurovereenkomst kan alleen verlengd worden na schriftelijke bevestiging van verhuurder. Huurder opzeg van 3 mnd verhuurder van 6 mnd dat even kort

[WaltervL]

Dan heb je dus nog 6 maanden de tijd en zit je op 3 jaar totaal ;D

[Yannick_]

Ze hebben nu opgezegd ? Opzegtermijn is 6 mnd ? Dus dan is het toch prima ? 3 jr in totaal dan ?

[lorina]

was hte maar zo'n feest nee hij heeft in april opgezegd en wij hoorden nu via via dat hij dat waarschijnlijk helemaal niet kan. Mijn bedrijf is niet makkelijk te verplaatsen dus een ramp nu. Wij zouden dus volgens het contract tot 30 april 2010 hebben . Nu volgens de verhuurder tot 1 oktober 2009.

[Ard-Sc]

Wat voor ruimte is het?

 

Voor de verhuur van een "detailhandelsruimte" gelden allerlei speciale voorwaarden.

 

Zoek maar eens op die term (google/HL).

 

Misschien is er dus nog wel iets mogelijk.

 

Ard

[Zomaar iemand]

Misschien moet je eens wat duidelijker zijn in je vraagstelling.

 

- wanneer is het contract ingegaan;

- wanneer is het opgezegd;

- en onder welke voorwaarden mag er afgeweken worden van het opzegtermijn;

 

 

Dat laatste is heel belangrijk, vooral als het een renovatiepand betreft.

[Yannick_]

Ook een beetje apart dat je nu pas actie onderneemt terwijl je zegt dat de overeenkomst in april al is opgezegd ? ???

[lorina]

Oke,

Aangegaan op 1 mei 2007.voor 3 jr.

Opgezegd door verhuurder 1 april 2009

Staan geen voorwaarden in voor het eventueel eerder verbreken van de overeenkomst.

Behalve onderaan dat zowel huurder een opzegtermijn heeft van 3 mnd en verhuurder een opzegtermijn heeft van 6 mnd.

Het betreft een agrarisch pand.

[R.I.P. - Fred Wiersma]

We huren nu 2,5 jaar en dachten dus nog een half jaar te hebben. Alles staat op een a4 tje dus geen uitgebreide huurovereenkomst

 

Die gedachte was niet juist. Minimaal 6 maanden. Alles daarna is meegenomen. Dus het lijkt er op dat je zsm iets anders moet gaan zoeken.

[lorina]

Klopt dat we laat zijn maar dit is dan ook een tip van een bekende om te kijken of er soms wettelijk rek of uitstel inzit.

[asteriskfreak]

Je kan altijd nog een uitspraak door de rechter laten doen.

Een rechter zal bedrijfseconomische redenen in zijn uitspraak laten meewegen.

Ook als zakelijke huurder val je onder het huurrecht

 

Dus kom op neem een advocaat in de arm en vecht het aan.

 

[asteriskfreak]

We huren nu 2,5 jaar en dachten dus nog een half jaar te hebben. Alles staat op een a4 tje dus geen uitgebreide huurovereenkomst

 

Hoe kun je nu 2,5 jaar gehuurd zitten als de huurovereenkomst in 2007 is afgesloten?

Dit betekent concreet dat je nog ruim de tijd hebt en je pas in 2010 iets anders moet gaan zoeken.

[Yannick_]

 

Dus kom op neem een advocaat in de arm en vecht het aan.

 

 

Maar voordat je dat doet ga je natuurlijk eerst even netjes met de verhuurder om tafel zitten :) Ik kan me namelijk niet voorstellen dat het in je voordeel werkt dat je 5 maanden op je gat hebt gezeten en nu pas in actie komt ? :) Of heb je wel proberen overleggen met de verhuurder in die periode ?

[member123]

We huren nu 2,5 jaar en dachten dus nog een half jaar te hebben. Alles staat op een a4 tje dus geen uitgebreide huurovereenkomst

 

Hoe kun je nu 2,5 jaar gehuurd zitten als de huurovereenkomst in 2007 is afgesloten?

 

Aangegaan op 1 mei 2007.voor 3 jr.

