Kantoor in tuin met geld van belastingvrij schenking

[ojpekel]

Wij hebben een schenking gekregen van de vader van mijn vrouw in het kader van de tijdelijke vrijgestelde schenkingsregeling. Wij hebben een deel gebruikte om een deel van de hypotheek af te lossen, met de andere deel bouwen we een huisje in de tuin. Ik ben zzper en van plan om in deze huisje te gaan werken. Het zal dus een kantoorruimte zijn met eigen sanitair. Kan ik deze aftrekken van de belasting is mijn vraag? Kan ik dus het gebouw rekenen tot eigen vermogen ook al zit geld van mijn vrouw erin? Mijn vrouw en ik zijn getrouwd in gemeenschap van goederen (als dit van invloed zou zijn) en ik werk 100% va de tijd op kantoor.

[Sandra.]

Ik denk dat het belangrijk is om te weten of je bv of eenmanszaak bent of BV en of het kantoor makkelijk te bereiken zal zijn (en dus niet alleen via woongedeelte daar kan komen). Dus als je dat alvast hier post krijg je vast een goede antwoord van een fiscaal expert.

[R.I.P. | Peter Bonjernoor]

Als compleet non-expert kan ik me zo voorstellen dat als je het zakelijk aanmerkt, je dan tegelijkertijd de belastingvrijstelling van de schenking teniet doet. Maar dat zal hieronder vast duidelijker worden... ;)

[ojpekel]

Dank voor de reacties tot zover.

 

Het gaat om een eenmanszaak (dus geen BV) en het kantoor is bereikbaar buiten het huis om. Het is inderdaad onder andere mij de vraag of ik de belastingvrije schenking als ondernemingsvermogen mag opgeven op het moment dat het geïnvesteerd is in mijn kantoorruimte.

[herman van der helm]

Dit zakelijke gebruik veroorzaakt dat de schenkingsbelasting alsnog moet worden betaald over het gedeelte dat niet voor wonen wordt gebruikt.

Slimmer is het geld te gebruiken voor een uitbreiding van de eigen woning. Als kantoor aan huis is toegestaan in het bestemmingsplan zal er geen probleem zijn met gebruik van een deel van de woning als kantoorruimte. Dat dit leidt tot een bepaalde belastingaftrek zal niet zo'n probleem zijn, als je hierbij ook de regels maar volgt.

[ojpekel]

Bedankt Herman,

 

Het wordt in feite aangewend om de woning uit te breiden, daar zit het probleem niet, alleen gaat de uitbreiding zakelijk gebruikt worden. Ik zie dat de schenkbelasting in dit geval 10% zou zijn. Het is wellicht toch interessant om die te betalen over het gedeelte dat voor het kantoor aangewend wordt om vervolgens het kantoor als eigen vermogen op te kunnen geven (de btw aftrek is al ruim boven de 10%? Blijft de vraag of je een schenking als eigen vermogen mag opgeven, laat staan een schenking aan je (in gemeenschap van goederen) getrouwde vrouw?

[4711]

Het is meestal niet zo heel veel interessanter om een deel van je eigen woning zakelijk te bestempelen (dan heet het ook niet meer je 'eigen woning' fiscaal gezien), dan het je eigen woning te laten.

 

Denk bijvoorbeeld aan het geval wanneer in de toekomst de woning verkocht wordt en de prijs op woningen omhoog is gegaan...

Dan maakt je bedrijf ineens winst. Als het je eigen woning was geweest was het belastingvrij, nu moet je 'dokken'.

 

Ook als je de onderneming staakt moet je afrekenen wanneer de bedrijfsruimte overgaat naar privé.

Kan ook lastig/ongunstig zijn.

 

Plus een hoop rompslomp. En meestal niet al te veel voordelen.

Ik zou goed gaan rekenen, als ik jou was.

 

 

[Norbert Bakker]

Ik zou goed gaan rekenen, als ik jou was.

Met dergelijke bedragen en consequenties zou ik vooral goed laten rekenen door een fiscaal deskundige.

[Marjan]

Bedankt Herman,

 

Het wordt in feite aangewend om de woning uit te breiden, daar zit het probleem niet, alleen gaat de uitbreiding zakelijk gebruikt worden. Ik zie dat de schenkbelasting in dit geval 10% zou zijn. Het is wellicht toch interessant om die te betalen over het gedeelte dat voor het kantoor aangewend wordt om vervolgens het kantoor als eigen vermogen op te kunnen geven (de btw aftrek is al ruim boven de 10%? Blijft de vraag of je een schenking als eigen vermogen mag opgeven, laat staan een schenking aan je (in gemeenschap van goederen) getrouwde vrouw?

 

Een uitbreiding van de woning die kwalificeert als zelfstandige werkruimte en die je wil inbrengen als zakelijk vermogen maakt vervolgens geen deel meer uit van de eigen woning (in fiscale zin). Het is de vraag of je schenkbelasting zou moeten betalen over het deel van de schenking dat je gebruikt voor deze uitbreiding. In feite breid je eerst uit en na gereedkomen bestempel je het als zakelijk.

 

Wel krijg je te maken met de tbs regeling. Jouw echtgenote stelt immers haar deel van deze uitbreiding ter beschikking aan jouw onderneming. Zoals Peter al aangaf is het de vraag of het fiscaal voordelig is om deze constructie toe te passen.