Businessplan: hoe ver gaan banken mee?

[Taxidriver999 0]

Hallo,

Heb een pand op het oog dat gebruikt wordt als B&B. Ik zou deze b&b willen uitbaten in bijberoep. (niet echt b&b, mensen kunnen  zichzelf binnenlaten etc...meer airbnb principe)

Jaarlijkse omzet (bewezen) van het verblijf: 18.000e

Lening die ik zou moeten aanvragen om het pand te kopen: 200.000e (950e/jaar afbetalen) Excl. Eigen inbreng van 20.000e

Lening lopen voor eigen woning van 690e/maand (8280e/jaar)

 

Nu vraag ik me af: gaat een bank mee in het verhaal als je kan aantonen (met ondernemingsplan) dat de maandelijkse inkomsten hoger zijn dan de maandelijkse kosten?

 

Mvg

 

 

Edited February 29, 2020 by Taxidriver999

[MrHTTP 37]

Zie dit artikel;

Airbnb met een hypotheek: dit moet je weten

https://www.jaap.nl/blog/airbnb-met-een-hypotheek-dit-moet-je-weten.html

Quote

Kopen om te verhuren

Je kan ook een huis kopen met als doel het compleet te verhuren. Je bent dan niet langer een particuliere verhuurder. De hypotheek die je hiervoor afsluit is compleet anders dan die voor een woning voor jezelf. Slechts enkele banken bieden deze hypotheekvorm aan (onder anderen ING en NIBC). Een bank verleent deze hypotheek niet zomaar. Door de risico’s die ze lopen met deze hypotheek. Om toch de toestemming te krijgen zijn een vast inkomen en wat eigen vermogen heel handig. Je moet ook nog even langs de Vereniging van Eigenaren (VvE). Van hun moet je ook goedkeuring krijgen om tot verhuren over te gaan.

 

33 minuten geleden, Taxidriver999 zei:

Nu vraag ik me af: gaat een bank mee in het verhaal als je kan aantonen (met ondernemingsplan) dat de maandelijkse inkomsten hoger zijn dan de maandelijkse kosten?

Dat is niet zo makkelijk te zeggen aangezien het afhankelijk is van de bank, welke financiële constructie jij wilt gebruiken, jouw situatie (en hoe stabiel die is) etc.. In de regel is het zo dat jij voor de bank zo min mogelijk risico moet zijn. Als je dat goed kan onderbouwen dan ben je al een heel eind. Je hebt een eigen inbreng dus dat is al een goed begin... Al eens gewoon gebeld met een bank hierover?

 

Edited February 29, 2020 by MrHTTP

[Bazzio 91]

ik ben geen expert, maar vermoed dat de bank meer zekerheid wil zien, heb je zelf ook een stabiel inkomen waarmee je al ben voorzien?

en waarschijnlijk is 20K eigen geld te weinig (bij ING zeker, daar hadden stabiele omzetcijfers over de afgelopen 5 jaar geen invloed op!)

[Taxidriver999 0]

3 uur geleden, Bazzio zei:

ik ben geen expert, maar vermoed dat de bank meer zekerheid wil zien, heb je zelf ook een stabiel inkomen waarmee je al ben voorzien?

en waarschijnlijk is 20K eigen geld te weinig (bij ING zeker, daar hadden stabiele omzetcijfers over de afgelopen 5 jaar geen invloed op!)

Heb ongeveer 2800e netto per maand. (vast werk) Waarvan 600e huur die elke maand binnenkomt.

B&b (de airbnb inkomsten zou ik genereren via mijn eenmanszaak)

[Hans van den Bergh 628]

Je zult toch echt de stap moeten zetten naar een concrete financieringsaanvraag. Jouw vragen in dit topic roepen alleen maar speculaties op, waar je niets mee opschiet. 

[Highio 455]

Is dit een idee met een volledig Nederlandse setting?

 

Quote

Jaarlijkse omzet (bewezen) van het verblijf: 18.000e

Dat heet historische omzet. Daar is in de toekomst nog niks van vastgelegd of gerealiseerd bij kortlopende huurperiodes. Toch?

 

Quote

Lening die ik zou moeten aanvragen om het pand te kopen: 200.000e (950e/jaar afbetalen)

Je kunt zakelijk niet 200k lenen en dan 1 k per jaar aflossen.

Quote

Heb ongeveer 2800e netto per maand. (vast werk) Waarvan 600e huur die elke maand binnenkomt.

Dat is onduidelijk. Wat ik begrijp heb je minder (netto) inkomen uit werk (2200)? en kennelijk ook nog een kamer of klein appartement o.i.d. met doorlopende huurinkomsten.

 

Je zou iemand moeten vinden die jouw financiële plaatje duidelijker weet te schetsen dan wat je hier nu voorlopig doet. Ik zie daarbij ook een berichtengeschiedenis waarin dit manco steeds weer terugkomt.

 

Ga je zelf ook in het b&b pand wonen?

 

Wat ga je doen bij financiële tegenslag of arbeidsongeschiktheid? Heb je dan een buffer of ben je al verzekerd?

 

Groet,

 

Highio

Edited March 1, 2020 by Highio

[Taxidriver999 0]

Ik zal eens met een bank gaan praten. Lijkt me het beste. Toch bedankt.

