Beste HL, 

 

Ik ben bezig met een plan om te beginnen als verhuurmakelaar. 

Wat ik doe: 

1. Ik huur via mijn onderneming een huis van particulieren. 

2. Ditzelfde huis verhuur ik aan één klant van mij. 

 

Ik weet dat er verhuur is met btw en zonder btw, aangezien ik ga verhuren aan particulieren en niet aan ondernemingen zal het dus onbelaste huur betreffen. 

Verder vraag ik mij af als ik een woning huur voor 900 euro per maand en verhuur voor 1000 euro per maand. 

Moet ik hier dan de margeregeling toepassen? Of is die 100 euro pure winst? 

 

Graag vraag ik om jullie kennis :). 

 

Met vriendelijke groet,

Weppie19

3 december 20195 j aangepast door Weppie19

Ik denk dat je niet helemaal snapt wat een verhuurmakelaar is.
Een makelaar bemiddeld: die maakt reclame voor het huurpand en krijgt een klein percentage van de verhuurder bij succes.

Wat jij wilt doen is onderverhuur.
In veel gevallen is dat zelfs uitgesloten in het huurcontract.

Als het wel mag, en het is in beide gevalle huur zonder btw, dan heb je dus ook niks met btw en marge te maken.

Ja klopt, wel kiezen de verhuurders hier zelf voor.

Ik heb dus een contract met de verhuurder en één met de huurder. 

De verhuurder is dus op de hoogte van het onderverhuur. 

 

Ik  hoef dus ook geen btw af te dragen over mijn winst? Zoals bijv, de margeregeling? 

 

Gegroet.

Zorg dan wel dat je alle eventuele hypotheekovereenkomsten van de verhuurder te lezen krijgt, daar is onderverhuur vaak uitgesloten.

 

BTW verhaal kan ik je niet bij helpen.

Nee bij onderverhuur in principe geen btw, wel gewoon inkomstenbelasting

 

Er kan wel sprake zijn van verplichte belaste verhuur als jij de woning gemeubileerd en voor zes maanden of korter verhuurt.

https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontentnl/belastingdienst/zakelijk/btw/onroerende_zaken/verhuur_onroerende_zaak/verhuur_die_altijd_belast_is_met_btw