 

1 mei 2009 was dus 2 jaar. nu is het 10 september dus 2 1/2 jaar

 

[asteriskfreak]

 

1 mei 2009 was dus 2 jaar. nu is het 10 september dus 2 1/2 jaar

 

 

Nee ze zit er per 1 november 2009 precies 2 1/2 jaar in en niet in september

Dit betekent dat ze er officieel per 1 mei 2010 uit moet.

 

Tijd genoeg om iets anders te zoeken, rond de tafel met de verhuurder te gaan zitten

of een advocaat in de arm nemen.

[Yannick_]

Nee ze zit er per 1 november 2009 precies 2 1/2 jaar in en niet in september

Dit betekent dat ze er officieel per 1 mei 2010 uit moet.

 

Tijd genoeg om iets anders te zoeken, rond de tafel met de verhuurder te gaan zitten

of een advocaat in de arm nemen.

 

Als de overeenkomst niet opgezegd was in april van dit jaar, was dat inderdaad het geval geweest. :) Maar dan nog. 3 jaar = 3 jaar. Dat weet je op het moment dat je de overeenkomst aangaat. Het is een ander verhaal als er eerder wordt opgezegd, maar ik denk dat TS niet sterk in de schoenen staat omdat er 5 maanden niet is geacteerd (voor zover ik kan opmaken uit de antwoorden)

[WaltervL]

En het is geen detailhandelsruimte (met extra bescherming), en men wist dat ivm herontwikkeling de kans bestond dat men eerder weg zou moeten dan 3 jaar met een opzegtermijn vanuit de verhuurder van 6 maanden (uitgevoerd op 1april jl). Lijken me redelijke voorwaarden. Dus gewoon hard zoeken naar een nieuwe ruimte!!

[JaapStar]

Mij klinkt het eerlijk gezegd in de oren als antikraak. In dat geval kan je de leegstandbeheerder benaderen of er een andere locatie beschikbaar is. Als jij je goed hebt gedragen in dat pand, geen overlast veroorzaakt hebt en alles altijd netjes gehouden hebt, dan zal deze er geen probleem van maken je een vervangende ruimte aan te bieden. Bovendien staan er momenteel meer dan genoeg bedrijfspanden (ook agrarisch) leeg die met kraak bedreigd worden. Wellicht kan je juist nu er je slaatje uit slaan.

[lorina]

zeker niet op mijn kont gezeten maar ook geen zin in hoge advocaat kosten voor het rekken van een half jaar.

Om de tafel levert alleen dreigementen op als je er niet uit bent helpen we je. En je had ook kunnen kopen 2 1/2 keer de taxatiewaarde. Dus hoe sterk sta ik als ik ga rechten?

[R.I.P. - Fred Wiersma]

...

Dus hoe sterk sta ik als ik ga rechten?

 

Niet sterk, obv de info die je gegeven hebt. Ze hebben zich aan het contract gehouden. Aan jou om zsm andere ruimte te zoeken.

[JaapStar]

zeker niet op mijn kont gezeten maar ook geen zin in hoge advocaat kosten voor het rekken van een half jaar.

Om de tafel levert alleen dreigementen op als je er niet uit bent helpen we je. En je had ook kunnen kopen 2 1/2 keer de taxatiewaarde. Dus hoe sterk sta ik als ik ga rechten?

 

Als je ook maar één van die dreigementen op papier / opname hebt staan, sta je al een stuk sterker in de rechtbank. Is het trouwens pandhuur of een pachtregeling voor een kavel? Dat maakt nogal verschil. (het valt me zowieso een beetje op dat je niet op onze vragen in gaat, zou je wat specifieker kunnen antwoorden?)

[asteriskfreak]

Als je ook maar één van die dreigementen op papier / opname hebt staan, sta je al een stuk sterker in de rechtbank.

 

Al zou ze werkelijk een opname hebben van dergelijke dreigementen. Als dit gebeurt zonder medeweten / toestemming

van de regenpartij dan zal de rechter dit zien als onrechtmatig verkregen bewijs.

 

Verder blijkt ook hier maar weer dat een rechtsbijstandverzekering geen overbodige luxe is.

Als ze dit had gehad dan had ze deze kunnen inschakelen en had ze het op zijn minst kunnen proberen

om haar recht te behalen. Erg jammer dus