2 eenmanszaken en een mogelijke dienstverbandconstructie

[Gast Edwinvdw]

Hallo,

 

Mijn vriendin en ik hebben allebei een eenmanszaak. Wij zijn net begonnen en willen graag een huis kopen. Een hypotheek loskrijgen is helaas zeer moeilijk zonder vast dienstverband. Nu kwam bij mij het idee op om mijn vriendin in dienst te nemen, en zij mij. Op deze manier hebben we allebei een vast dienstverband en zou het dus mogelijk moeten zijn om een huis te kopen. We hebben geen samenlevingscontract, zijn (nog) niet getrouwd maar wonen wel in het zelfde huis. Ook de bedrijfsadressen zijn gelijk.

Mijn vraag is nu, is dit mogelijk?

 

Bedankt!

[Nils de Witte]

Tja, alles is mogelijk, maar of je er wat aan hebt, betwijfel ik. Je krijgt allebei te maken met hoge loonkosten en die lui van de bank zijn ook niet gek ... ::) Iedere keer als je loon overmaakt van de één naar de ander gaan de inkomstenbelasting en de sociale lasten er af. Dan ga je het weer terug overmaken, dan gaat het er nog eens af. Uiteindelijk ligt al je geld bij de belastingdienst en kan je je hypotheek niet betalen.

[Gast Edwinvdw]

Tja, alles is mogelijk, maar of je er wat aan hebt, betwijfel ik. Je krijgt allebei te maken met hoge loonkosten en die lui van de bank zijn ook niet gek ... ::) Iedere keer als je loon overmaakt van de één naar de ander gaan de inkomstenbelasting en de sociale lasten er af. Dan ga je het weer terug overmaken, dan gaat het er nog eens af. Uiteindelijk ligt al je geld bij de belastingdienst en kan je je hypotheek niet betalen.

 

Het zou maar voor hooguit 5 maanden zijn, daarna ontslaan we elkaar en hebben we toch een woning. Het probleem is gewoon dat we een andere woning nodig hebben, en dat kopen alleen op deze manier mogelijk is. Over de financieen hoef ik me verder geen zorgen te maken.

 

[Merkava]

Is er neit iemand in de familie- of vriendenkring die borg wil staan voor jullie.

Al is het maar voor het deel dat je nu niet gedekt krijgt.

[Nils de Witte]

 

Het zou maar voor hooguit 5 maanden zijn, daarna ontslaan we elkaar en hebben we toch een woning. Het probleem is gewoon dat we een andere woning nodig hebben, en dat kopen alleen op deze manier mogelijk is. Over de financieen hoef ik me verder geen zorgen te maken.

 

 

Ik denk niet dat je het moet doen. A. De bank is niet gek, ze lezen echt wel wat je ze voorschoteld, B. Ze zien er niet tegenop om de hypotheek te herroepen als je inkomensbasis komt te vervallen. Hebben ze bij mij ook gedaan toen ik voor mezelf begon. Ik kon prima aan mijn betalingsverplichtingen voldoen, maar het feit dat ik geen vast inkomen had was voor de bank reden op heeeel vervelend te gaan doen, net zolang tot ik mijn huis weer verkocht.

[Camelot]

Pas op met dit soort constructies! Wat je in feite gaat doen is de waarheid (tijdelijk) verdraaien om een hypotheek te kunnen krijgen. Wanneer de bank erachter komt dan kunnen ze heel vervelend gaan doen, zoals Nils terecht opmerkt.

 

Daarnaast is de kans groot dat je voortijdig door de mand valt en dan zullen jullie namen verschijnen in het frauderegister. Op werkgeversverklaringen wordt er namelijk gevraagd wie je werkgever is, en waar deze gevestigd is. Een KvK check is tegenwoordig meer regel dan uitzondering. En dan komt het aapje rap uit de mouw!

Ik weet niet hoelang jullie al ondernemer zijn, maar je kunt ELQ hypotheken eens proberen. Daarnaast is het idee van Merkava ook een hele goede.

 

Succes

[Edward]

De bank komt hier zonder enige twijfel achterr. Begin niet aan deze constructie. Gert Jan refereert al aan de zwarte lijst, die bestaat en wordt onderling tussen hyportheekverstrekkers gedeeld. Als je fraudeert met een werkgeversverklaring (als werknemer) kom je hierop terecht en is het in de toekomst een stuk lastiger om een hypotheek te verkrijgen. Als je perse wil verhuizen kun je inderdaad ELQ proberen. Hier betaal je wel 1 tot1,5%punt meer rente, maar als je de rentevasteperiode beperkt dan kun je na drie jaar gemakkelijker overstappen naar een goedkopere verstrekker. Iemand borg laten staan is veel goedkoper.

[Edo van Santen]

Geen rare trucken uithalen. Blijf lekker huren en bouw je zaak op. Jullie tijd komt nog wel. Hoe wil je overigens na 5 maanden je hypotheek betalen?

[Nils de Witte]

Nou Jupiter, je hoort het. NIET DOEN en gewoon nog ff huren ;)

[Gast Edwinvdw]

Geen rare trucken uithalen. Blijf lekker huren en bouw je zaak op. Jullie tijd komt nog wel. Hoe wil je overigens na 5 maanden je hypotheek betalen?

 

betalen gaat zowiezo voor het bedrag waarvoor wij een hypotheek willlen, dat is namelijk lager of gelijk als de huidige huur per maand.

 

ook even een update, ik heb maandag een afspraak met een hypotheek adviseur, zonder dit "truckje" dit werd ook door de hypotheek adviseur afgeraden.

 

Huren is opzich ook een optie, alleen niet in de op de huidige locatie, gezien dit bekent staat als "het ghetto van gouda" en dat is niet overdreven.

 

Dat betekent dat ik dus in de particuliere huur moet gaan zoeken en dat is flink duurder, op zich niet erg, maar daarvoor wil ik ook kijken naar de mogelijkheden om een hypotheek af te sluiten.

 

[Edo van Santen]

OK. Succes!