Goedemorgen,

 

Uiteraard heb ik al het een en ander uitgezocht over dit onderwerp, maar heb toch nog een vraag waar ik niks op heb kunnen vinden. En misschien weet iemand het hier wel.

 

Er is kans dat ik binnenkort nog een bedrijfshal ga huren, maar bij het pand wat ik gezien heb zal ik niet de volledige ruimte hoeven te gebruiken. Nu ben ik in contact gekomen met een startende ondernemer die wel interesse zou hebben om een gedeelte van deze ruimte te huren bij mij.

 

Gezien mijn groei onvoorspelbaar is en hij flexibel, kan ik het per maand of per half jaar verhuren in plaats van de langere huurtermijn die voor mij geldt.

 

Wat ik niet heb kunnen vinden, mocht hij in zijn ruimte nou buiten het bestemmingsplan van de gemeente gaan werken (of iets anders in strijd met de gemeente/wet). In welk opzicht ben ik dan aansprakelijk?

 

Heb geleerd dat ik niet meer zo goed van vertrouwen moet zijn (heeft mij al heel veel geld gekost), je kan dit soort zaken natuurlijk gewoon meenemen in het (onder)huur contract maar is dat volledig waterdicht?

 

Groeten!

Ik verwacht dat jij als eerste aansprakelijk gesteld zult worden, omdat jij aanspreekpunt bent en in eerste instantie huurt. Jij zult moeten zorgen dat voorwaarden nageleefd worden. Je kan risico's wel beperken door opname van contractuele bepalingen en de aansprakelijkheid door te spelen naar een onderhuurder. Wellicht een goede om te overleggen met een juridisch adviseur.

Het is tweeledig. Het huurcontract zal regels op dat punt bevatten en dat betekent dat jij - mogelijk - richting de verhuurder aansprakelijk bent voor wat je onderhuurder doet of laat.

Waar het gaat om overtreding van wet- en regelgeving is jouw onderhuurder zelf aansprakelijk en verantwoordelijk.

en dat betekent dat jij - mogelijk - richting de verhuurder aansprakelijk bent voor wat je onderhuurder doet of laat.

In dat kader: in bijlage een recente uitspraak waarin een onderhuurder hennepplanten blijkt te kweken, en verzekeraar van de eigenaar daarom een brandschade van € 300.000,- niet uitkeert, én de opstaleigenaar uit de verzekering gooit.

 

Kortom : weet wat een (onder)huurder doet, en houd het ook in de gaten!

 

hennepkwekerij_in_onderverhuurde_prive_schuur_2015.pdf