[Highio 455]

Bij een bank krijg je waarschijnlijk maar één kans (als het al tot een uitnodiging of gesprek komt) en hier krijg je de gratis gelegenheid om zelfpresentatie en een plan aan te scherpen, maar kennelijk durf of wil je daar zelfs als anoniempje niet aan. Dan houdt dit idee of deze droom naar mijn inschatting snel op of vermindert de succeskans drastisch. Evengoed succes.

 

Groet,

 

Highio

Edited March 1, 2020 by Highio

[Taxidriver999 0]

Het is eigenlijk heel simpel. Ik wil een airbnb opstarten (in België trouwens). Dit is misschien niet het ideale platform daarvoor...maar een businessplan opstellen is overal wel hetzelfde veronderstel ik.

Om hieraan te kunnen beginnen zou ik een pand aankopen twv 200.000e (heb ik al op het oog). Ik kan 10% eigen inbreng geven. De inkomsten van de huidige eigenaar zijn 17.000e/jaar (excl. kosten) tov de afbetaling die ik zou moeten doen op een lening van 200.000e (afbetaling +/-12.000e/jaar).  Dwz 5000euro over elk jaar (ongeveer).  Tot op de laatste euro is dit moeilijk in te schatten.  Inkomsten moeten wel worden binnengehaald via een EZ omdat men niet meer dan 5100e als airbnb mag verdienen elk jaar. Daarom is een ondernemingsnummer nodig.

Zelf heb ik nog een afbetaling voor enkele jaren van mijn eigen woning. Het is veel werk om dergelijke en het risico niet gering. Als je het onderhoud uitbesteedt is het zeker de moeite niet. Je moet echt alles zelf doen. Dus zou een bank hieraan meedoen?

[Highio 455]

Quote

in België trouwens

Hehe, dat was nu altijd al mijn vermoeden geweest en dat vermeld je nu pas na een herhaalde vraag op een Nederlands ondernemersforum. Da's best vermeldenswaardig!

 

Jouw (zelf)presentatie is werkelijk een zwakte! Da's niet onaardig of persoonlijk bedoeld, maar daar zou je wat mij betreft als ondernemer een oplossing voor moeten vinden om enige kans te maken. Weet je voor jezelf waar je aan begint?

 

Groet,

 

Highio

Edited March 1, 2020 by Highio

[Taxidriver999 0]

Het is niks concreet...het zijn ideeën waar ik mee speel. Zelfpresentatie is wel iets waar ik moet aan werken ja. Ik denk dat ik enkel mezelf 100% zal presenteren eenmaal alles draait zoals ik het wil. Soort van zelfbescherming. Ben denk ik niet de enige op dat gebied.

Edited March 1, 2020 by Taxidriver999

[Hans van den Bergh 628]

23 minuten geleden, Taxidriver999 zei:

Het is niks concreet...het zijn ideeën waar ik mee speel.

En dat is nu juist het punt: een idee werk je zelf uit naar een plan dat op haalbaarheid is getoetst, ook waar het de financiering betreft, financierders willen een haalbaar plan zien. 

 

Proefballonnetjes oplaten op een forum die jou in dit stadium alleen maar kan adviseren jouw plan uit te werken, leiden dan ook steevast tot het enige advies: maak zelf een plan...

[MrHTTP 37]

16 minuten geleden, Taxidriver999 zei:

Ik denk dat ik enkel mezelf 100% zal presenteren eenmaal alles draait zoals ik het wil.

Dus dan zul je nooit 100% presteren want dingen gaan zelden zoals je zou willen...

 

7 minuten geleden, Taxidriver999 zei:

Soort van zelfbescherming.

Of een lage vorm van zelfverzekerdheid. Het is maar hoe je het bekijkt maar die twee hangen wel met elkaar samen.

 

10 minuten geleden, Taxidriver999 zei:

Het is niks concreet...het zijn ideeën waar ik mee speel. Zelfpresentatie is wel iets waar ik moet aan werken ja.

Ondertussen proberen mensen wel serieus op jouw hersenspinsels in te gaan.

 

Ik wens je succes met het CONCREET uitvoeren van je ambitie. Wie iets wil bereiken moet er werk voor verzetten!

 

[espen 29]

2 uur geleden, Taxidriver999 zei:

...  200.000e...

De inkomsten van de huidige eigenaar zijn 17.000e/jaar (excl. kosten) ...

lening van 200.000e (afbetaling +/-12.000e/jaar).  Dwz 5000euro over elk jaar (ongeveer). 

Dus op een investering van 2 ton + deeltijdwerk, hou je 5k max per jaar over? Dat is 2.5%, als er een keer iets kapot gaat is die winst al weg.

Tenzij je een manier vind om die omzet te vergroten zou ik er niet aan beginnen.

[Hans van den Bergh 628]

Op 29-2-2020 om 17:19, Taxidriver999 zei:

200.000e (950e/jaar afbetalen) 

€200.000 / €950,00 / jaar = 210,53 jaar?

[Branko Collin 198]

Als dat pand nu al zoveel oplevert, waarom wil de huidige eigenaar ervan af?